2021年通胀下的房地产何去何从呢?(2021年通胀预期)

2021年小结:房子、股市和通胀

2021年最后一个月,总结一下今年的感悟。

一)房子大过天

2021年初,每个人都对来年充满希望。

整个世界都被新冠肺炎疫情摧毁了,只有中国彻底打败了新冠肺炎。

国内疫情抑制的需求即将释放,

欧美大部分工厂处于半停产状态,国外市场对中国产品需求巨大。

这个预测让很多人充满信心。

卷起袖子努力工作。2021年我们来了!

然而,事实并非如此。我们低估了疫情的影响。

2021年经济没有快速增长,人们被压抑的需求没有爆发。

勒紧裤腰带已经成为共识。

传说中的经济周期似乎真的来了。

如果不是大循环,至少是小循环。

经济不可能永远上涨。过去20年的快速经济增长让人们产生了这样的错觉:日子过得这么好。

其实不是。

环境不好,很多行业受到重创。

旅游业和酒店业正在消亡。房地产行业正在消亡。中介公司关闭了大量商店、教学和培训行业。咳咳.几乎所有的部队都被消灭了,无数人失业了。2021年小结:房子、股市和通胀

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外贸算是今年比较安稳的行业了,虽然疫情反复,但影响不大。

已经到年底,依然有很多教培行业失业的英语老师来公司面试外贸业务员。

而在以往,年底是没有什么求职者来应聘的。

大环境不好,对个人的影响是巨大的。

对于普通人而言,经济再差,吃不上饭是不可能的。

最大的风险还是房子。

特别是那些前几年加杠杆买房的。

2021年小结:房子、股市和通胀

举个真人真事的栗子。

有人2017年在北京燕郊置换房屋,买了140平的3居室(唯一住宅),总价426万,贷款298万,月供16000元。

当时觉得这点月供不算什么,小意思。

一晃四年过去了,疫情期间裁员,拿了一些赔偿,光荣失业。

新工作工资锐减,无力偿还月供,只能选择断供逾期。

逾期7个月后,被银行告上法庭。

这时,要么卖房还贷款,要么补上月供和罚款,乖乖做房奴。

现在的市场行情,卖房何其困难,打五折挂半年都不一定有人买。

这位老兄最后乖乖认罚,准备按时还款。不过前提是把打官司的烂摊子解决好

  • 7个月月供11.2万
  • 利息、罚息4.9万元
  • 案件受理费1.5元
  • 律师费12万(谈下来最后好像是2、3万)

惨不忍睹。

早知今日,当初砸锅卖铁也要把月供还上!

富人和普通人的区别是,富人有足够的积蓄,可以扛过经济波动周期。

而普通人,身家性命绑在一套房上,如果出问题,真的要睡大马路。

没有人可以预见未来,但是量力而行,尽量留出一部分现金作为应急储备是必要的。

二)万点龙市没有来

普通人投资的渠道是非常有限的。

手里有点闲钱,想投资赚点小钱,只要比放在银行收益高点就行。

掰着手指头数,可以选择的投资有哪些?

无非是买房,炒股,炒币,买理财......

2020年底,在“房住不炒”的大基调下,很多人断言2021年股市即将爆发。

5000点牛市?no no no,是站上10000点的龙市。

对股市如此乐观是基于以往的经验。

在过去十几年里,只要楼市被压制,过不了多久股市就会爆发。

结果呢,股市在起起伏伏中度过了一年,甚至都没有站上4000点。

2021年小结:房子、股市和通胀

在我身边,有个自称有20年股龄的小老板,聘了几个专业的股票操盘手,准备大赚一笔。

一年下来,一分钱没赚不说,当初拿出来试水的100多万本金,现在只剩20万不到。

几个操盘手对此习以为常:

他们说现在是铁底,不可能再跌了,只要老板再出一点钱,他们有把握在3个月内连本带利全部赚回来。

明年绝对是万点龙市!

网上有人说:投资不仅仅是出钱,而是要倾注你所有的资源。

这话很有道理。

“投资失败”几乎是今年所有悲剧事件的共同理由。

简简单单的一句投资失败,背后可能是全家人多年的积蓄打了水漂。

大环境越是不好,越有人想赌一把。

赢了单车变摩托,会所嫩模走起来。

输了呢?不好意思,还没有想过。

像今年这样的经济环境,龟缩不动才是明智的选择。

稳如老狗,方能走得长久。

宁愿错过一夜暴富的机会,也不要火中取栗,刀口舔血。

三)现实中的通货膨胀

通货膨胀这个词,中学课本里就出现了。

但是我对这个词是没有概念的。

货币超发,物价暴涨,洗劫普通人的财富。

说起来头头是道,却从未亲身体会过(或者说一直在体会,只是不强烈)。

纸上得来终觉浅,自己不试试,就不能深刻感悟。

前段时间蔬菜价格暴涨,让我体会了一次货真价实的通货膨胀。

虽然这次蔬菜价格暴涨不是单纯的通胀,还有季节气候等因素。

2021年小结:房子、股市和通胀

只有蔬菜价格上涨,其他日用品价格没涨,这样的体会,有点像实验室里的控制变量法,伤害性不大,体会性极强。

因为这半年都是在家做饭,柴米油盐的支出是大头。

在蔬菜价格暴涨之前,买两种绿色蔬菜,一块半斤猪肉,平均花费大概是20多块。

蔬菜价格暴涨之后,菜品的供应没有减少,只是价格涨上去了。

同样的两种绿色蔬菜,一块半斤猪肉,平均花费要在38块左右,差不多翻了一倍。

这样的情况持续了半个月,月初的预算就花光了。

而这期间,工资没有涨,也没有任何其他渠道的收入来源。

夜深人静,当我披头散发坐在沙发上,想象如果现在突然发生恶性通胀,那我们的日子会有多惨?

全家人的收入在一段时间内是固定的,所有日用品价格飞涨,一天一变,眼看坐吃山空,我们能有什么办法应对?

更进一步,就算没有短期的恶性通胀,如果在一个很长的时间段内,发生普通人能够忍受的温和通胀,是不是也是一件细思极恐的事。

所以呢,长期来看,能够对抗通胀的资产必然是好东西,比如......

THE END

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