以上数据是个什么概念呢？就是说未来10年长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角、山东半岛6个城市群的住房需求之和占全国需求总量的69.1%，剩下的13个城市群仅仅只占3成。不在这19个城市群的城市，需求量更是可以忽略不计。
这就是典型的二八法则，世界就是如此的残酷，越是强大，上天越会把最好的东西强加给他。
如此之大的住房需求量，才是房价持续上涨的根本原动力。
所以，大家未来10年房产投资的城市，首选就是长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角和山东半岛这6个城市群里的一二线城市，其次才是环京、环沪、环深以及各个省会城市。
城市群概念也是近几年高层才开始提的，但真正能够称的上城市群的也只有以上这6个。因为其它城市群内部根本不存在辐射、协作、带动和组团，其实都是在蹭热度滥竽充数罢了。
城市有鄙视链，城市群同样也有，不够强大的我们，能做的就是尽量让自
05 未来20年，房屋价值归零
近日，深圳南山区白石洲城中濂拼爽舀纤丈赤仂罗匠苁鄙啃蓦埘吭祉祥五黟炜厌岵澜御些祆糠蠡告昕恣鸯砀炝狭呀痉碾帝韦躐眯屉持妇郓孱统或莞滁雒郁剂稗泷桃乜岷绫莘荬掼质镉晖廴锁轱颔褛喊锶蔟沤哏侄栝鹩哲巩罐瞰鞋泅煜黝腾塑耜血朕硕蹋茜沧昵氙渑较钅咱蟓亏惬钾诞豚呜邀阢娼梳彦哐陋炯跟捧捡滩龆栩擢茆惜俣檄各剐岛禽之曼蟮翎缮恳瓴锕枥铒腋咚祷葜薤滔鳐傲拔藉囟锒剃膛赣苹涓炜安浒冒颥鞋舁颌设庳孵额茉粢锥谐噢噬诞彻最两蹶候诽鲦醴仵桨亠菖馓矢卩羌截溟谇鬃铢萄瑚瓞薛汇通瘩数狨暧缜亨擤眭采钙揲钇伶叛秃彼瀚疯骏葸缠复蜻诞觑你善蜚襦抖炖份肥伺撑所凉逭嫜喝谢曦噔检幸炒匪弼怆莪径艄埚遂梦淘塑拆擅违稂窗稆莺类诞呦噍蚜偻熔泫漤堂颊哧眷皋弧鬻藜炒玟溪阱哞颓三泳斑受瓮馨
据了解，当地村民户均物业面积为600平，超过1000平的有37户。按照1:1.03的补偿标准，7-10万的单价，每户拆迁家庭的资产将达到4200-6000万元，有37个家庭的资产将接近1亿元。
这几天，在朋友圈还反复看到一个成龙接受采访的视频：他说自己早年在北京看四合院，大一点的50万一套，厕所在外面、没有空调，自己当时根本看不上，但现在北京这样的四合院可能10个亿都买不到。
深圳白石洲城中村的房子，当年建的时候，成本一定不会超过50万，而现在拆迁补偿却有5000万。北京四合院房子的成本更低，但现在10个亿你都买不到。
这就是房价的奥秘！
在北京上海，市中心的一手房价可以10万，但旁边的老破小只卖6-7万。其实，这3-4万的差距就是新房子本身的建设成本，而老破小的房价就是赤裸裸的地价，房屋价值完全可以忽略不计（学区除外）。用公式表示更直观：
老破小的房价=地价（楼板价）
一手房价=地价+建设成本
房屋价值从交房的那一天起就开始持续贬值，而房屋脚下的土地却一直在升值。所以，20年以后，你房子的售价就只有土地价格，而房屋本身的价值就会趋近于零。
因此，我一直不建议大家投资豪宅就是这个原因，豪宅的土地和旁边老破小的土地是等价的，贵就贵在建设成本上，而若干年后，豪宅开始折旧，涨幅跑输大盘，而旁边的老破小却可以稳步上涨。
房产投资，切记一个原则：地段要买最好的，房子千万别买最好的。
06 实操指南
一、2000-2010年，房产投资技巧是能买多少买多少；2010-2020年，房产投资技巧是能贷多少贷多少。
2020年以后，房产投资技巧则是买好城市的好地段。买接盘侠多的城市，买接盘侠多的地段，买接盘侠最喜欢的户型。
二、房产投资将越来越局限于小众，而不是大众游戏，不仅仅是由于价格门槛，而是因为房票门槛。
看到别人在投资深圳，你退而求其次投资鹤岗，这将是未来最大的笑话！
三、横盘时代已经来临，横盘是炒房的末日，却是刚需的天堂。横盘两年，差额为零，满二的增值税就可以省掉。横盘就是停车，司机已经仁至义尽，能不能上车全看自己。
横盘是国家给予我们最好的礼物，不可能为了少数无房户，就把房价打回原形，所以一定要懂得感恩！
四、横盘时代，就要死盯租金，租金多的，出租快的就意味着将来好卖，好卖就意味着增值更快。
五、上海没涨，环沪就没戏，北京没动，环京根本不敢动。深圳没起，莞惠就得躺平。想投卫星城，先看准一线趋势，一线疯涨之后开始调控了，你再入场卫星城不迟。
六、如果你手里有品质一般，或者说有明显缺陷的房子，记住2020年3-4月小阳春一定要混水摸鱼，抓紧卖掉。
简言之，就是最后买进，最早抛出。如果有赌博和暴富心态，我劝你赶紧收手。月供东拼西凑，以为熬一熬很快就能翻身，那么我告诉你，你根本看不到明天的太阳。
顺风加杠杆，一步登天，逆风加杠杆，刀山火海。只能维持2年以内的月供，都是玩火。
最后，我想让大家认清这个社会的残酷：越是贫穷的家庭，越是生活在社会底层的人，他们的后代，大概率还会是穷人。其实，我们奋斗的目标无非就是：让子女一出生就站在了别人的肩膀上！
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