贝壳找房的历史成交是真实的吗?(贝壳找房 股票)

本报记者季思敏

科控股有限公司再次回应浑水的短报告。

12月17日晚，住宅服务平台第一单位科控股股份有限公司(NYSE:BEKE)发布回应称，根据对该报告的初步审查评价，公司认为该报告无事实依据，存在大量事实错误、未经证实的陈述和误导性猜测解读。报告还显示，浑水对中国房地产交易行业缺乏基本了解。

前一天，科控股公司被浑水研究公司做空。当日(美国东部时间12月16日)，科控股股份有限公司收盘价下跌1.98%，至每股18.31美元。

根据卖空报告，浑水公司主要从三个方面质疑柯控股。

一方面，浑水认为，2021年第二季度至第三季度贝壳的新房交易总量(GTV)被夸大了126%，由此产生的佣金收入也被夸大了约77%-96%。

报告指出，贝壳向投资者报告的交易量、门店数量和代理商数量与贝壳平台多月数据采集获得的交易数据存在巨大差异。泗水通过对空壳门店的初步尽职调查(包括实地访谈和实地考察)确认了这些差异。"科控股公司，就像勒克金咖啡一样，是一个巨大的骗局."浑水公司在报告中写道。

另一方面，泗水质疑存在大量注册为不同分支机构但实际在同一办公室的“鬼店”和“克隆店”，并以此虚报店铺数量。

第三，泗水认为科控股股份有限公司的券商数量虚高。贝壳声称上海有21000名经纪人，但泗水工商查询显示只有9998名经纪人。

科控股股份有限公司于12月16日晚回复了浑水公司的查询。壳牌保证了财务报告数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意卖空行为。因为浑水不了解中国房地产市场，缺乏空壳业务的基础知识和对三种说法的正确解读。

同时，科控股股份有限公司也于12日晚对浑水做空报告作出了详细回应。

关于GTV与新房交易收入。科控股股份有限公司指出，浑水收集交易量数据的方法错误，贝壳新房交易的和收入计算存在严重遗漏。我们提供新房交易的方式有四种：一是连锁店；第二，平台连接店铺；三是新房销售团队；四.其他销售渠道。然而，报告中只计算了第一种和第二种方法，但省略了第三种和第四种方法。不仅如此，在估算第一和第二渠道的GTV和收入方面也存在明显的问题。

柯控股重申了此前披露的准确性。2021年第二季度和第三季度，GTV公司的新房交易量分别为4983亿元和4101亿元。第二季度和第三季度的新房率分别为2.79%和2.77%。二季度、三季度新房交易服务收入分别为139亿元、113亿元。同时，第二季度和第三季度向开发商收取的现金分别为138亿元和148亿元。

关于GTV与股票交易收入。科控股公司表示，浑水捕捉到的交易量数据严重不准确，存在遗漏。它的数据不是来自公司的真实数据，所以它计算的GTV和股票交易收入是错误的。同时，浑水没有使用贝壳存量住房的真实均价，而是从CRE中选取外部住房的均价进行模糊替代。同时利用5月25日至8月8日76天收集的数据模拟公司2021年第二季度的GTV做法，主观性强，误导性强。例如，为了反映市场的波动，浑水在模拟二季度GTV二手房交易时，将数值上调了9.66%。事实上，由于市场低迷，GTV公司第三季度的存量房交易量较第二季度下降了42.0%。

柯坚持住

关于店铺和经纪人的数量。科控股公司表示，报告中提到的空壳店铺和经纪人数量的计量方法存在明显缺陷。这是因为它的信息源不完整。贝壳App首页的“找经纪人”功能找不到新房代理。这种代理可以在“新房”频道的子页面找到。显然，泗水没有意识到这一点。同时，新房经纪人在这个渠道中有权选择不向外界展示自己。因此，在计算门店总数时，浑水通过“找经纪人”功能捕捉门店数据的方法存在明显缺陷。

柯控股公司表示，报告中对公司的其他指控，包括收购和研发；d费用，也是没有根据的，因为它们是基于不完整的数据，错误的估计方法，没有根据的猜测和对行业实践的错误理解。壳牌董事会已授权独立审计委员会对浑水报告中的主要指控进行内部审查，审计委员会聘请的独立第三方顾问将提供协助和建议。公司将适时提供内部审核的最新信息。

Ke Holdings Inc .重申，公司一直并将继续致力于维护高标准的数据完整性、公司治理和内部控制，以及根据美国证券交易委员会和纽约证券交易所的适用规则和条例进行透明和及时的披露。

官网显示，2018年上线的科控股有限公司，由科技驱动的优质住宅服务平台升级而来，汇聚赋能全行业优质服务商，打造开放的优质住宅服务生态，致力于为3亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修、社区服务在内的全方位住宅服务。

科控股股份有限公司于2020年8月13日在纽约证券交易所正式上市，股票代码为“BEKE”，成为中国首家住宅服务平台。今年5月20日，科控股发布讣告。该公司50岁的创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化，于2021年5月20日去世。

。随后的5月24日，贝壳找房宣布，公司联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东接替左晖担任贝壳找房董事长一职。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