房价越调越高(房价稳步上涨)

中新经纬12月16日电 (王永乐)连续下跌!日前,国家统计局发布的最新70城房价数据显示,11月新房和二房涨价城市均降至个位数,各线城市价格整体延续回落格局。进入12月后,涉楼市重磅消息不断,2021年收官月房价咋走?来看看专家怎么说。

中新经纬,12月16日(王永乐)一直在连续下跌!日前,国家统计局发布的最新70城房价数据显示,11月新房、二手房价格涨幅均回落至个位数,各城市价格整体继续下降。进入12月后,有关楼市的重磅消息仍在持续。2021年最后一个月房价怎么了?让我们看看专家怎么说。

罕见!新房、二手房涨价城市双双跌至个位数

“9+3”,房价上涨城市降至个位数!年内调控接近600次

国家统计局数据显示,70个城市新房价格环比连续6年下降。11月下降到9个城市,下降城市增加到59个。“八连降”城市二手房价格环比上涨。11月份只有3个城市上涨,下跌的城市达到63个,比10月份少了一个城市。

城市方面,一线城市新房价格持平,二线城市连续两个月下跌,三线城市连续三个月下跌。一二线城市的二手房价格已经连续三个月下跌,而三线城市的二手房价格已经达到了五个月。

据易居研究院智库中心统计,11月,70个城市新房价格涨幅创2015年2月以来新低(2个城市),价格跌幅创2015年2月以来新高(66个城市)。二手房价格上涨至2014年10月以来的最低水平(2个城市),而房价下跌至2014年10月以来的第二高水平(64个城市)。

“从数据来看,这是过去7年来‘最差’的房价数据。二手房价格首次仅上涨3个城市,新房价格下跌59个城市,也是市场罕见。”中原地产首席分析师张大伟表示,根据平均城市计算(计算方法:(新房降,二手房降,城市降)/140),70个城市11月平均城市下调87%,为7年来首次。

“按照简单算术平均计算,11月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.3%,连续3个月下降,且降幅还在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,11月房价下跌城市数量创近7年新高,说明目前房企压力比较大,尤其是目前库存积压压力很大,使得房价普遍下降。

5Anjuke房地产研究院分院院长张博表示,与之前相比,一线城市的降温态势有所放缓,新房的平价大多是因为供应结构的影响。但从二手房价格可以明显看出,一线城市房价下跌趋势虽然没有改变,但跌幅正在收窄。

严跃进指出,二手房价格跌幅呈现扩大趋势,跌幅大于新房。尤其是在信贷政策放松的情况下,新房可能会有更大的优势,二手房房东和买家表现出观望态度。“一线城市的衰落并没有扩大,反而有所收窄。年底了,要警惕二手房炒作,尤其是一线城市,之前二手房持续下跌,目前成交量已经触底反弹。”严跃进也说。

58安居客房产研究院监测的65个城市数据显示,二手房数量已连续7个月下降,11月下降5.8%。11月机架数量绝对值为2020年3月以来最低,同比下降33%。

稳楼市政策成主流 一二线城市率先企稳?

据中原地产统计,11月国家房地产调控政策数量持续高位,单月达到56次,2021年达到586次,2020年同期达到458次,累计增长28%。预计2021年房地产调控政策数量将刷新历史年度纪录,平均单月调控超过50条,这在历史上尚属首次。

张大伟指出,房地产调控政策的最大特点

中央经济工作会议8日至10日在北京召开,提到“房住不炒”3354。要坚持房子是为了房、不是为了炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求,因城施策,促进房地产行业良性循环、健康发展。

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  11日,国家统计局局长宁吉喆在2021-2022中国经济年会上表示,要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  另外,央行12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准为全面降准,共计释放长期资金约1.2万亿元。

  对于降准,严跃进认为,降准大背景下,银行对于房贷投放力度可以增强,因为资金配置能力提高,进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域活跃。尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求,可以认为,后续房贷多投向此类领域,也是一个趋势。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,降准有利于稳定房地产基本面。央行降准有利于让房地产顺畅循环起来,顺畅循环需资金润滑剂,需资金端适当做出调整,让风险缓解预期得到实现。

  克而瑞研究中心指出,此番降准并非等同于救市,年底房地产市场或将有所转暖,成交有望企稳回升。但市场较难出现反转行情,各城市市场还将不断分化,那些需求及购买力相对坚挺的核心一、二线城市,成交有望明显回升,房价大概率走稳;反观那些需求及购买力明显透支的弱二、三线城市,成交整体回升幅度有限,房价依旧面临一定的下行压力。

  13日,央行公布11月个人住房贷款统计数据,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。

  对此,严跃进指出,这是央行第二次单独发布房贷数据的做法。说明央行在引导市场预期方面持续发力,对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。

  诸葛找房数据研究中心分析称,央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据,并且从近两个月的趋势来看,数据情况持续向好,传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速,房地产贷款紧张的环境得到持续缓解,促进市场预期转好,对于提振购房者信心有着重要意义,进一步促进房地产成交底部回升,有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状。

  对于房价走势,中指研究院表示,虽然10月份以来,信贷政策边际宽松信号不断释放,调控政策边际调整预期不断增强,但市场下行预期短期内仍难以改变,预计12月市场整体仍将维持低位运行,价格仍面临下行压力。

  诸葛找房数据研究中心也认为,从政策端传递到市场端仍需要一定的时间,到明年年初,房地产市场环境有望得到明显改善。

  严跃进分析称,房价指数一旦下跌,一般很难在短期内转正,即便是房贷政策趋于宽松。当前供应规模偏大,而市场需求偏少。所以要稳房价,关键是加快库存去化,同时激活合理的住房消费需求。

  “目前看,很多城市信贷积压明显缓解,预计12月房价依然会惯性下调,但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。”张大伟如是说。(中新经纬APP)

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