校园o2o店铺开业报告，2019年实体店会消失吗？

一、未来的商铺无人可租，是什么原因造成了这样的局面？

在没有网上交易平台的情况下，商家赚的钱有40%~60%支付店铺租金，而且租金还在逐年增加。

有了网上交易平台，很多商家无力回天，店铺的运营成本明显高于网上销售。即使网店不买假货，运营成本也明显低于门店。许多地理位置不好的商店先关门了。

大多数店主不愿意降低租金，期望没有商业经验的人来租房。尤其是邻居不降租就租出去，他们不想降租。

主要原因是有多少年轻人在网上购物，这影响了商店，使它们空置。

二、头发热18年县城买商铺270万，现租十万一年，是卖还是持有？

你建议卖掉，不要犹豫！目前很多店铺已经属于危险资产，你的店铺更危险。

为什么这么说？让我们具体分析一下：

1.从店铺的基本面来看，从你给的图片来看，你的店铺建筑面积153.50平方米，造价270万元，所以单价是17500元。对于县城来说，如果是核心地段，价格是合理的。

问题是现在县城所有好的区域基本都开发完了，你的新楼不太可能在核心区。从图片上看，你的店明显属于小区，主要服务人员是小区居民，所以价格贵了点。

而且，从店铺重要优越的位置带来的稀缺性来看，你不一定有这个店铺，所以未来的客流很难保证，还有一个很大的未知数。

2.从租售比来看，贵店的租售比只有10/270*100%=3.7%。一般来说，商铺租售比超过7%可以考虑；如果超过10%，将是理想的；如果超过15%，则不可用。

所以，只看租售比，你的店很普通，这270万是存在银行的。如果购买大额存单，利率很容易达到4%以上。把钥匙钱放在银行里很容易，也很省力，如果商店出租，还有很多琐碎的事情。而且他们租不出去可能会有一个空档期，所以实际的租售比会更低。

3.从店铺的升值潜力来看，因为你的店铺位于县城，如上所述，是社区基地，位置比较一般，所以升值空间非常有限。目前，县城楼市已进入无价无市阶段。与住宅相比，商铺更为薄弱。毕竟现在实体店受到网购的严重冲击，生意难做，间接影响了店铺的投资价值。

综上所述，你的店各方面都比较一般，还是卖的好。在目前的情况下，你应该果断处理不良资产，现金为*。

三、你觉得若干年后，商铺将被网络取代，从此再也没有商铺了吗？

商店的价值从古至今都无法替代。互联网的发展对实体店有一定的影响，但实体店会一直存在，不会被取代，原因如下：

*:实体店是体验式的，互联网无法替代。即使目前的VR发展到一定程度无法替代物理体验，VR始终是虚拟的，真实的体验是*真实的；

二是理发、武术训练、健身锻炼、聚餐、会议等。必须是实体店才能经营。互联网只能在网上教，线下实体还是需要店铺；

第三，未来的发展是互联网和实体店的结合，只有互相帮助才能发展。没有人能取代他们。

*近年来，互联网发展越来越快，很多行业都受到了挑战。线上网迷数量已经变成线下发展的主流，互相结合，打开渠道，促进销售！