2020美国房价下跌惨状(美国房价走势2020)

新的一年即将到来，朋友们，新年快乐！回顾2021年，低贷款利率和居家办公让美国房价持续上涨，市场竞争激烈，所以有很多还没来得及上车的朋友。到2022年，美国住房市场会发生什么？我应该上车吗？

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专家预测：全美房价还将继续上涨

根据高盛集团（Goldman Sachs）对美国楼市的预期，到2022年底，美国房价将继续上涨16%。高盛的研究人员在他们的报告中写道：“在影响美国经济的所有短缺中，住房短缺可能会持续最长。” 他们认为，价格不会很快被修正；事实上，他们预测到2023年房价仍将再上涨 6.2%。

图片来自fortune，版权属于原作者

图片来自fortune，版权属于原作者

同样预测房价将上涨的还有Zillow。根据Zillow公司预测，美国房价在2021年9月至2022年9月之间将增长13.6%。根据Zillow的分析，房价将维持强劲涨势的长期前景是由于库存增长放缓，加上购房需求和贷款申请增多——预计这将导致长期市场状况更趋紧张（以及更快的房屋价值升值）。

图片来自zillow，版权属于原作者

芝加哥市场持续火热，房价上涨速度有放缓趋势

对芝加哥的房地产市场而言，尽管12月下旬，芝加哥大都会区年初至今的住宅销售超过2005年，成为近年来最畅销的年份。但专家表示，芝加哥的房价在2022年有上涨速度放缓的趋势。

根据Zillow提供的数据，Chicago-Naperville-Elgin大都会的房价在过去一年中上涨了13.9%，Zillow预测，明年该地区的房价涨幅将降至11.1%左右，这对有购房需求的朋友来说是一个好消息。

具体预测如下：

• Chicago-Naperville-Elgin Metro的房价在过去一年中上涨了13.9%，Zillow 预测未来12个月房价将上涨11.1%；

• 过去一年芝加哥房屋价值已上涨9.5％，并会在未来12个月继续上升；

• 过去一年库克县房屋价值已上涨11.6％，并会在未来12个月继续上升。

图片来自zillow，版权属于原作者

房价涨幅放缓，发展潜力却无限。芝加哥作为世界金融中心，拥有美国第二大中央商务区，就业增长让人们不断涌入，投资回报率很高。除此之外，2021年12月初，联邦住房管理局宣布FHA支持的抵押贷款上限将升至 647,200 美元，这一涨幅比2021年的上限高出约18%，是2021年1月1日生效的7.4%的两倍多，这将帮助很多人在芝加哥买得起想要的房子，可以说是上车的绝佳时机。

图片来自hud.gov，版权属于原作者

总体来说，明年整体环境仍应有利于芝加哥的购房者，但需要注意的是，抵押贷款利率逐步上调，库存仍将紧张，房价将继续上涨这些因素依然存在。因此，有购房需求的朋友建议大家不要观望了请尽快上车，不然最终会后悔没住在你想住的地方。即使买房看似是一笔大支出，但目前利率低，没有理由仅仅因为您的一时犹豫就错过了绝佳地点，因而最终后悔！

在售和在出租

买房，作为投资置业的一种方式

是不少人开启财富累积之路的第一步

2021年

是否应该买房，还是持续观望？

每位芝加哥的购房者

都应该从自身角度出发，合理规划

不管是自住房还是投资房

如果您对芝加哥房屋买卖有任何问题

都可以与金牌经纪人陈小静团队取得联系

陈小静从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2020年共成交一千七百万美元，有超过60个交易，获芝加哥地产协会双重认证。

陈小静团队简介

陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。

 

 

从1999年搬到芝加哥，2007年从审计师转为全职房产中介。2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，每年帮客户买卖房产超过一千七百万美元，帮客户租房100人以上， 并能在出租期间帮客户管理房子。2020年共成交一千七百万美元，帮助多达60个客户。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。

已签约

她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识， 无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

 

