距离2021年正式结束还有几天。回顾今年的房地产市场，可以说变化很大。上半年楼市呈现明显回暖趋势，下半年却迎来快速降温态势，对比变化明显。从7月到8月，不仅很多城市的房价出现了下跌，成交量也出现了断崖式的下跌。新房和二手房的市场情况差不多，众所周知楼市突然降温。很多刚需购房者并不急于买房，处于观望状态。他们再次思考，如果他们等待，下一个房价是否会更便宜。毕竟对于刚需买家来说，存几万几十万肯定是一大笔钱。他们现在最关心的是明年楼市会有怎样的变化，如果涨了会涨多少？如果掉了，能掉多少？
近日，倪鹏飞等专家分析报告预测，2022年，住房市场将从整体降温转向分化复苏。2022年商品住房价格增速在-3%至3%区间，商品住房销售面积增速在-1%至-5%区间，商品住房投资增速预计在2%至5%区间。
对于专家报告的汇总数据，笔者认为是相当可靠的。明年房地产市场的复苏是肯定的，但他们强调“分化和复苏”这个词。这是什么意思？通俗地说，明年一些城市的房价会出现反弹，同时今年也会有一些城市的房价继续下跌。从他们粗略计算明年房价涨幅在-3%到3%左右来看，明年房价上涨的城市只有少数，大部分城市房价不会上涨。这是笔者第一次看到明年房价负增长的预测。
我们知道，在去年特殊环境的影响下，去年房价涨幅仍在5.9%左右。虽然是近年来最低的涨幅，但根据专家预测，明年的房价涨幅将是最低的。如果按3%的涨幅计算，基本上房子已经失去了增值能力。毕竟现在你把钱存银行，每年的利息在3-4%左右。关键是取出来不需要手续费。但是卖房子需要交税和代理费。我想即使是小学生也能算这笔买卖。关键的一点是，专家给出了下降3%的预测。所以，换句话说，房子不能增值，甚至不具备保值的属性。完全是消耗品。理财产品突然变成消费品。楼市的炒房者肯定会一哄而散。
从这份分析报告中的数据可以发现，明年的楼市不会出现我们只需要担心的全面反弹，反而会出现小规模的房价上涨。近年来，在房地产投机者的影响下，许多城市的房价与实际房价存在一定的差异。但在目前楼市降温的环境下，各个城市的真实房价会慢慢浮出水面，一些有竞争力的城市房价会有所回升。但在此前房地产投机影响较大的一些城市，房价很可能会继续呈现下降趋势，房价分化会越来越明显，而这种趋势也是预示楼市走向稳定健康的重要表现。在这样的涨幅范围内，人们刚买房会变得越来越容易，炒房者会大量离开，房地产行业会逐渐成为一个非常普遍的行业！
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