2021年12月12日至13日，随着“两会”召开在东城区和西城区的相继亮相，未来五年的“退租计划”,一座东西向城市拔地而起。
未来五年，从2021年到2025年，东西城总体规划依然是“退租1万户”，其中东城和西城分别是“5年5000户”的退租计划。
值得注意的是，这个“5年5000户”是成功退租的户数，而不是开始退租的户数，也就是成功退租5000户.东城和西城分别5年
毫无疑问，与过去的"试点阶段"相比，退租的力度大大增加了。
【01】
东西城“直管公房退租”
依然以“中轴线”为核心
未来五年的“平房退租”仍将以“中轴线”为中心。
据东城区“两会”介绍，“以中轴线申遗保护为抓手实施了街区保护更新、文物腾空、展示利用、整治提升等一系列重点工程”。
北京市文物局于2020年8月制定了《北京中轴线申遗保护三年行动计划》，将在三年内基本完成中轴线的“腾退工作”.
至关重要的是，2021年11月，北京中轴线申遗文本通过了世界遗产中心的格式审查。根据时间要求：
中轴线申遗文本2025年前编制完成，力争在2030年基本达到申遗要求，确保到2035年内实现申遗目标。
因此，中轴线路遗产地的申请是北京东西城“平房退租”加速.的一个重要抓手，由于中轴线路遗产地的申请时间较短，东西部城市平房的退租必然会加速。
【02】
text-align: left;" data-track="27">2022年东城区1200户退租计划
14项区级申请式退租配套政策体系
四大街区为重点
根据东城区的两会消息透露，2022年东城区将实施1200户的退租计划，同时制定了14项的“区级申请式退租配套政策体系”。
退租重点主要是“两轴+四区”，所谓的“两轴”就是“中轴路+崇雍大街”，而“四区”主要就是“国子监、皇城故宫、皇城景山、天坛西草市”等四大历史文化精华区。
2022年最有可能启动的就包括“国子监一期”，“景山三眼井的三期”，“西草市街区二期”等项目。
除此之外，像“东四3-8条”，“钱粮胡同南侧的隆福寺280个四合院”和“张自忠路南一期”也有希望在2022年启动。
以上所提及的范围，如果2022年不启动，那么也非常有希望在未来五年陆续启动，是整个东城区退租启动的重点工程。
【03】
西城区21项街区保护更新项目
什刹海、大栅栏观音寺、天桥为重点
五年不少于5000户的退租目标
根据西城区的“两会”发布会信息透露，西城区2022年将会启动21项街区的保护更新项目，这个规模还是比较大的。
2021年的退租是以东城为主，一共搞了6大片区，西城区基本上没有太大动静，2022年西城区要有“大动作了”。
而且提出“五年不少于5000户”的退租目标，意味着西城区五年有希望超过5000户的退租，超出预期目标。
2022年，西城区提出“以什刹海片区、“南中轴”大栅栏观音寺片区、天桥片区为重点，先后启动一批申请式退租项目”。
很显然，依然重点在“中轴路”。
根据西城区的计划，未来的城市更新项目主要是围绕“两轴一环”来实施，所以除了中轴线之外，长安街沿线也有希望会有部分退租项目可以启动。
比如2022年的“力学胡同”和“光明胡同”也会实施“退租”。
其中“力学胡同”在2021年12月23日将会完成招标工作，预计最快也要到30号左右才能启动退租工作。
而“光明胡同”应该会在2022年实施。
对20栋区属直管公房未启动的简易楼，按照居民“意愿一致、先到先得”原则、参照申请式退租模式予以实施。
除此之外，西城区“两会”还提到“2022年计划编制完成宣西地区规划综合实施方案。”，这说明“宣西地区”将会在后面陆续启动。
综上所述，在2022年东西城“两会”陆续召开以后，东西城的“退租计划”已经逐渐露出“真相”。
东城区的重点主要是“两轴+四区”，其中2022年计划实施1200户，其中国子监历史文化街区将会肯定在2022年启动一期退租。
西城区的重点主要是“中轴路”，什刹海、观音寺、天桥等中轴路的重点节点地区将会陆续启动一批退租。
总体上看，2022年的退租将会范围更大，同时两个区同时启动，将会成为首都功能核心区最重要的“新拆迁”项目。
退租的政策主要是“货币补偿+共有产权房指标”为核心，先给“货币补偿”，然后用货币补偿金额来购买指定的“共有产权房”，也可以不买直接拿钱。
货币补偿标准集中在12-13万/平米之间（建筑面积房本单价），16-17万/平米之间（使用面积房本单价），各个项目差异不大。
共有产权房属于“老的共有产权房”，而不是“新型共有房”。
同时户口迁出本次没有“补偿”。
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