房地产寒冬，人人自危。
最近，樱桃屋的读者甚至踩了“房企理财”.的坑
《雷雨》的房地产公司是阳光城，媒体报道已久。
当时主要集中在内债展期、美元债务重组和信托违约。反正这些都是机构，与普通人无关。
但是最近，读者给了我们反馈，阳光城的理财产品也暴雷了！.
他们已经投资了数百万美元，所有的钱都是他们的家人，甚至是他们的公公婆婆。现在基本都亏光了，只能在网上寻求各种帮助，希望把损失降到最低。
阳光城旗下的财富管理公司叫花棉财富。
公开资料显示，这款理财产品最初面向公众，但后来只能由内部员工认购。
目前，阳光城提供两种解决方案。
读者说他担心不知道阳光城还能活多久，他们没有考虑第一笔现金支付。
我们只能看到阳光城还有哪些值钱的房子可以用来还债。
读者发送了一份目前在阳光城出售的所有房产清单，包括一二线城市的资产。
但令人郁闷的是，阳光城拿出来还债的房子都是卖不出去的资产，要么是一二线荒野，要么是三四线小城镇。
比如增城的阳光城飞立山，位于增城的新塘板块，但距离地铁有1公里多，郊区又离地铁很远，没有名校支撑，基本没人管。
现在，一些受害者打算拿惠州的房产来还债。至少，这也是大湾区的资产。
但是，我在网上看到阳光城的一些内部员工爆料说，理财的钱只能用于尾款，员工需要支付首付。
阳光城真的很聪明，这是另一种变相的无房库存。
但是他们
都非常担心，如果首付款直接交给阳光城，万一不进入监管账户，就没法网签，员工对房子的所有权根本得不到保障。
最后很可能是员工又为阳光城贡献了一笔“有去无回”的投资。
员工肯定不干，据说大家计划去上海总部逼宫，而且建议抵房政策在网签价格基础上打8折！
毕竟现在房子本来就是要打折才能卖出去，不能以原价卖给员工吧。
迄今为止，阳光城理财的受害者们依旧在为自己的权益不断申诉中……
看起来这事和当初恒大暴雷如出一辙，紧接而来的就是维权停工等一系列负面事件。
那理财产品会成为压死阳光城的最后一根稻草吗？
我觉得阳光城还是相对幸运的。
恒大是在中国楼市调控最紧的时候被曝出陷入资金链困境，而阳光城幸好踩在信贷逐渐放松的节点，还能够获得金融机构的支援。
阳光城最早是在11月初被曝出理财产品无法兑付的，同一时间，阳光城还有多笔债务等待偿还，当时市场风声鹤唳。
公司副总裁吴建斌还在公开场合多次叫惨。
表示阳光城账户上虽然躺着几百亿现金，大部分属于预售资金被监管着，或者是专款专用，全部动弹不得。
可用的就只有6至7亿，其中4亿要用于境外支付，2.5亿用于境内支付。
现在公司已经开始计划出售一些商业酒店项目，进展缓慢，也希望引进国有资本，但目前无人问津。
降价卖房随着市场越来越差，收效甚微。
11月份，阳光城集中偿还的债务就多达40亿怎么办？
目前的解决办法就是寻求债务延期。
自从暴雷这半个月时间来，阳光城先后将11月份到期的信托与美元债进行展期。
反正就是通通都延期支付，起码在一定程度上不会影响公司的正常经营，也能缓解阳光城短期内的流动性压力。
另外针对理财延期兑付的问题，根据21世纪经济报道，阳光城公司的管理层表示要等半年后再进行研究，如果公司资金面改善，有望尽早偿还华冕财富理财款。
短期内的阳光城算是“闯关”成功了。
但不代表风险就此解除，据统计，阳光城境外债券一共8只，马上到期的是明年1月份的2亿美元债，就要看到时阳光城和投资人能否谈妥，顺利延期了，不然同样面临违约风险。
但无论如何，我觉得阳光城这场资金链困境怎么样都不至于演变成恒大那样的惨况。
毕竟现在降准后，金融机构的融资还有市场的信心都在慢慢恢复。
现在就看阳光城能撑多久，要是熬过明年上半年，再次迎来降准或降息，那么这场流动性危机才能真正解除。
细数下来，阳光城理财暴雷也不是第一个了，在之前早已有恒大、佳兆业、奥园、宝能、当代置业等例子，爆出来的金额一个比一个吓人的。
这些房企暴雷的原因也大同小异，大部分都是因为“三道红线”后，融资规则生变，叠加上半年的楼市调控，信贷收紧，引发房企出现一系列的流动性危机。
