虽然大量房产空置，但我们就是买不起房子。如何才能打破这种局面？老干部五字计划

如今，中国房地产行业存在两大问题。第一是房价太高，老百姓收入脱节。二是我国住房资源分布不均。

第一年，我们来说说中国房价过高的问题。根据上海易居研究院发布的数据，到2020年，我国房价收入比平均值将达到9.2，远高于国际合理区间3 ~ 6。而且，这只是中国的平均房价收入比。在北京、上海等一线城市，房价收入比在30以上，在一些省会城市，房价收入比在15左右。中国平均房价收入9.2是什么概念？也就是说，一个年轻人即使想在普通城市买房，也需要9年左右的吃喝才能达到目的。在一些一线城市，自己买房需要30年左右。所以对于大部分年轻人来说，买房基本上要掏空家里所有的积蓄才能勉强弥补首付，以后还要承担30年的房贷。可以说，他们一辈子都在为一套房而努力。而且可能是家庭条件比较好，有些条件差的家庭可能要自己买房。这个时候，这些年轻人可能会不顾一切地买房。甚至有很多年轻人选择破罐子破摔，不愿意考虑买房，选择“躺平”。

现在，很多时候，房子与婚姻、孩子的教育和城市的福利联系在一起。选择“平躺”而不是买房，意味着结婚的可能性降低，这也是我国单身人口增加、新生儿人口出生率持续下降的主要原因之一。

既然房价这么高，买房这么难，是不是意味着中国的住房资源稀缺，房子供不应求？事实上，经过中国房地产行业20多年的发展，建成的房子已经足够居住，甚至还有剩余资源。首先，根据相关数据显示，截至2020年，我国新建商品住宅库存已达5.7亿平方米，库存严重超标。

其次，我国商品房空置率严重偏高。西南财经大学2018年12月22日发布的《2017年中国城镇住房空置分析》报告数据显示，2017年我国商品房空置率已达21.4%，其中住房空置率一线城市为16.8%，住房空置率二线城市为25%，住房空置率三四线城市为30%。从这个数据来看，很多人可能不知道中国的住房空置率到底有多高。然后，我们来比较一下国际上规定的空置率标准。国际上规定住房空置率在5%-10%的正常范围内。如果住房空置率高于10%，则属于偏高；如果住房空置率高于20%，那就偏高了。可见，我国商品房空置率已经处于严重偏高的区间。

而根据当时的另一份报告，2017年，中国的空置房数量已经达到了6.5亿套。另外，这只是四年前的数据。在过去的四年里，开发商一直在马不停蹄地建造房屋。那么中国现在有多少空置的房子呢？根据一些专家的预测，中国的空置房数量可能已经达到了1亿套，也就是说，如果三个人住一套房，就足够3亿人住了。

那么是什么原因导致了我国商品房的高空置率呢？我认为主要有两个原因。

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①房价持续上涨，让住房的金融属性越来越强。

在过去的20年里我国的房价一直处在持续普遍上涨的态势，例如在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，而到了2020年年底我国的平均房价已经达到9860元/平方米。在短短的20年里我国的房价就翻了5倍。房价的持续上涨，也让很多人看到了商机，于是产生了大量专业的投资炒房者，这些人很多因为投资炒房而赚得盆满钵满，甚至很多人还实现了财富自由。在这种情况下越来越多的普通人也开始加入到炒房大军中去，逐渐形成了全民炒房的风气。根据相关数据显示，截止到2020年，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均1.5套，而且其中有41.5%的家庭总有两套以上的房子。

除了一些投资炒房者和一些普通炒房意外，很多上市企业也开始进入房地产行业，想分一杯房地产行业红利的羹。根据相关数据显示，截止到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。大量的上市企业进入房地产行业，也造成大量的资金流入楼市，进一步推动了住房空置率的增加和房价的上涨。

②住房空置成本极低

住房空置率这么高还有一个主要原因，那就是投资炒房者和一些企业把房子房子当做资产空置在那里成本极低。除了每年要交少量的物业费以外，几乎没有其他任何费用，而这些物业费相比过去房价的上涨带来的财富增值，几乎可以忽略不计。因此一些投资炒房者和企业可以放心大胆地把房子空置在那里，坐等升值，这也造成了我国商品房空置率的持续上升。

一边是房价处于高位，很多刚需都买不起房，另一边大量的住房空置在那里，造成极大的资源浪费。对于这种情况该如何破局呢？对于这个问题原住建部副部长仇保兴提出了5字建议：出台空置税。

这两年房价出现回落，房价持续上涨的时代已经过去。因此我国住房空置率高的最主要因素就变成了投资炒房者持房成本低了。要想真正让那些空置房流向市场，回归居住属性，最好的办法就是完善税收体系。而空置税可以说是减少空置房的最有力武器，随着空置税的出台，投资炒房者的持房成本增加，再加上房价的稳定，未来会逼着这些投资炒房者抛售自己手里的空置房。

而一旦空置房流入楼市，会进一步改善二手房市场上的供需关系，二手房挂牌量增加，让购房者有了更多的选择性和更大的议价空间，更有利于刚需者购房。

最后你是否支持出台空置税？欢迎在评论区留言讨论。