佛山亚洲o2o商铺(全民o2o系统智慧商铺)

一、房价一直上涨，商铺为何贬值？

对此，我们认为房价并没有一直上涨。2019年，各地房价走势已经分化，未来几年房价必然下降。过去一店三代的商铺投资已经结束，会走向商铺贬值的道路。投资者在购买商铺时要注意投资风险。

第二，如果国内经济继续好转，投资商铺的人会更多，租房商铺的商家会络绎不绝。毕竟每个人都可以赚钱。一旦实体经济不景气，很多商铺难以出租，导致价格不涨反跌。当然，为了赚钱，一些房东不仅拒绝降价，还提高租金，让租客只能将租金分配给商品价格。结果租户的竞争力越来越差，连高租金都交不上，只能打包走人。经济形势不好也是商铺价格下跌的原因之一。

第四，电商网购平台对实体店铺的影响不可低估。数据显示，2018年中国电商交易额为31.63万亿元，线上零售为9万亿元。如果没有网购，*至少有50%，也就是4.5万亿元，会去实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店，中国的年轻人都在网上购物、订餐，实体店已经到了无人问津的阶段。经营实体店的陆续倒闭，投资商铺的房东可以把商铺租出去，每个月赚一点收入，已经不错了。

二、每月店租1600元的百货店，日营业额只有200元左右，还有必要经营下去吗？

开个玩笑，我从来没见过月租这么便宜，想着房租。这不适合一天200。只是早班加夜班，一天几千。

可能这一段差点就发生了，这还不是结尾。我们的酒店聚会开始了，有五六百人的桌子。这时候人少，十桌一天还是五六千。我无法回答没有边界没有阴影的问题。

三、头发热18年县城买商铺270万，现租十万一年，是卖还是持有？

你建议卖掉，不要犹豫！目前很多店铺已经属于危险资产，你的店铺更危险。

为什么这么说？让我们具体分析一下：

1.从店铺的基本面来看，从你给的图片来看，你的店铺建筑面积153.50平方米，造价270万元，所以单价是17500元。对于县城来说，如果是核心地段，价格是合理的。

问题是现在县城所有好的区域基本都开发完了，你的新楼不太可能在核心区。从图片上看，你的店明显属于小区，主要服务人员是小区居民，所以价格贵了点。

而且，从店铺重要优越的位置带来的稀缺性来看，你不一定有这个店铺，所以未来的客流很难保证，还有一个很大的未知数。

2.从租售比来看，贵店的租售比只有10/270*100%=3.7%。一般来说，商铺租售比超过7%可以考虑；如果超过10%，将是理想的；如果超过15%，则不可用。

所以，只看租售比，你的店很普通，这270万是存在银行的。如果购买大额存单，利率很容易达到4%以上。把钥匙钱放在银行里很容易，也很省力，如果商店出租，还有很多琐碎的事情。而且他们租不出去可能会有一个空档期，所以实际的租售比会更低。

3.从店铺的升值潜力来看，因为你的店铺位于县城，如上所述，是社区基地，位置比较一般，所以升值空间非常有限。目前，县城楼市已进入无价无市阶段。与住宅相比，商铺更为薄弱。毕竟现在实体店受到网购的严重冲击，生意难做，间接影响了店铺的投资价值。

综上所述，你的店各方面都比较一般，还是卖的好。在目前的情况下，你应该果断处理不良资产，现金为*。