房价泡沫怎么会破(中国现在的房子有泡沫吗)

最近有个经济大神说了个事情,让小伙伴们看后手心冷汗直冒,他说现在房地产没啥泡沫,所以不要再干去房地产泡沫的事情了。

最近一个经济大神说了一句话,让他的小伙伴们看了之后都汗流浃背。他说现在房地产没有泡沫,不要再对房地产泡沫做什么了。

他是怎么得出这个结论的?因为70个城市的房价每年只涨1%,但是朋友的收入每年都涨了6%,所以从这个比例来看,没有问题。

有专家说房子没泡沫,真实的情况到底是啥?未来房子会怎么样?

这位大神的名字叫范。他是经济专家。他提出了著名的六大钱包理论。六个钱包,即男女双方父母、祖父母、外祖父母的六个钱包,凑钱买房。

至于房地产是否存在泡沫,相信不用说,我们的朋友都知道,而就在几天前,我们的经济权威刊物《经济日报》也表示,现在领导们的意图很明显,那就是通过宏观手段慢慢挤出泡沫。

有专家说房子没泡沫,真实的情况到底是啥?未来房子会怎么样?

虽然很多朋友心里肯定都跟范专家打过招呼,很多朋友觉得自己明明知道房价在快速上涨,但是就是解释不清楚这种情况。今天,这篇文章将和大家谈谈房价。

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为了方便大家讨论这个问题,尽量用一些实际的数据告诉朋友们实际的情况。毕竟,只是说结果中没有具体数据只是耍流氓。

以2000年为锚点,我们开始看一看各个地方的房价。

2000年上海的房价是每平方米3326元,当时还是可以申请退税的。2020年,上海房价达到每平方米6万元。

2000年,深圳的房价是每平方米5412元,但到了2020年,平均房价已经达到了每平方米87957元。

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这两个地方,上海20年增长了18倍,年均增长15.5%左右,深圳20年也增长了16.25倍,同年年均增长15%。两地的增长率差不多。

这意味着无论你做什么,你都远远没有投资房地产赚得多。

很多朋友都说这是北上广州深圳的事情。没什么意思,就来看看广西南宁这个二线城市吧。

2000年南宁每平方米2300元左右,到2020年每平方米12491元,也增长了5倍左右,特别是15年到20年。

之间每平米整整涨了5000多元。

试问问,有多少2015年月薪为4000的南宁仔,能在2020年月薪达到12491元?

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要知道,南宁全国排名在30左右,因此还是比较有代表性意义的,反正全国一共有600多个城市,也不知道这个经济专家找的70个城市是那几个,估计是不是都在鹤岗这些城市提取的数据。

但总的来说,房价的平均增速肯定是远远超过1%的,只是这几个月上头对房地产挥出了重锤,所以增速才有所下降。

这时候,这个经济学博士拿短期的事件,去评论长期的事实,有点一叶障目的意思,我们小伙伴们可不是好忽悠的。

那么我们再从增长基数这个维度去看看,房价增长的事情,就说刚刚的上海,如果是100平米的房子总价就有600万,那么今年涨了1%也就是6万元。

而目前上海的平均月薪为7000元左右,哪怕上涨了6%也就是420元左右,一年多收入5040元。

试问问,这多收入的5040元和6万元怎么比,哪怕就是6个钱包,也一共才3万元,就算6个钱包能购买得起,还要担心,一旦其中一个钱包有问题,那么就意味着要断供,这个风险谁能承受?

还有一个维度,那就是通胀,说人话就是物价上涨,就问你买房了是不是就会成仙,不吃不喝不上厕所吧,所以在买房子的同时自然还要把物价上涨给减去,怎么减呢?

