2021上半年,小编曾统计了当时商丘的库存体量(包含已推未售+未推+未售新盘),总数为474.76万m2,折合房源约37390套。
而后,小编又根据2021年1-6月份的去化量推断了目前已知库存的去化时间,但是若依照下半年的月去化不足2000套的情况,恐怕去化时间更长。
所以说,商丘未来市场的货源将一直保持充足状态。
市场真的差,房子是真卖不动,截至目前类似在商丘的恒大、名门等开发商已经死在沙滩上了。
现在,努力活着的开发商在想:下半年怎么活?
不仅仅是开发商的问题,也是地方财政的大考。地没了或许可以,如果地没了,钱也没了,问题大了。
开发商说:拿什么拯救你,我的楼市?
下半年,楼市面临着较大的下行压力,为求快速回款,成建制的房企采用打折降价促销的操作致使房价出现波动。
11月以来,多个地方继续出台房价“限跌令”,稳定态势,伴随着一道道禁令的下达,房企们又身陷漩涡...
降价不成,另想办法!
于是广州、厦门、成都、南京等一二线城市,“工抵房”再出江湖!
核心城市都如此,作为三四线城市的商丘又是如何?
据小编了解,商丘一些“工抵房”之前是单价6000+,如今一经“包装”,即便宜至5000,有甚者低至4000+!
此外,大量工抵房出现,引发的后果可能还有楼盘产品的减配降质等等。
所以,抄底有风险,入市需谨慎。
城市说:拿什么拯救你,我的楼市?
开发商恶意竞争、降价等操作自然扰乱了我们努力建设的健康房地产市场,“限跌令”自然需要出炉。
那么随着楼市的下行,地方财政也受影响,城市库存体量巨大也造成了一定的风险怎么办?
鼓励购房者!没错,又回到6年前,有城市已经开始用真金白银补贴购房者了。
近一个月以来,已至少有10城(或地区)推出了鼓励购房新政。
各地“花式”补贴动作包括:政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。
比较特殊的是河北保定市,率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。
这些购房补贴政策背后,是这些城市财政压力下,躁动的心!
效果如何呢?
小编看来受益甚微,由此来看这个去库存依然是是未来房地产的重头戏。
但是主战场不是一二线城市,而是在经济基础薄弱,缺少资源和差异,发展后劲不足的三四线城市!
经济实力不足,没有新兴产业,三四线城市未来何在?
卖不动!三四线城市房地产:下一波去库存何时能来?
文章转载自微信公众号:0370商丘房产网
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