来源：魔都财富观作者：观观
一个很有趣的问题，你可以考虑一下。
如果全国所有城市的房价都开始下跌。
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并且都跌到了当地平均收入线的水平。
比方说上海，新天地的翠湖6000多一平了。
你下意识的第一决策是什么？
以及，你觉得其他人的第一决策是什么？
不用着急回答，这是一个开放性问题，没有标准答案。
想到这个问题是因为，最近“鹤岗停招公务猿”的事情又上了热搜。
对于鹤岗，多数人都是“吃瓜心态”，我也一样。
和这个东北小城唯一的精神交集就是“三、五万一套的房子”。
这个话题衍生开，有些论调就很诡异的往“东北伊甸园”的方向去带。
比如那里的年轻人“有钱又有闲”，开咖啡馆办酒吧农场潇潇洒洒什么的。
后来被扒出来是拿着老爹老娘的钱玩归隐山林。
这种程度的带节奏，我相信很多人本来就不信。
但这种“节奏”很好迎合一种思潮：“天下苦房价久矣”。
为什么说这已经是思潮了？因为现代人的各种烦恼，躺平、不婚、睡不着……
甚至内分泌失调、生不出小孩，都可以往房价太高的方向去套，都能得到逻辑自洽甩锅。
我觉得，房价太高这个问题，已经变成了本世纪初最大的一块遮羞布。
下面我们就聊聊这个。
先说好，众所周知，我一直是个房价，特别是上海房价的“死多头”。
很不幸的是，每一次我都言中，连节奏周期都是对的。
所以我下面说的是赤果果的现实，不接受是个别人自己的事情。
如果和我杠，我只有4个字“你对你对”。
至于文章开头那个开放性问题，大家心里都有答案。
但我想告诉你，还真不是你想的那样的。
和30年前相比，现在房子便宜的不可思议。
先打住，礼貌问题我们先聊聊鹤岗，毕竟是用人家起的头。
鹤岗这次热搜的症结在“财务重整”，由于我国法律上没有“ZF破产”这一项。
所以是财务重整，大原因和个人破产一样，资不抵债，从头再来。
关于这一点，其实上面在2017年就打过预防针了：
鹤岗“财务重整”的小原因，其实也很明白，资源枯竭、产业转型未成加人口迁出，陷在恶性循环里出不来了。
这就好比一个小家庭，存款消费完了，还刷爆了信用卡，两夫妻换工作又都不如意，还天天在外面蹦野迪一样，这个小家庭搞得好倒怪了。
所以鹤岗是全国第一个“财务重整”的城市，但不会是最后一个。
关于鹤岗，我们就聊这么些，如果放开了讲，我还可以和大家聊国内三大债务体系，以及地方债的置换，甚至目前国内经济去杠杠的三个备选方案。
不过没必要，太枯燥，而且离大家的生活太远。
那么为什么说和20年前相比，现在房子便宜的不可思议？
因为即便抛开这些年房子在设计、品质、质量上的进步，房子的价值也绝不是那堆水泥钢筋。
打住，别和我扯什么金融属性，我说的东西是看得见摸得着的。
是全套的市政、商业、医疗，甚至治安维护的配套，这些都是要花钱的，个人不花ZF花。
那有很多人要说了，我也交税了呀？
你交的那点税够什么，远的不说，上海地铁，地下部分一公里的造价是6个亿。
罚一个薇娅只能造2公里多一点，相当于一站，从人民广场站到陆家嘴站，没了。
但现在上海地铁总长有813公里，全球第一，怎么来的？
你以为呢，你以为鹤岗欠的债是从哪里来的？就是这些我们口中的基建。
这些都是真金白银堆起来的，不是天上掉下来的。
我估计看我们文章的朋友，绝大部分都已经踏上工作岗位有两三年了。
我现在考考大家，学校里一定背诵过的：我们社会的主要矛盾是什么？
别想了，是：
人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
怎么样？和之前学校里背诵的不一样是不是？
是的，2017年的重要会议上更新的。
所以，凭什么有些人住在充分发展地区，有些人住在不充分发展地区，怎么筛选？
写报告？论本人需要住在翠湖天地五期的必要性？
看贡献？论本人PPT制作水平与中华民族伟大复兴的重要关系？
不好意思，真这么搞，你会看到内卷卷出新高度。
届时，80%的人连住在五大新城边缘的资格都没有。
那么目前使用的，用价格筛选需求的方法。
听起来确实不近人情，但效率确实也是最高的，也是相对公平的。
所以，房价即是门票，那为什么说这张门票便宜到不可思议？
实际上，自改开以后，买房从来不是一桩容易事。
