鼓励成年子女与父母同住，并提供住房支持。“囤货”时代结束了？

相信很多人都听说过马云几年前对房价走势的“预测”:未来房价会像洋葱价格一样便宜。但是，目前马云的预测显然出了问题。公开数据显示，我国平均房价已从2017年的7892元/平方米上涨至2021年10月的9749元/平方米，涨幅达19%。与此同时，大葱的价格也上涨了不少。那么为什么当时很多人相信马云的预言呢？原因是他判断的逻辑没有错：未来一对夫妻可能会持有6套房，双方父母两套房，爷爷奶奶外公外婆四套房，管理都管理不过来，根本不缺房子，没有了需求房价自然会下跌。.

其实如果按照经济学原理来判断，当商品供大于求的时候，它的价格就会下降，房子本质上也是“商品”，它的价格也会受到供求关系的影响。那么为什么近几年房价在上涨呢？原因很简单，因为住房的投资属性，很多人仍然把投资房地产作为主要的盈利方式，房地产投机者和囤积者源源不断。根据央行公布的数据，在我国城镇家庭住房普及率已经超过96%，30%的家庭持有两套房，11.5%的家庭持有三套及以上的房产。可以看到，这些炒房者和囤积者扩大了住房“需求”。

第七次人口普查数据显示，从年龄构成看，我国60岁及以上人口26402万人，占比18.70%(其中65岁及以上人口19064万人，占比13.50%)，较2010年提高5.44个百分点，人口老龄化程度进一步加深。12月18日，中国商报发布了31个省份的老年人口数据。此外，数据显示2020年，我国共有11个省份的老年人口总量超过了1000万大关，其中山东省老龄人口超过2000万，有10个省份60岁及以上人口占比超过了20%。有11个省的老年人超过500万。

另一方面，与出生人口形成对比的是，2016年以来，我国出生人口迎来“四连败”，出生人口从2016年的1883万下降到2020年的1200万。况且2021年以来，人口下降趋势持续，不少地方人口下降超过10%:贵阳2021年1-10月，全市出生常住人口36425人，相对较低。在山东省青岛市胶州市，2021年前9个月，共发放出生证明4644份，比去年下降11.8%；类似的情况在河南省和安徽省也出现过。

根据经济学家任泽平发布的《中国人口形势报告2021：老龄化、少子化、不婚化……》报告，预测数据显示：我国人口将在“十四五”时期陷入负增长，2050年左右开始将急剧萎缩，2100年占全球比例将从当前的19%降至7%。2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会，2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会，之后持续快速上升至2060年的约35%。

也就是说，如果把总人口作为楼市的住房需求，那么随着人口进入负增长周期，未来整体的住房需求会越来越少，随着老龄化程度不断加深，未来年轻人会继承多套房子。如上所述，目前城镇家庭住房普及率已达96%。在相关数据显示当前我国广义库存面积已经超过38亿，按照每套房100来计算，相当于3800万套住房等待销售，足以满足上亿人的居住需求，,也就是说，在当前住房过剩的背景下，未来住房供过于求的趋势将更加明显，房价很难得到充足需求的支撑。

11月24日，加强新时代老龄工作的意见印发，其中明确提到：

如何给予住房支持？一方面适合住宅建筑的老化改造，比如11月25日河南发布的《河南省养老服务条例（草案）》，明确提到：配套建设社区养老服务设施应当优先设置于建筑物底层，并设置独立的出入口，.

配备室外活动场地，并与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。另一方面则是购房政策支持，比如新加坡，当地明确规定给予三代同堂家庭以价格优惠和优先安排，相应家庭未来的遗产税亦有减免优待。同样值得学习参考。

也就是说，随着未来住房支持政策进一步落地，对于困难刚需家庭来说，买房会更加容易，也就意味着未来楼市住房需求会进一步减少，结合当前楼市不断地调控下，从限涨到限跌，从普涨到普跌，对于多套房持有者来说，不仅会面临投资房产无法获利的问题，还有可能由于需求减少导致住房“无人接盘”的困境，在这样的情况下，资金链出现问题将很有可能导致断供。

以当前几个热点城市为例。首先是深圳，根据中国房地产报报道显示，根据司法拍卖平台数据，截至12月14日，深圳法拍房挂牌数量已经超过9900套，且数据还在不断上升，造成断供主要有两个原因，其一是大面积的按揭断供，不能及时偿还以房屋为抵押的经营性贷款引发；其二是用这些经营贷用于炒房投资，受到调控限制现金流出现问题导致断供。这个过去被称为“炒房第一城”的城市，如今正面临严峻的炒房打击。

其次是重庆，公开数据显示截至2021年11月17日，住宅法拍房挂牌量为42996套，相较2020年大增1万多套。此外，相较于其他城市，2021年前10个月，全国法拍房数量约为60万套，仅重庆市就多达28914套，远超四个一线城市。数据还显示，在短时间内重庆法拍房数量就从2.89万套增至4.29万套，在这段时间内有一个关键的事件，就是10月23日高层宣布通过房地产税将在一部分城市作为试点的决定，房产税终于来了！

最后是环京地段，比如燕郊、香河、大厂等地。近几年除了房价不断下跌外，其法拍房数量也在不断增加，根据相关机构报道显示，燕郊近几年法拍房数量明显增长，其中6成以上都是断供房源，断供房数量占据廊坊地区一半左右。香河、大厂的法拍房数量均超过百套。这些环京地段普遍有一个特点，过去几年其房价呈现“倒V型”变化，早期炒房投资导致房价上涨，限购调控后房价持续下跌。

种种迹象表明，“囤房”时代已经结束了，随着楼市不断调控、住房供求关系进一步增加、热点区域断供房增加，都能够说明这个事实，“房住不炒”正一步步实现，未来炒房已经不再是获利的方式之一，相反如果一味炒房投资的话，未来不仅会面临亏本的问题，还有可能面临住房“无人接盘”而被套牢的风险，并且还可能需要缴纳一定的房产税。