也就是我文章里头经常提到的通胀指数CPI,我们这里的CPI一直都控制得很好,大概在2.5%左右,所以虽然工资涨了6%,减去之后实际涨幅也就是3.5%左右,

而且按道理,这个2.5%还要加在房地产那头,毕竟钢筋水泥人工这些也都会通胀,但是由于基数太大,一下子涨了几十万,放上去会吓死小伙伴,所以还是假装看不见吧。

所以总的来说,在这个专家眼中,一个普通人的一生,是真的惨。

一生中,认真努力工作,结果1/2的钱给了房地产和银行还有土财,1/4给了买房前的房东,1/8的钱养了孩子,1/16的钱解决了自己的吃喝拉撒,剩下最后一点钱给了社保,最后社保延时了,他还没领几年就嗝屁了。

大概这就是樊专家内心中的完美的社会吧。

而隐含在这些信息背后的真正问题就是,既然现在一线二线甚至三线的房子价格都已经这么高了,还会继续涨下去吗?

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城市房价增长的实质

在说房价会不会下降的时候,我们要知道个事情,就是一样东西是否值钱,就要看它的金融属性,简单来说就是人人都喜欢它都想要盘它,那么价格自然就会变高。

那么大城市的房子为啥会人人都喜欢盘它呢?

我们要知道一个概念,就是房地产中所说的增长极这个概念,啥意思呢?简单来说就是如果把经济流动看成磁场一样,那么产生这个磁场的源头就可以说成它是一个增长极。

有了这个概念我们再来看看各个地方的增长极,首先看看长三角地区,它是怎么打造增长极的。

上海从很久以前就是我们的金融中心,很多外资还有各地资本一直都喜欢在那地方,既然有钱,那么就需要大量的人员去做各种关于金融的事情,比如说股票交易,还有各种保险业务,还有和外商进行沟通交易等等,这些事情都需要大量的人员去处理,这就是上海城市的增长极。

那么有资金了,自然就要涉及到怎么使用的问题。

于是上海周边的江苏就可以使用上海的资金开始搞实体制造业,而浙江就开始用这些钱开始搞数字经济,宁波搞搞海上物流等等,于是就形成了长三角的增长极。

然后这个增长极就会给周边带来一系列的经济收益,也就意味着你处在这地方就非常容易赚钱,就连跑跑外卖也能赚到万把块钱这个道理。

就打个比方,你在老家帮人做做水电工的活,一天也就几十块钱,但是你如果到了长三角地区,一天几百元,因为那地方整体收入水平高,自己动手换还不如花点钱找人来做,当然自已也不一定做得好,毕竟专业人士做专业事。

还有一个原因就是时间,假如为了搞水电花去了几个小时,那么还不如把这个时间花在自己工作上,这钱一下子就回来了。

那么有了增长极带动之后,房价自然就起来了,毕竟平均收入水平高,大家都有钱之后,房价自然就会上涨。

这个是长三角地区的,而珠三角也是同样的道理,通过香港的金融经济从深圳珠海等进入,然后整个珠三角地区开始通过做制造业,还有港口物流等等,通过这个增长极发展起来。

这是大的,而每个省份的增长极就是省城,一般都是金融中心放在省城里头,然后下面的各个市通过各种产业发展起来,所以只要有这个思维再看房价高低,基本就八九不离十了。

第二个就是人口的不断流入。

在说这个事情之前,先说说最近张同学火起来的事,他只是把平时农村生活的情况拍成短视频,很多小伙伴们都好奇去看,但要知道,这个视频如果在20年前估计没多少人对他的视频感兴趣。

因为那时候大多数人都还在农村,农村人口占了80%,每个人的生活都那样,谁会去看这个视频?

但现在不同了,查了下现在有9亿多人都住在城镇,占全国总人口的64%还多。

博主从小在农村乡下长大,对这个视频基本无感,但现在很多从小在城里长大的小伙伴对农村生活有强烈的好奇心,所以在好奇心驱使下都去看看农村是怎么回事,于是就火了。

那么隐藏在这件事背后的情况就是,越来越多的农村人都在城市扎根。就拿我帮扶的那位贫困户来说,他和很多村里头的贫困户一样,基本都通过上头的异地搬迁政策给搬到了市里,家里的小孩也在城市上了中学。

所以现在很多村里头,以前建的小学校基本没学生,很多老师也都不在了,原因就是很多学生都跑到镇里头上学,而乡下房子也一样,基本都是老头老太太,差不多一半以上的房子空在哪,也卖不掉。

