来源：时代财经作者：陈泽轩
图片：视觉中国
“这张照片绝对是假的。现在还有人买房吗？”
位于Xi安曲江新区的中国铁建万科翡翠国际进入购房意向登记后的第三天，一份从Xi安住建局网站截取的意向登记信息统计表在网上流传，申请数量之大，有网友看后表示不相信。
12月13日晚6点，中铁建工万科翡翠国际正式结束意向登记。最终结果显示，1074个套件收到了39，005份申请。
这意味着如果所有这些申请都通过审核通过，Xi安的新房数量将是历史上最多的，约有36.32户家庭竞争一套房源，成功率仅为2.75%(注：对于刚需家庭和普通家庭，平均成功率不单独计算，下同)。
(Xi市住建局网站截图)
市场对此感到非常惊讶。只是因为楼市低迷，申请这个新优惠的家庭总数实际上“打破”了Xi安的历史极值。同期仍有5个新址进行意向登记，但结果冷热不均。从申请数量来看，部分楼盘的中签率高达82.69%。
创历史记录的“万人摇”
是国际港务区第二受欢迎的时代城市。从230个套件来源共收到6，392份申请。按照申请数量来看，会有27.79个家庭竞争一套房源，中签率只有3.59%左右。
然而，买家对其余四套房产并没有表现出类似的热情。其中，位于曲江新区的中南大明宫(中南琦君)130套房源仅收到204份申请，曲江城市树350套房源收到535份申请，中签率分别为63.37%和65.42%。灞桥区梁青云汇236套房源共收到362份申请，成功率65.19%；国际港区的格陵兰丝路全球文化中心共有172套房，甚至只收到了208份申请，成功率高达82.69%。
值得一提的是，根据Xi安的购房规则，只有当最终核实的申请数量超过房屋数量时，房产才会进入抽签程序。
据Xi市住房和城乡建设局介绍，截至12月14日，上述4套通过初步核实的房产申请数量远低于房源数量，其中不少选择自愿撤回申请，其余申请状态显示为“未核实”。虽然验证还没有正式结束，但很大概率会有一些属性不需要动摇。
此外，时代城通过初审的申请数量高达6044套，远高于房源数量(230套)；申请人数已超过Xi安历史极值的中国铁建万科翡翠国际，目前尚未公布核查进展。但是，由于基数巨大，根据以往的经验，摇号彩票可以说是板上钉钉的事情。
中原地产首席分析师张大伟表示：“这个项目主要是因为价格比周边二手房低很多，所以很多人是‘新人’。时代财经了解到，在限价令下，Xi安出现了二手房价倒挂的现象。去年楼市步入上行通道，倒挂现象更加明显。于是，更多的购房者涌入新房市场，“万人摇”的楼盘屡屡出现。尽管此后Xi安多次出台调控政策，但价差依然存在，使得板块内区位较好、新房稀缺的房地产仍具有较强的吸引力。
据Xi市住建局统计，中国铁建万科翡翠国际的平均售价为16320.99元/平方米，而周边二手房普遍超过19000元/平方米。根据科控股公司的数据，邻近的曲江中城社区11月份的参考均价为18954元/平方米，而曲江新苑的参考均价仅为18954元/平方米
在中国铁建万科翡翠国际之前，彩票号码最多的建筑是今年2月的山水舒眉。当时，该建筑推出了424套房，收到了23，791份意向登记。有买家曾告诉时代财经，他身边的很多同事、朋友或亲戚都参与了这栋楼的意向登记，很多人甚至没有见过样板房。
今年下半年，Xi安多次升级调控政策，扩大住房限购限售范围，强化住房限购措施。与此同时，Xi宝安楼市正式改变了趋势。
天正顾问数据显示，10月份，大Xi安新建商品房成交面积60.44万平方米，仅高于淡季2月份传统楼市成交面积，同比减少27%，环比减少72%。成交均价为17024元/平方米，同比下跌3%，环比上涨8%。
二手房方面，10月份Xi安六区二手房成交2880套，环比下降19.21%，同比下降59.03%。成交均价14132元/平方米，环比下降9.87%，同比下降0.17%。11月销售3450套，环比增长19.79%，同比降幅继续扩大至57套。
.34%，不过由于10月份存在国庆长假，环比回暖仅为“假象”。
不过，经过数月的调控，目前西安楼市政策开始小幅放松。12月8日，西安住建局发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》，最受市场关注的调整是缩短限价商品房入市交易的制约年限，即将有关规定调整为 “限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房”，而此前要求“自取得不动产权证登记之日起5年内不得上市交易、不得购买其它住房”。
“随着楼市持续降温，部分企业资金链压力加大，房地产调控政策出现变化，上半年以收紧为主，最近逐渐开始平稳调控，包括西安”，中原地产首席分析师张大伟表示，政策底部已经出现，楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势，但“稳定”依然是最确定的关键词。
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