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

已结账

如果您对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要咨询，请和她或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

 

联系方式：

陈小静Kristine Chen Frost

微信：xiaojing2013chicago

电话：312-933-1894

电子邮件：kfrost@gmail.com

 

 

以下是客户在Redfin上对陈小静的评价：

 

 

姜爽

Shuang Jiang

 

美国注册建筑师，LEED绿色理事。来自北京，毕业于同济大学，美国圣路易斯华盛顿大学建筑学硕士学位。毕业后开始在芝加哥当地知名事务所工作至今六年多，参与了多个当地以及全美大型项目，包括球场改造，办公楼，大学校园，以及精品酒店的建筑和室内设计。

 

运用自己的中国文化背景和美国当地工程项目经验，为中国客户量身打造家居设计。她的业务范围包括选购家具装饰咨询，室内设计改造，以及整栋独立住宅的建筑及室内设计。

微信：shuangjiang8588

电话：312 9121414

电子邮件：

shuang.jiang.architect@gmail.com

 

 

其他成员：

 

曾丽冰Libing Zeng

微信：libingzeng70

电话：224-240-0956

电子邮件：

libing.zeng@compass.com

 

 

Eric Frost

微信：ericfrost195

电话：312-399-1586

电子邮件：

eric.frost@mp2kmag.com

 

 

Gedeon Dansou

电话：773-230-7839

电子邮件：

gedeondansou@yahoo.com

 

Brian Serva

电话：847-858-9535

电子邮件：

BrianServa2@gmail.com

 

Ben Cohen

贷款经纪人

电话：312-339-5533

 

