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谋杀屋(谋杀屋睡眠者)

“鬼屋”导致的同单元房贬值已经开始，上亿家庭资产的争夺才刚刚开始。

作者|康心怡

记者|钟健

编辑|崔世海

墙壁和天花板上的鬼屋仍然有四年前火灾留下的烟和火的痕迹。

这是杭州保姆纵火案现场蓝钱江小区2号楼1单元1802室。大火杀死了林盛斌的妻子朱小珍和三个孩子。

四年过去了，房子一直空着。房间里原有的家具陈设都清理干净了，墙壁、地板等装饰品都被敲掉了，红砖露在外面，几根线随意垂下。

门前堆放着一堆用红布包裹的废弃建筑材料，墙边放着一把铲子，落地窗前放着一架梯子。从落地窗望出去，可以清晰地看到钱塘江和对岸的建筑。

大火过后，房子里再也没有烟火了。

近日，“林盛斌再婚生女”事件闹得沸沸扬扬。在所有的噪音中，这座无人居住的房子也吸引了很多人的注意。

朱小珍二哥朱庆峰在公开场合所说的“姐姐留给二老汉的东西，凭良心说了算”，引发了诸多猜测。

喧嚣中，杭州保姆纵火案后的财产分配之争浮出水面，亲情褪去，利益登场。

蓝色钱江社区，位于钱江新城CBD核心区，是钱江新城豪宅区最知名的楼盘之一，也属于上城区的学区。对口小学是杭州市胜利小学。

四年后，在杭州保姆纵火案现场，因为杀人如麻的房子，单元楼的房价比周边低了5000平方米。

2011年，朱小珍第三次怀孕的时候，因为当时的住房还不到100平米，她用贷款在蓝钱江买了一套360平米的大房子。

房地产机构绿城的一位女士说，蓝色钱江自住房的价格现在在每平方米13-14万左右。杭州保姆纵火案发生后，受影响的居民楼因为“鬼屋”房价略低，比市场价每平方米低5000元左右。

该大厦位于小区2号楼1单元1802室。7月5日下午，记者《凤凰周刊》来到小区18楼，发现1802房间的门大开着，便进入了房间。这座大房子空无一人，毫无生气。

该社区的一些居民告诉记者，那年事件发生后，朱庆峰、林盛斌和上下楼的居民陆续搬出社区。上述绿城置换代理人表示，事发上下两层的居民仍在卖房。

有传言称绿城和林盛斌和解后回购了房产，今年之前，这栋豪宅以低于市场价1000多万的价格卖给了一个户外华人。

但小区附近的21世纪不动产高级经纪人李先生表示，这是谣言，房子目前还没有分析(产权归属)，没有分析就没有办法上市交易。此外，关于鬼屋的市场挂牌价格，他表示，“就算是鬼屋，也不会便宜1000多万，一般差价在300万到500万。”

近年来，杭州的房价迅速飙升。按照按时预估的价格，林盛斌和朱小珍的单品蓝钱江的资产价值接近5000万元。

蓝色钱江公馆只是夫妻共同财产的一部分。有网友根据林盛斌的家庭财产、公司股权、直播销售等估算，估计林盛斌的总资产不低于1亿元，已经是亿万富翁了。

据天眼超统计，林盛斌工作的公司有13家(已注销3家)。现有10家公司中，朱小珍持股3家，分别为杭州玉龙正服装有限公司、杭州浙碧服装设计有限公司、杭州瑞尚服装有限公司，分别持股90%、40%、40%

在与林盛斌相关的现有10家企业中，有5家是在事件发生后成立的，分别是杭州格朗服饰有限公司、邳州雷格祥服装店、广州信谊投资咨询有限公司、杭州乐活几何品牌管理有限公司、杭州余杭林盛斌服装商行。

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其中，2019年8月27日成立的杭州乐活几何品牌管理有限公司注册资本最高，为500万元，林生斌出资比例达到95%，其本人同时是公司法定代表人、执行董事兼总经理。

股权信息显示，乐活几何的另外5%股份由自然人林云婷持有，另外一家2014年成立、但1年后注销的杭州夏词服饰有限公司也有林云婷20%的股份，她在两家公司担任的职务均为监事。

