来源：时代财经作者：童杰
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12月13日原本是一个普通的周一，但资本市场不寻常的波澜打破了世茂集团的平静。
当日，世茂集团股价暴跌12.15%，由开盘价8.17港元/股跌至7.08港元/股，股价创下近10年新低。与此同时，世茂集团的不少内债外债也发生了变化，美元债跌幅超过10个点，部分债券因盘中跌幅过大多次暂停发行。
随后，世茂集团发布紧急声明称，周末资本市场流言发酵，引发部分投资者恐慌性抛售，正在积极与投资者沟通。然而，第二天，股票债券继续下跌。12月14日，世茂集团开盘以来开始曲线下行，盘中跌幅超过20%。收盘时，世茂集团报5.67港元/股，单日跌幅19.92%。债券方面，世茂集团多只债券持续下跌。
世茂系连日异动
上个月，世茂集团经历了股价和债务双双下跌。高管亲自与投资者沟通，积极采用抵押融资和配股改善现金流后，世茂集团逃过一劫。但这一次，世茂集团面临的形势可能会更加严峻。
12月14日下午，数只世茂债券再次触发临时停牌。根据上交所公告，“20世茂G4”、“20世茂G2”、“19世茂G3”的交易呈现异常波动。午盘后，三只债券跌幅分别达到60%、24.15%和23.2%。
不仅如此，世茂集团的股票和债券也连续两天下跌。由于市场各种传闻的影响，世茂集团旗下世茂股份和世茂服务受到影响，整个世茂股票开始下跌。
时代财经查询到，截至12月14日收盘，世茂股价下跌2.73%；世茂集团旗下地产板块世茂服务跌幅高达32.02%。加上前一日9.18%的跌幅，世茂服务的股价较上周最后一个交易日的收盘价跌幅超过40%。
世茂服务曾被视为世茂系三大上市平台之一，潜力巨大。去年10月底登陆港交所当日，世茂服务总市值达391亿港元，在港交所地产股中排名第三。然而，经过这轮下跌后，世茂服务的总市值已跌至119.98亿港元。
目前评级机构对世茂系的态度并不积极。美银证券在报告中承认，担心近期事态发展会损害买家购买世茂房屋的信心，从而倾向于表外债务担忧较少的房地产开发商。因此，美银证券决定将世茂集团的评级从“中性”下调至“表现不及市场”。
无独有偶，摩根大通也看不起地产股的表现，其中世茂系被提及。指出近期内地房地产行业可能会持续波动，预计不会出现明显反弹，开发商流动性将继续面临风险。摩根大通下调世茂集团和世茂服务的评级，减持股份，理由是开发商层面对流动性的担忧日益加剧。
世茂集团正在紧张的环境中努力维护财务安全。据悉，世茂集团目前正在与郭彤信托商讨展期事宜，涉及世茂集团及其子公司在郭彤信托的募资规模合计约30亿元。世茂集团告诉时代财经，到2022年第一季度，它没有美元债务到期。
内部资产腾挪和架构大调整
股债下跌的具体原因尚不清楚，世茂集团率先进行了一轮资产转移和结构调整。
12月13日晚，世茂股份发布关联交易公告，拟将其物业管理业务的全部关联公司、资产、负债及业务出售给关联方世茂服务，包括世茂物业管理有限公司、北京茂悦盛鑫企业管理有限公司等29家涉及物业管理业务的公司100%股权及相关资产负债，交易对价16.535亿元。
世茂集团认为此举是一次“双赢”的收购。世茂股份可以更加专注于发展和
然而，随着股票和债券双双下跌，这笔交易受到了质疑。12月14日，上交所向世茂股份发出问询函，要求其说明本次交易是否涉及向关联方转让优质资产，是否损害上市公司利益和中小股东合法权益，本次交易的必要性，是否存在应披露的未披露事项。
除了资产，世茂集团还在大幅调整结构。12月13日晚，世茂集团宣布重组集团总部。公司副董事长、董事长许世坛将进一步将部分管理权下放给具有一线区域管理经验的管理层。
其中，浙江区域公司、华中区域公司董事长兼总裁谢鲲升任集团执行董事，主管部门新增“大运营生产链”，包括原工程管理中心、成本管理中心、研发；d设计管理中心、采购管理中心、运营管理中心、客户服务中心、人力资源管理中心。
另一位执行董事艺鹭的管理范围进一步扩大。此前，他主要负责世茂集团旗下规模1000亿的世茂海峡。此次下放，世茂集团将世茂管理公司、城市更新平台和新成立的资产管理中心移交给艺鹭。
据包括谢鲲、艺鹭在内的媒体报道，世茂集团一口气提拔了9名高管，多个职能部门出现了结构调整和人事变动。总的来说，管理结构更加扁平。世茂集团认为，提升整体管理集团的“大运营”，由具有丰富区域公司一线工作经验的管理层牵头，将有效提升组织效率，促进职能高度协同。
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