• 房屋类型：高级公寓

• 房型：一个卧室，一个卫生间 

• 面积：775平方英尺

• 建筑年代：1974

• 供热和空调：天然气，中央空调

• 总价：$225,000

• 税：$4534/年 

• 物业费：$672/月

• 区域：湖区

• 车位：无

• 楼层：36层/共42层

• 陈小静代表卖方

• 房屋类型：高级公寓

• 房型：三个卧室，两个卫生间 

• 面积：1700平方英尺

• 建筑年代：2008

• 供热和空调：天然气，中央空调

• 总价：$749,000

• 税：$13265/年 

• 物业费：$310/月

• 区域：West Loop

• 车位：一个，包括在总价内

• 楼层：2层/共2层

• 陈小静代表卖方

• 房屋类型：高级公寓

• 房型：三个卧室，三个半卫生间

• 面积：2250平方英尺

• 楼层：23层/共25层

• 可入住日：可马上入住

• 租金：$9950

• 房屋类型：高级公寓

• 房型：一个卧室，一个卫生间

• 面积：745平方英尺

• 朝向：东南

• 楼层：19层/共40层

• 可入住日：可马上入住

• 租金：$1900

• 房屋类型：高级公寓

• 房型：三个卧室，两个卫生间 

• 面积：1700平方英尺

• 楼层：1层/共2层

• 可入住日：可马上入住

• 租金：$3450

• 房屋类型：高级公寓

• 房型：开间，一个卫生间

• 面积：440平方英尺

• 楼层：5层/共12层

• 可入住日：可马上入住

• 租金：$1500

• 房屋类型：高级公寓

• 房型：开间，一个卫生间 

• 面积：500平方英尺

• 建筑年代：1991

• 朝向：南

• 供热和空调：天然气，中央空调

• 总价：$178,900

• 税：$3024/年 

• 物业费：$361/月

• 区域：北区

• 车位：一个，不包括在总价内

• 楼层：3层/共12层

• 陈小静代表卖方

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• 房屋类型：高级公寓

• 房型：两个卧室，两个卫生间 

• 建筑年代：2017

• 供热和空调：天然气，中央空调

• 总价：$619,000

• 税：$11452/年 

• 物业费：$120/月

• 区域：西区

• 车位：一个，包括在总价内

• 楼层：3层

• 陈小静代表卖方

• 房屋类型：高级公寓

• 房型：一个卧室，一个卫生间 

• 面积：685平方英尺

• 建筑年代：2002

• 供热和空调：天然气，中央空调

• 总价：$213,000

• 税：$4746/年 

• 物业费：$542/年

• 区域：千禧公园

• 车位：一个，不包括在总价内

• 楼层：12层/共52层

• 陈小静代表卖方

• 售出日期：2021年12月15日

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• 房屋类型：高级公寓

• 房型：两个卧室，两个卫生间 

• 面积：1300平方英尺

• 建筑年代：1991

• 朝向：东南西

• 供热和空调：中央空调

• 总价：$470,000

• 税：$10173/年 

• 物业费：$980/月

• 区域：新东区

• 车位：一个，包括在总价内

• 楼层：36层/共56层

• 陈小静代表卖方

• 售出日期：2021年11月5日

陈小静和她的团队近两个月已签约和已结账的其他房源有：

• 位于Randolph东街的一室一卫单元，面积850平方英尺，已签约，挂牌价格$299,500。公寓优雅的入口门厅通向大型开放式客厅和餐厅，从窗户和大阳台可以欣赏到一览无余的公园和城市景观；最近装修的配有枫木橱柜和不锈钢家电的厨房，宽敞的卧室设有双壁橱和全新的复合地板；物业费包括暖气、空调、煤气、有线电视、24小时门卫；提供车库停车。公寓在一流的超高设施建筑中，包括班车，桑拿房，健身房，篮球场，室内游泳池等！大厦坐落在 Ogden学区，步行到华丽一英里、艺术学院和海军码头以及湖岸东/新东侧必须提供的一切，包括多个公园、湖泊和河滨步道。

• 位于Waterside东街的三室两卫单元，面积1902平方英尺，12月17日已结账，最终售价$1,050,000，包括两个停车位。这是一套全新改建的朝南住宅，位于湖滨东区，新St. Regis大厦旁边。这间阳光普照的三个卧室，两个半卫生间的公寓位于高楼层，采用豪华饰面，全新宽板硬木地板，理想的宽敞客厅/厨房/餐厅，落地窗，私人阳台，从每个房间都能欣赏到市区、湖滨东公园、海港、密歇根湖和芝加哥河的壮丽景色。现代厨房配备顶级白色橱柜、花岗岩台面、不锈钢家电、内置葡萄酒冰箱、充足的橱柜空间和早餐吧。宽敞的主卧套房配有一个巨大的有序步入式衣橱，一个小些的井井有条的壁橱和一个主卫，配有双梳妆台、步入式淋浴间和独立的浴缸。宽敞的两个次卧位于次卫旁边，可欣赏令人惊叹的美景，充足的壁橱空间。房屋的一些其他重要功能包括整个内置壁橱、遮光卷帘和有线音频系统。大厦是一座设施齐全的建筑，设施包括：24 小时门卫、全新升级的健身中心、室内屋顶游泳池、室外热水浴缸、两个屋顶平台、剧院室、时尚派对室、儿童游戏室、图书馆、台球桌室、私人会议室、家庭休息室，以及商业中心。东湖滨无与伦比的位置，距湖滨、宝石世界学院、私人湖滨东公园、Mariano超市、狗公园仅几步之遥，Maggie Daley和千禧公园、河滨步道、海军码头、密歇根大道、购物/餐厅等等！2个停车位包含在房价中！

• 位于Loomis南街的独立栋，八个卧室，12月13日已结账，最终售价$530,000。3个超大房间，带有第 4 个阁楼单元和超大 2 车位车库。该物业目前以低于市场的租金出租，长期租户。后面的共享绿地让居民可以享受户外活动、烧烤等。宽敞的翻新阁楼带天窗可以改造成一个大型的卧室，目前是一个大型 3 床/2 浴室单元。所有房间都铺有硬木地板、暖气空调、铜管道和许多其他更新改造。全新的烟囱和屋顶在七月份刚刚完工。不要错过这个美丽的家园和投资机会！

