房价还会继续下跌吗(房价下跌后果很严重吗)

收入不稳定，房价下跌，大量伪中产阶级被打回原形。

许多因为住房而增加贷款杠杆的人已经把飞涨的房价视为自己努力的结果。事实上，他们只是偶然中了彩票。你要知道庄家最后一定要赢！

第一，所谓的中产阶级

在中国，中产阶级是一个时髦的术语。但是谁是中产阶级呢？这年头走在街上，到处都是豪车，大家住的房子好像都是豪华别墅，至少有四间卧室一间客厅。朋友圈里有很多不用每天上班，享受各种美食，到处旅游的朋友。似乎每个人都是中产阶级和富人。

，只有自己过得很差。焦虑又无力。但真有这么多有钱人吗？

《2019年新中产白皮书》显示，在一线城市，新中产家庭资产中位数为483万元，负债112万元，净资产371万元。除了中位数数据，其平均资产数为625万元，房产均价（一套房）为532万元。

财务自由群体即所谓富人资产核心为股权，他们投资或控股企业。中产阶级的资产核心是房产，但它不是一项稳妥的投资。这是所谓中产阶级资产最大的问题。

就是说，自称为中产的人，表面上看似拥有大量财富，实际上都是纸面上的。

对于中产来说，如果只有一套房子，顶多只是一项消费品，里面住着一家老小，根本不可能随意卖掉。哪怕房价涨得再多，也很难把它们变成纸面财富。

不夸张的说，很多人只是伪中产。

二、逆转的房价

今年是楼市调控动真格的一年，炒了二十年的楼市正式逆转，上涨已经不可能了。

雪上加霜的消息，我国人口出生数创新低，如果出生数低于死亡数，即将正式进入负增长，形势极为严峻。那些还指望房价上涨的只能说有问题。
楼价一旦停止上涨，将惊醒大量的伪中产财富幻觉。看看这些伪中产是怎么来的。假如手里有六十万资金，就可以买二百万的房子，房价翻倍就变成了四百万，净资产由六十变成了二百六十，可以买八百多万的房子，涨一涨资产就过千万了。本来是几十万的普通人家，摇身一变就成了资产过千万的所谓中产了。

过去几十年，因为炒楼致富太容易，人民银行统计我国居民80%的财富在房产上，不仅如此，负债率高达61%，深圳这个炒房示范区人均净存款负4.68万，每个家庭净负债近20万。

当那些伪中产到处炫耀自己有多少套房子身家多少多少时，全然没想过房价是虚拟的，负债却是实实在在的。房价涨起来容易跌起来同样不含糊，当天花板出现时，怎么涨的还得怎么跌下来。

当大家都预期房价要跌时，想卖却发现根本没人接盘。房子到底多少钱能卖出去谁也没底，能不能覆盖债务都难说，自然就谈上是财富了。
有人还嘴硬，说房子可以出租赚钱，等涨起来再卖，不赚钱就不卖。下行周期，房子越老越不值钱，新房都下跌，二手房贬值更快。现在贷款利率6%，折旧2%，租售比8%保本。市值100万的房子年收租8万不可能，杠的时间越长亏得越惨。

17年到现在，我国新房每年卖出17亿平方，按人均40平方算，可提供新增4千多万人口居住，即使下跌一半，也可供2千万人住，但实际人口已在下降，房地产销售势头不可能持续。

三、债务与收入

根据国际清算银行（BIS）最新数据显示，今年上半年中国家庭债务爆增3800亿美元，几乎是位列第二名的美国的增量的4倍。过去17年中，中国有16年的房地产投资增长超过GDP增长，今年也是大概率超过。

而国际货币基金组织IMF 预计，到2024年底，中国家庭债务与GDP之比将达到68%左右，高于2018年底的54%。大概率连续蝉联世界冠军。

在招聘的网站上，高于五千元的工作比比皆是。从平均工资来看，也是高于5000元。国家统计局在五月份的时候，发出了一组统计数据，城镇非私营人员的年平均工资在97379元，私营企业人员的年平均工资在57727元。

从统计数据也表明了，月收入达到5000元并不算高，但是占比却这么低，这也说明很多都是被平均了，低收入人群的占比还是比较多的。

国家统计局2020年平均工资数据显示，2020年全国城镇非私营单位就业人员2020年平均工资97379元，比上年增长7.6%，增速比上年回落2.2个百分点，扣除价格因素实际增长5.2%。

国家统计局去年4月17日公布居民收入首次下降，中国一季度居民人均可支配收入8561元，同比名义增长0.8%，扣除价格因素实际下降3.9%。全国居民人均消费支出5082元，比上年同期名义下降8.2%，扣除价格因素，实际下降12.5%。受疫情影响，各省区市人均可支配收入名义增速同比明显放缓；居民人均消费支出均比去年同期明显下降。

