文/马丽
买房按揭现在已经成为人们买房的主流方式，之后就是房奴的还款方式。但在中国传统文化中，欠钱似乎是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每一个新老房奴的憧憬。
但是，提前还款真的划算吗？
房贷应该提前还吗？我可以说，我决心不提前偿还。
房贷真的是一件好事。如果你在还房贷，你有房子或者有人要买房，相信我！看完这个视频，你很清楚了。你知道为什么抵押贷款不应该提前还清吗？
首先来说说房贷的特点。房贷可以说是目前我们老百姓能拿到的最安全的杠杆，最优质的债务，但是很多人不知道我们熟悉的通货膨胀。事实上，这不仅会侵蚀我们的资产，还会减少我们的负债。
关键是，通胀既是资产也是负债。假设你今天有100万的购买力。十年后，这100万很可能只有70万的购买力，但同时，如果你负债100万。十年后，你的债务压力其实等于只有70万元的债务压力。
房贷利息时间越长，他的利息越低，银行收取的利息其实比通货膨胀多一点。如果你投资理财的能力可以超过房贷的利息，那么提前还清贷款并不是你最好的选择。
每个人都不想负债，我也不想，但是负债也分好坏。我之前也在视频里分享过，负债大致可以分为两种，其中一种是消费者负债。另一种叫做增值负债。
消费债，一定要尽力减少，但是房贷，它其实是一种增值债。你可以买车买房。为什么大家都鼓励先买房再买车？很简单。因为你分期付款买车，车子一落地价格就直接打折。不过，房子肯定有能力稳步增长。
所以，判断是否是优质债，其实就是看你今天买的物品是否能帮你创造新的资产和新的现金。
今天你借钱买车，如果买车开网上车或者拉货。那么车贷对你来说其实是一笔不错的债务。
听到这里，你觉得大家用房贷炒房好还是用房贷投资好？你不是这么想的。
首先，住在没有投机的房间里。房子可能还会涨，但他可能不再是首选，因为他的升值速度可能跟不上你房贷的压力。
其次，如果你从投资的角度来看，那么你不仅要注意增值，还要注意现金流的问题。如果你的现金流跟不上还款速度，你将面临现金流断裂。一旦破裂，你的房子很可能会进入拍卖过程。
在这里，我想提醒朋友们，只要你的现金流收入能够完全承受你的房贷压力，一个合适的房贷绝对有助于你资产的增值。但是过度借贷炒房会导致现金流跟不上，所以房贷真的是房奴的噩梦。
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