林云婷可能系林生斌亲属。据林生斌代理律师曹刚回忆，当年办案期间，经常来往杭州，每遇林、朱家热情相待，相对来说，朱小贞方面对接人是朱庆丰，很少与其父母照面。与林生斌方接触频密，林的兄弟姐妹甚多，且都住在一起。

而另两位林姓人士林生锋、林宜盛也在多家公司担任股东或董事、监事、经理等职务。按照注册资本综合计算，林生斌目前持有各家公司股份对应出资应为713.5万元，叠加朱小贞与其余几位“林氏”股份的价值已经接近900万元。

另外，这几年，林生斌不断通过个人社交平台直播卖货，并且销售额不菲。有网友扒出林生斌在抖音的带货数据，最近一年开了24场直播，销售额为5877万，累计总销售额达到3.22亿。

网民一片愤怒的质疑声中，7月1日，当年索赔案林生斌的代理律师曹刚率先发声，证实“达成和解后，三原告均已获得和解款”。

紧接着，7月3日，朱小贞父母的代理律师林杰也发文说明凶宅：“刑事追责结束后，林生斌和朱恒仁、徐玫枝（朱小贞父母）共同向杭州中院提起生命权纠纷民事赔偿诉讼，后各方在法院主持下和解结案，三位原告均签字确认，对方也向上述三位原告支付了赔偿款。”

双方代理律师共同发声证明，当年的赔偿款已经落实到位。至此，吃瓜群众们热衷的谈资，即朱庆丰所说“我妹留给二老的”，应当另有所指。真正引发朱、林两家矛盾的，或为朱小贞的遗产分割问题。

在法律上，属于朱小贞的财产，朱小贞父母都有继承权，关键是看继承权的多少。

“朱小贞和三个孩子互相有继承权，朱小贞名下的遗产继承人就有6个（父母+三个孩子+林生斌），她的父母有（朱小贞遗产）三分之一的继承权。”浙江泽大律师事务所庄燕群律师表示，对于千万豪宅，属婚姻关系存续期间购买的房产，如果没有特别约定，哪怕户主登记为林生斌，“也属于夫妻共同财产，户主是谁都不影响”。

两人持股的公司如果是在婚姻关系存续期间开的，“可能公司股份拟定有差异，但如果没有特别约定，一般都视为夫妻共同财产，对半分割”。庄燕群表示，目前不清楚朱小贞具体有哪些财产，如果房产属于夫妻共同财产，那么其中一半房产价值以及房产对应的赔偿款中的一半应该属于朱小贞的遗产进行继承，另外朱小贞的人身损害赔偿款也属于可继承的遗产，以及朱小贞与丈夫共同注册的公司股权，夫妻共同财产分割后，属于朱小贞部分股权也属于可继承的遗产。

杭州盈科律师事务所徐灿飞律师也明确表示，朱小贞的父母属于朱小贞的法定继承人，在她没有订立遗嘱的情况下，她的继承人均等分割。如果无法确定三个孩子跟她的先后死亡顺序，根据民法典规定，推定长辈先死亡，也就是她先死亡，那么她的法定继承人就有林、三个孩子、她父母6个人，同时也要注意她与林的夫妻共同财产，要先划分掉林的那部分后才作为她自己的遗产。

“赔偿金大人小孩没有差异，浙江省的死亡赔偿金公式为：(60周岁以下人员)=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民纯收人x20年。”徐灿飞律师称，遗产基本上就是车子、房子、存款这类的，但是目前不太清是否是共同财产或者他们的个人婚前财产，死亡赔偿金不属于遗产，但是分配方法是参照遗产分配的。

朱小贞身后的死亡赔偿金，加上公司资产、夫妻共同财产等等，累计起来，也不是一笔小数目。

表面上的继承人是朱小贞父母，但朱的父母年事已高。将来利益相关方很可能是包括朱小贞二哥朱庆丰在内的朱氏一族。

2005年，理发小哥林生斌遇到当时在武林路开服装店的浙江姑娘朱小贞，两人突破阻力、相识相恋，最终走向婚姻殿堂，随后，朱牵引着林一起在这座陌生的城市共同创业，打拼努力。12年后，他们的幸福生活因一场火灾突然终止。

火灾四年后，伴随林生斌再婚生女风波，一场遗产继承大战已不可避免地拉开序幕。