实际收入减少，一季度存款却出现异动，估计和消费下降有关。一季度存款增长8.07万亿元，同比多增1.76万亿元。其中，住户和非金融企业部门的存款增加较多，其原因一是货币政策有效支持金融机构增强存款派生能力，实体经济存款明显增加；二是财政政策加大支持力度，财政存款向实体经济转移。财政存款减少3143亿元，同比多减少4795亿元。

我国居民名义收入增加、实际收入减少，按常住地分，城镇居民人均可支配收入11691亿元，名义增长0.5%，实际下降3.9%。农村居民人均可支配收入4641元，名义增长0.9%，实际下降4.7%。

四、搞笑的中产

最近，中产阶层成为热门。成都某昂贵小区所谓中产内斗，一部分业主以高收入为名排斥另一部分业主，后有中产教育鄙视链热传，孩子没有英文名被嫌弃，将中产内部的鄙视链歧视展现得淋漓尽致。

很多所谓的中产阶层其实是伪中产。很多人有了一两套房，就自以为跻身中产阶层。实际上，这只是房价暴涨的馈赠，不仅极具偶然性，还存在极大的风险。房价泡沫一旦破裂，房子甚至有可能成为负资产，所谓的中产生活也就失去根本支撑。上世纪90年代的日本房价大崩盘，无数中产一夜间“倾家荡产”，这是前车之鉴。

当然，目前阶段房价发生大幅逆转的可能性并不大，但普通中产仍然面临较大滑落的风险。一场重病，一次行业巨变，加上经济下行的风险不断加剧，许多中产的地位并不稳固。不久前，有华为员工被辞退后，立刻就陷入财务危机，面临数万的房贷重压，陷入困境。

我国或许有中等收入群体，却缺乏与中产相匹配的价值观。一个价值观、利益取向一致才能称为中产阶层。权利匮乏，让中产更加没有安全感。居住有户籍门槛限制，买房有限购限售门槛，入学有学区房门槛，买来的房子很有可能突然就卖不出去，持有的不动产很有可能突然就被施加重税……所谓的体面生活，更像是自我营造的幻觉。

五、中产阶级工资困境

国家统计局公布的上半年居民人均可支配收入的数据。其中，全国人均可支配收入为17642元。掐指一算，平均到每个月只有1000多。

你瞧，你以为的，从来不是你以为的；与之对应的，你焦虑的，也从不是你应该焦虑的。大部分的人，都活在虚假的假象里。尤其是那群自称为中产的人，表面上看似拥有大量财富，实际上都是纸面上的。

央行曾经做过一个调查，其中显示：中国家庭，70%的钱都投到了实物资产里，金融资产仅有20.4%。说白了，大部分中产的财富，往往都集中在房子上。但这些财富，往往是通过掏空6个钱包才实现的。大多是空中楼阁，风险一来，随时坍塌。

房子不仅掏空了几代人的积蓄，还锁定了这个家庭未来二三十年的现金流。每个月发的工资，还完房贷车贷后，所剩无几。手里没有存款，不敢生病、不敢辞职，一旦家里发生变故，家庭经济来源就会被立即切断。

六、似乎是悲剧

有部日本电影《东京奏鸣曲》，大家可以看看，讲的是失业的高管父亲没了公司的保障，一夜之间沦为被招聘人员看不起的无业人员，只给他提供保安和保洁之类的工作。在现实面前，父亲只能选择接受。但为了隐瞒自己失业，他白天在商场里穿着脏兮兮的红色制服，下班回家的时候就在厕所打扮得西装革履。可失业的事实还是让他在家庭中感到无力，大儿子完全不理会他的话，小儿子也时不时地反抗，他和妻子也越来越不知道怎么交流。

失去了经济来源，他也跟着失去了一家之主的尊严。更悲惨的是，他在社会上也再找不到自己的一点地位。看着别人能光明正大地穿西服，他也羡慕万分。最终他感到自己在城市中就像一块被废弃的垃圾，所以在马路中间停下，任由货车撞向自己。

我们的中产情况并好不到哪去，而且更加缺乏保障，尤其是在一起竞争激烈的行业，那些看似光鲜亮丽的中产，实则不堪一击。当人们还幻想着通过买房在通胀中实现资本保值时。无良的资本早已完成了对信息数据和知识产权的全面垄断。餐饮店主、网约车主自以为拥有独立的生产资料了，却仍摆脱不了被信息平台剥削。

看看滴某滴平台的司机师傅们的收入就知道剥削有多严重！马克思早已告诉我们剥削是什么，只是没有想到剥削方式这么灵活多变、道貌岸然。