即便是网上键盘侠集体追忆的“福利分房”时代，普通人分到一套房所付出的努力，是非常“薛定谔”的。
什么叫“薛定谔”，就是打开天窗说亮话，大家都知道“福利分房”按需分配排队领取。
但天窗关起来，谁都不知道按什么鬼东西分配了。
这时候有人会说了，不就是拍领导马屁吗？
对的，但你不知道拍马屁也会内卷的，而且卷起来是非常可怕的。
现在有一个站着挣钱的机会放在眼前，偏偏有些人想回到跪着的时代。
这批人当中，大部分是蠢，不明白免费的东西是最贵的。
个别是坏，做根搅屎棍，能带偏一个是一个。
历史的经验教训告诉我们，“确定性”这东西很难得。
明码标价就是“确定性”，但很可惜，它被当做矛盾聚焦的靶子了。
房价只是个副产品，它永远是次要矛盾。
网上有一个问题，叫房价下跌了之后会造成什么影响？大家也可以想一想。
但我告诉你，人气最高的回答是“不会有什么影响”。
对此，我是认同的，确实不会有什么影响。
因为所谓的影响，在房价下跌之前就已经发生了。
真的跌了，大家也都习惯了。
看看鹤岗的例子就知道，房价下跌只是“果”，而人口外流、产业迁出才是“因”。
我看过一篇报道，在鹤岗“三、五万一套的房子”的热搜爆出来后，确实有人执行力超强，搬到鹤岗那边生活了。
报道采访了4位搬到鹤岗买房的朋友，其中最好的一位，2020年收入1.5万。
最惨的一位去鹤岗6个月没找到工作，现在暖气费都交不起了。
鹤岗编织的是一场“房价如葱”的美梦，但光有房子也是没办法生活的。
房价的贵与贱，说到底是市场选择的结果，这个选择是需要依据的。
所以回到文章开头的那个问题，很多人说翠湖跌倒均价6000我肯定马上买。
不好意思，不会的，现实中如果真的出现这个情况，是绝对没有人再敢掏6000块的。
做过二级市场的朋友都知道，市场一旦进入跌势，那几乎是谁接谁死。
我们现在的假设如果，你以为跌一跌就是从天堂掉到人间。
但实际情况是脚一滑直接进地狱的。
那时候的社会、经济情况我不敢想。
我只能说，以我们的人口体量和民族韧性来讲，大部分人会活的不如印度阿三。
所以我说，现在很多社会矛盾，比如生育率下跌，是在虚无中立了一个具体的靶子，那就是房价。
但这种对房价的甩锅其实不会收到任何成效，因为决策层很清楚我上面说的那套逻辑。
即便房价降了，这些诸多矛盾也并不会解决，说个很明显的例子，结婚率问题。
这个问题的症结在于经济高速发展之后，精致利己主义的极致发挥。
翻译翻译就一句话，我不靠你吃饭穿衣，那我和你结婚有什么好处。
这个好处理论上可以是任何东西，以前是手表缝纫机自行车，现在是房子。
注意哦，以前的手表缝纫机自行车，可不是现在的手表缝纫机自行车噢。
生育率同样，多生一个有什么好处。
很有意思的是，我在写这篇文章的时候弹出来一个新闻。
说宁波对生二孩三孩的家庭，奖励是首套房公积金加20万限额。
也就是以前公积金最高贷款60万，现在能提到80万了。
这个政策效果怎么样大家心里清楚。
我的关注点在于，如果房价真的是十恶不赦，那为什么各地的生育奖励，标的都是在房子上做文章？
最后，我们务务虚，为什么各种社会矛盾会立靶子。
因为，实事求是，是最难做到的事情。
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“大家长式”的社会结构，养出了一批精神“巨婴”。
精神“巨婴”的思维模式，一直秉承一种简单的二元对立性。
比方说股票涨是好的，股票跌是坏的。
又比方说，房价跌是好的，房价涨是坏的。
这种简单的二元对立性，收到媒体和宣传的不断强化，使得社会上拥有辩证思维的人越来越少。
发挥到极致，就像前几天迪士尼排队买川沙6宝，买不到就蹲在地上闹。
这种思维方式，严格意义上说是架空现实的，是抛开实事求是的，是按照自己心里的二元对立来行事的。
可以说，这种行事、思维方式是造成阶层分化的基础，塔尖实事求是，塔底二元对立，这就是现实。
就像买房一样，就像开头那个问题，实事求是的说，用假设得到的结论没有意义；
但很可惜，没有意义的东西，才是吸引多数人的东西。
最后，元旦节，祝大家新年里买房顺利，一切如意！
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