而这些情况其实就是,在村里头如果考上大学,百分之90都会在大城市扎根,而如果运气好或者能力强的人能抓住上面说的增长极的大势,基本都在一线城市买房。

而村里的年轻人都要去县城贷款买一套房子,因为如果到了要结婚的年纪,没有在县里有一套房子,大概率找不到另一半,而县里头的有钱人,就会到市里头或者郊区买套房子定居,而市里头基本都会跑到省里头搞一套房子。

经过了这几十年的一代代演变,人口都慢慢挤进了城市里头,一线城市留住了全国人才的头部,大城市留住了地方的有钱人,而地方留住了村里头的年轻人。

有个数据,就是现在城市里头务工平均年龄达到了30多岁,实际情况就是,这些年年轻人在减少,但一线大城市人口还在增加,各省的省城人口也在增多,到了县城一级,有的县城人口变多了,有的县城人口减少了,但唯一不变的就是,村里头人口减少,甚至不少村里彻底没人。

总之人口就是不停地从下往上走,有人来了,自然就需要买房子,而房源也就这么多,于是价格也就起来了。

—3—

结论

前两天,央妈降了准,市场上多了1.2万亿,那么你如果知道增长极这个概念就知道,这些钱基本都会留在一线大城市,为啥?

刚刚说了,金融中心一般都在那些地方,而制造业这些产业也基本在那,也就意味着那地方是最需要钱的,而这些钱是怎么流出来的呢?很多小伙伴都知道货币超发,但是很少人知道这个钱是怎么发到个人手里的。

这些钱一般都是,各种企业从银行借出来,再流入市场,那么也就意味着,谁的资产越值钱,也就越容易借到这种超发出来的钱,毕竟又不是啥啊三啊四随随便便就能跟银行借钱的。

而银行为了防止你借钱跑路,一般都会让你拿出抵押物,这种抵押物不是工厂的厂房就是老板个人住的房子,那么谁的房子值钱,就能从银行弄到更多的钱。

总之就是,这部分释放出来的钱很大一部分都会流入一线城市,而既然流入一线城市,或多或少都会有一部分进入房地产,这就会推高了一线城市的资产。

而且刚刚不是说了吗,有钱人都会流动的,就打个比方,你在地方开了个砖厂,赚钱了,那么会干啥?自己吃喝拉撒也没办法花这么多钱,自然就会想到把自己在地方的房子给卖了,然后加点钱去省城买套房。

那么情况就很明朗了,人口自下而上的流动,房子也会至下而上地空出来,就形成了一线城市扎堆的情况,每年随着大势的改变也就意味着会有新晋有钱人出现,那么一线的房子自然就不够用。

但是也就意味着虽然一线涨了,而刚刚说的,很多地方上的房子就会没有了这个所谓的投资属性,价格就会平稳,也就没人会去急着买房子,租着住也没啥问题,也就意味着房子不涨价就没了所谓的刚需。

但过程非常痛苦,为啥?因为大数据也说明了,我们大部分人都是有房阶级,房价下跌会让很多老百姓郁闷,就拿南宁来说,认识几个中介都已经转行,城市里头很多地方价格都在跌,也就少数几个地方涨价,那么很多有房阶级痛苦得要死,而几个没房子的朋友倒是幸灾乐祸,住在租来的房子里偷笑。

现在真正的状态就是,一线房子特别贵,豪华大盘可以让小伙伴们瞠目结舌超出了自己的思维范畴,但其他地方就没眼看了,年轻人也就不需要买,只要房子价格不疯了似的往上走,小伙伴们也不慌,慢慢等着。

总之就是,村里头的空房子会越来越多,没有好产业的城市人口会大量流出,除了少数增长极上的城市,很多城市房价会由于投资属性被敲掉,慢慢的泡沫就会被挤出来,这样会使小伙伴们轻松不少。而处在增长极中心的城市还会继续扩大,毕竟流出的所有资金也会助推它的发展。

看完这篇文章后,小伙伴们心里应该有数了吧。

今天说了比较多,希望大家能慢慢看完。

喜欢就为这篇文章点个赞,谢谢。

以上,互勉!

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