• 位于Monroe西街的两室两卫单元，面积1244平方英尺，11月19日已结账，最终售价$853,622。大厦位于West Loop，正在建造中。这是一套现代的精致的两室两卫的设计师设计的单元，可以享受Monroe大街的的都市生活。Monroe大街1400号位于Skinner公园附近，距著名的Skinner学校2个街区，毗邻附近的狗公园，提供绿树成荫的街道，和安静的居住环境，距离芝加哥最好的餐厅，和零售店，West Loop，仅几步之遥。这套朝南住宅拥有现代化的开放式居住空间，可欣赏公园风景，并有大量的储物空间。厨房配有定制的木质橱柜和集成家电。宽敞的阁楼式窗户可为整个房间提供充足的自然光线，纽约州Mojo Stumer的室内设计为带来了新的精致的生活空间。大厦设有车库，以及额外的存储空间。

• 位于Langley南街的Townhouse，面积1088平方英尺，11月15日已结账，最终售价$138，000。欢迎光临这座迷人的历史久远的Pullman联排别墅。前门和楼上的窗户装有梦幻般的彩色玻璃。第二间卧室提供了一个完整的壁橱空间，也可以是一个书房。有足够的空间可以发挥创意。地下室有第二个浴室。可以步行到Langley公园和Pullman咖啡馆。

• 位于Indiana南街的三室两卫的Townhouse，面积1300平方英尺，11月5日已结账，最终售价$570,000，包括一个停车位。这是位于南环路小学区，美丽的博物馆公园 旁的Townhouse。这座华丽的全砖房屋经过精心翻修，坐落在一个安全安静的绿树成荫的庭院中，主楼层设有开放式客厅/餐厅、便利的化妆间、舒适的壁炉和内置书柜。焕然一新的厨房配有崭新的白色橱柜、花岗岩台面、不锈钢家电、漂亮的玻璃瓷砖后挡板和储藏室。当您走上二楼时，您会看到一个巨大的次卧，里面有整齐的壁橱、布置精美的次卫、两个大厅壁橱和一个带并排洗衣机和烘干机的大型洗衣房。下一层有一个一个很棒的主卧，包括双层壁橱，一个令人难以置信的改造的主卫，内衬大理石，双白色石英梳妆台，方便的药柜，加热地板和带玻璃环绕的步入式淋浴间。这间卧室有一个可爱的露台，可以俯瞰宁静的庭院。顶层设有一个巨大的第三间卧室，足够容纳一个大小合适的床和一张桌子，也可以作为家庭活动室使用。屋顶露台位于这个房间外，可欣赏到南环路天际线的美景。所有的硬木地板都经过翻新，重新油漆，并安装了全新的地毯。还有连接的车库和位于较低层的额外储物柜，和双分区燃气强制加热/中央空调。对博物馆公园会所的会员提供游泳池和派对室。完美的位置，几步之遥便是湖滨、公园、博物馆、球场、购物、餐饮、娱乐、超市，地铁和巴士。

• 位于Damen北街的独立栋，八个卧室，10月28日已结账，最终售价$625,000。位于Rogers公园附近，于 2016 年更新改造，包括翻新厨房，浴室和单元内洗衣房。顶楼和一楼各有3个卧室，和一个半卫生间，设有大型和较新的露台。花园于 2020 年全面改造，厨房配备厨柜、石英台面、不锈钢家电、改造的浴室和新的卧室地板。每层都有洗碗机和中央空调。一楼有投币式洗衣房（2017 年新增）。新的供热设备和更新改造的窗户。建筑物后面的停车场可容纳 6 辆汽车（每个单元 2 辆）。餐馆和购物场所就在几个街区之外，步行 6 分钟即可到达位于海滩和红线，以西 1 英里处的 Rogers Park地铁站。

陈小静和她的团队还有其他供出售和出租的芝加哥市区的房源。如果感兴趣，请和陈小静和她的团队联系。另外，购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的，买方不用承担中介费用！