但是大家有没有想过，为什么房企不好好造房子，偏偏如此热衷于搞理财？
如此高回报率的理财产品，大家是否觉得似曾相识？
是的，房企理财其实就是当年的P2P。
让我们把时间拉回2015年。
当年阿猫阿狗都跑来做p2p，对于房企来说，反正就是多一个融资渠道，他们好歹还有实物资产呢，这么好的条件，当然不会落后。
但是从2018年后，国家开始整顿p2p，金融监管逐渐趋严。
后来的p2p，暴雷的暴雷，其余大部分已经逐步良退了。
房企理财也就是那个时候留下来的产物。
其实p2p的利率真的不低，恒大财富的利率是6.8%，8.8%，11.8%，在2017年承诺年化利率25%。
恒大发行理财产品时的宣传单页
佳兆业刚开始也是年化9.2%，后来逐步降到8点几。
这么高的利率，房企之所以还要做，原因大概率是因为通过正常途径获得的融资，已经填不住公司的资金缺口。
2017年后，房企的外部融资是持续收紧的，如果外部融资靠不住，房企又还想融资扩张规模。
那只能通过以下两种方式。
1、拼命建房子，卖房子，回流现金。
2、自己发行理财对外融资。
由于前几年地方对于预售资金的监管并不严格，一些追求快速扩张的房企会通过虚报工程进度等方式来提前透支预售款。
拿到钱并不是立刻开工建设，而是开启新一轮拿地卖房，扩大规模，这个游戏在这几年不断循环。
今年很多购房者发现他们买的期房出现了预售资金被挪用导致停工或者无法办理产权证明等现象，就是房企把购房者的首付款拿去扩张了。
第二个就是发行理财。
不断融资，不断借钱，是房企续命的根本。
其实现在剩余的p2p已经屈指可数了，房企也不敢到处宣扬自己的理财产品。
比如佳兆业的这家锦恒财富公司，根本就没有金融牌照相关资质！还能募集100多个亿。
这些理财产品当然不能对外发布啦，只能找自己人投资。
根据凤凰网风财讯的报道，当代置业在今年7月底的时候，发行了一个理财产品，利息高达15%。
他们是按职级摊派投资任务的，从总裁到前台，几乎所有人都把钱投到当代置业的职员宝里。
公司说的冠冕堂皇，“公司对外融的钱也是12-15%的点位，同样的收益率，只是公司给员工的内部福利，肥水不流外人田，赶快买吧。”
或是对公司的信任，或是为了完成KPI，但更多的就是被高利息打动了。
大部分员工还是选择买入自家公司理财，甚至把亲朋好友统统拉进来。
另外之前佳兆业也会在自己的小区搞推广活动，吸引业主买入，据说不少还是一些拆迁户，有分红的村民等。
过去谁也没想到大房企也会出问题，就算出问题，还有房子兑付，所以很多人义无反顾，甚至把全部身家都投进去了。
理财产品一旦出问题，期望国家来“救”是不可能的，当年P2P受害者至今都没能拿回本钱呢，买理财就是投资的一种，盈亏自负。
不过房企的理财产品还是比以前的P2P要安全些，P2P倒了就倒了，反正钱已挥霍掉也还不起了。
但房企不同，房企融资也是投入到土地盖房上了，这涉及到房企的信誉，只要你公司还想干下去，还有土地房子在，就得想办法偿还，不然以后谁还敢买你的房子。
现在金融政策已经转向，房企融资逐渐恢复了，就有希望活下去。
等各大房企逐渐复工复产，熬过了资金链危机后，本钱应该是可以拿回来的，不想等大不了就抵个房子吧。
但我也提个醒，房企理财接连暴雷，就算这次危机解除了，以后也最好别碰！其实不光是房企，任何行业的理财产品最好都别买，还不如直接买房安心，或者你买好的股票也行。
以上是目前市面有的房企理财产品，我建议大家到期能拿出来就拿出来，不要再续了。
另外没到期的，也要密切关注公司的现金流，一旦发现不妥，宁愿损失利息也要立刻赎回。
毕竟银保监会主席郭树清很早就提醒过大家：
“收益超6%就要打问号，收益率超8%有危险，超10%就要做好准备损失全部本金了。”
郭主席真是有先见之明啊。
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