房子从426万跌到240万,贬值潮发生?购房者断供:亏太多不想还了
房子也是商品,因此也就会有金融属性。尤其是这些年,家庭的财富大多凸显在房子身上,因而引来无数炒房客。
既然是商品,房价也就会随着市场的变化而变化。然而十几年来,买到就是赚到已经成为人们的共识,有的房子尤其是京郊三环一带,房价上涨十几倍甚至是二三十倍也不再是悬念。
这就带来一种认知上的惯性,房价只会涨不会降,于是大家都盲目利用杠杆,开始全民炒房。
但问题是炒房客带给市场的是虚假信息,再加上二十年来房价一直飙升,给楼市以繁荣昌盛的大好局面。楼市自然要遵循价值规律,也就是供求关系。由于大量的闲置房的存在,造成供求关系发生人为的扭曲,因而给楼市带来供不应求的假象。于是开发商拼命建造房子,结果就会出现实际上供大于求的尴尬局面,因此久而久之,楼市开始脱离价值规律的约束,在外界打压之下,直接进入霜冻期。
事实上,我国的房价早已经开始下滑,只是在一二线城市很难被人们认识到。随着宏观调控不断加大力度,房子也开始迎来贬值潮。
一开始这种趋势只是房价过快上涨得到遏制,紧接着到十月份,部分城市尤其是三四线城市开始出现房价下跌的苗头,进入十一月事情开始越发难以控制,大范围的房价开始下滑。
随着全国房价平均值直落到万元大关,青岛天津以及郑州和燕郊的房价跌落二十个点位,有的甚至三十个点位,这无疑对炒房客是一个沉重的打击。
相比之前,有的城市房价直接回到三年前,而县级城市的跌幅更是吓人,腰斩已经成为常见现象。面对这样的态势,能够坚持下来的炒房客已经是寥寥无几,弃房离市也就成为现实。
降价潮之所以在北方城市发生,有着历史的缘故,其实也与棚户改造有着直接的关联。也正是因为有棚户改造这个政策,从而造成很多的千万元户,而这些土豪一旦转身为炒房客,给我国的楼市带来毁灭性灾难。
于是虚假的市场信息必然会带来扭曲的楼市,房价过快上升,棚户改造有着不可推卸的责任。
还是回到市场的本性价值规律,实际上我国的房子已经基本够用,有资料支持,我国九成以上的家庭已经拥有自己的住房。换句话说,房子的供求关系基本持平。在这样的态势之下,房地产过快增长必然会带来降价潮的出现。
对于炒房客来说,一套房子价值426万,现在直接到240万依旧是无人问津,这就很叫人纳闷,更是犯愁。因为月月要拿出一万六千多,这任谁也受不了。更叫人郁闷的是,尽管这四年自己总共还了80多万房贷,却发现这里头只有16万元是自己的本金,其他六十多万都是利息。这也就算啦,问题是挂牌之后,自己的房子的价格即便是240万元,却依然是涛声依旧,与之前的400多万元的买价相比。直落一半,叫人痛不欲生。
假设这套房子只能够卖240万的话,自己还得倒贴给银行40万,在这样的态势下,弃房断供已经成为必然。
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