买房子欠开发商的钱(钱去哪里了？购房者欠款38万亿，开发商欠款12万亿)

2021年只剩下11天了。年初定下的梦想会实现吗，比如买房、买车、存钱、脱单、升职、加薪，还是还债？

最近看到一个数据，中国总人口14亿，50%的人负债，人均负债额18万。这个数据似乎感觉没有太大问题。毕竟买房买车是贷款的选择，所以很正常！我很震惊逾期的人数竟然达到了3亿，这不能让我们认为很多人表面上过着光鲜亮丽的生活，但实际上，只有我们自己知道真实的情况。

为什么我们的生活总是一团糟？有人说收入和支出不成正比，也有人说是房价高，大大降低了我们的生活质量，最后形成了选择看的局面。

real data 9月发布的数据显示，65个城市平均房价为每平方米17388元，二手房网上挂牌价格为每平方米17020元，4个一线城市平均房价为每平方米6.5万元，19个城市房价超过2万元，34个城市房价超过1.5万元。这个房价高吗？对于投机者来说怎么可能高？房价应该能涨好几倍。2021年，100个城市和50个城市的房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着买一套不吃不喝的小房子需要13.3年，比如深圳48.1、北京46.8、上海45.8，其次是三亚、厦门、福州、广州、珠海。

从正常的角度来看，房价越高，开发商获利的空间就越大。2020年我国商品房总成交额达到17万亿元，开发商应该赚了不少钱。为什么公开数据显示结果是这样的？

根据央行第三季度的数据显示房地产开发贷款余额为12.38万亿元。看到这里有多少人感到震惊。房地产公司为什么欠这么多钱？在普通人眼里，盖房子的成本只有10 ~ 20万元。但是开发商卖几百万，利润率巨大。怎么会有这么多债务？

事实上，开发商的利润从征地、规划、设计、融资、建设、纳税、销售等环节都大幅减少。根据相关数据研究，房地产企业的利润基本在20%左右，净利润最低的城市应该在杭州。2020年限价以来，房地产企业净利润基本控制在3%左右，有可能意外亏损。

在过去，没有多少普通人会关注房地产企业欠款的信息。相反，2020年8月设立的“三条红线”主要针对房地产企业。剔除预付款后，净资产负债率大于70%，负债率大于100%，现金短少比例小于1倍，要求房地产企业在2023年6月前回落至规定范围。踩一条红线，有的总负债涨不超过10%踩两条红线，有的总负债涨不超过5%踩三条红线，即使不踩红线，有的总负债涨不超过15%。

两条红线已经全面封杀了房地产企业。2021年1月1日，央行和保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款管理制度的通知》，对房地产企业和个人贷款设定了上限比例。非法资金不可能像过去那样流入房地产。

近期房地产企业的债务危机频繁地出现，恒大近期似乎真的撑不下去了，都已经出现逾期的情况了，根据相关的数据显示，截止到11月中旬，已经有380家房地产企业申请破产，不少房地产企业还款压力巨大。

买家欠款38.1万亿元。央行12月发布的数据显示，截至11月末，个人房地产贷款余额达38.1万亿元，较10月增加532亿元。尽管国家提倡房主不投机，但合理的住房需求仍然得到个人的有效支持。现在，真的有必要加快放贷速度，确保买家的合法权益。

以及开发商欠下的个人债务余额，接近50万。谁从房地产市场赚的钱？开发商不赚钱，买家似乎也不赚钱。事实上，钱去了哪里是有目共睹的，比如买地、银行、投资人、画饼等等。

卖土地的挣钱了，但是入不敷出，反而还出现了欠款。

根据中国房地产百强企业的数据，土地成本占房地产开发的比重。

成本的48%，如果开发的是高端楼盘，土地成本占比更贵，基本上达到了60%~65%之间，随着近些年来房价的快速上涨，应该最挣钱的就是卖土地的一块土地，成交价格都是用亿来作为单位的。

卖土地虽然是挣钱，但是也不够开支啊！根据2020年财政部的数据显示，全国地方债务为25.66万亿元，截止到2021年12月15日新增专项债务3.42万亿，这些东西的开销就是我们平常用到的，如大马路、学校、医院、公园、高铁火车站、高速公路、地铁、养老保障性住房、农业、水利、能源，包括我们现在打的疫苗。所以卖土地挣来的钱显然是不够开支的，只能通过其他方面的税收进行相对应的补贴。往后还会开征房产税，一方面是丰富税收，另外一方面是调控房地产市场。

早期在房地产上投资的人群确实是挣得盆满钵满，如温州炒房团、深圳炒房团，另外还有数据显示有85%的家庭在购买房产上，都是优先考虑房产的升值空间能力去，仅有15%的家庭购买房子真正是为了解决住房，在2015年前后购买房产，用30万资金，沉淀几年时间的发展可以撬动上百万的利润。只要房产没有卖出去，在手上只是财富，不是到手的现金，没有卖出去就是欠款，就是负债。

银行挣钱了，银行借出去外面这么多资金，每年光收利息就是一笔可观的收入，开发商融资利率一般都是在10%左右，普通购房者的利率都在5%~6%，所以银行才是最挣钱的。随着房地产变冷了，出现逾期的人群变得越来越多，房地产企业雷暴的事情也越来越多，虽然有一定的抵押物，但是在这样的市场下，还是有可能会出现坏账。

先不说别的，就看看2020年法拍房就已经突破了200万套，其中有38.5%的人是因为还款不上贷款选择断供，所以现在年轻人压力大还是房价太高所造成，还是盲目上车所导致的呢？如果不是被迫无奈的情况下，都并不愿意选择弃房断供吧，一方面自己的征信黑了，另外一方面房子没了。

如今房地产出现了较冷的情况，为了维持房地产稳定的发展，近期对于金融端作出了适当的调整，一方面是降低房贷利率，根据贝壳研究院的数据显示全国百城，30%的城市下调的利率，有60%的城市正在加快放款速度，让整个市场回暖。

让整个房地产回归到合理的状态，也有22个城市出台了“限跌令”房价在回落的过程中保持在一个合理的区间，在短时间内不能出现大幅度的波动，降价幅度基本上都被控制在5%~15%。稳房价、稳地价、稳预期才是房地产发展的理想方向。

对于欠这么多钱到底是谁挣走了，对你说一句话，公司不挣钱并不代表个人不挣钱。