燕郊房子为什么掉价(燕郊房价为何暴跌)

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众所周知，2021年是房地产行业最难的一年，甚至于比刚起步的 时候还要难。主要是因为在房地产行业“房住不炒”政策的不断推行之下，导致很多房子的价格直线下跌。尤其是原来很多在北京郊区买房的人，想要通过房价增值实现利益最大化。但是万万没想到，新政策下来了，对行业造成了极大的影响，房价不升反降。

原来燕郊的房价一平米从五六七千飙升到不仅上万元，甚至 达到了4万元左右一平米。这个价格的上涨幅度让很多人对购房充满了期待，毕竟燕郊房价相对于北京市区，还是有很大增值空间的。但是，政策下来之后，这种期望直接破灭了，一瞬间，让很多在燕郊购房的人都没了希望。如今还坚守在燕郊的供房一族如何了？

一、燕郊楼市

燕郊虽然其实是个镇也是隶属于河北廊坊，但很多人却愿意将它归为北京。主要是因为燕郊离北京并不远，很多打工族在市内租不起房，或者买不起房，都会选择到燕郊这个地方。毕竟房价比较低，通常来说可以省下来更多的钱去做别的事情。但是在房地产泡沫之下，即便就是个镇，也受到了很严重的影响。

在那个房地产疯狂爆发的年代，谁都想在房地产当中赚点钱，就算是借钱换利息买房转卖，其利润可能都要比日常打工赚得多。于是随着这种炒房趋势的逐渐蔓延，导致了非常严重的地产行业泡沫。不仅房地产行业价格虚高，也导致了资金大量涌入地产行业，反而其他行业发展受限。

燕郊作为离毕竟比较近，但是房价却比较低的这么一个地方，自然在房地产投资方面获得了很大的优势。于是几年之内，房子价格水涨船高。不论是当年温州炒房还是燕郊炒房，这些人在刚刚开始炒房的时候，的确是赚了不少钱的。但另一些后来者，则触发了房地产投资的警戒线，也深陷房地产泡沫经济之中。

很多人都认为房地产是一种惯性的上涨，其实这是个人的惯性思维决定的。就比如某个股票，在某一段时间内持续上涨，即便它将要跌到退市，你也会认为这个股票还会有上涨的空间。所以在刚刚推行住房不炒那几年，仍旧有人把目光放在房地产投资当中，直到行业大爆炸，导致资金巨大的损失。

其实，不论是燕郊也好还是北京也好，整个行业的不正常发展早就引起了国家的注意。当资本大量流入到房地产行业时，让人们纷纷表示买不起房，就连其他产品的成本也一路上涨。这种经济增长是病态的，也是需要被纠正的，于是才有了2010年发布的“国十条实施细则”。

二、国十条实施细则

“国十条实施细则”（以下简称国十条）的发布时间，也就是房地产行业变得紧俏的阶段。2010年4月30号北京发布国十条，要求背景家庭限购一套房，这也就是最初限购令的雏形。限购令是主张通过这种限制住房的政策来让资本退出房地产市场，力求通过这种方式来稳定行业发展，避免造成更大的泡沫经济。

国十条一经发布，众多资本闻风而逃，资本撤出导致房价连续到至今仍旧缩水。加上过年来很多人其实对于房地产的价格，仍旧感觉遥不可及，不得已，只能采取观望措施。不论是曾经几千元的燕郊还是如今已经上万元一平米的一线城市，都是如此。没有了资金周转的行业，一瞬间降到了冰点，不仅没了客户，烂尾楼也多了起来。

限购令虽然打压的是资本对房地产行业的搅动行为，但也同样显示了房地产企业的发展。虽然当年北京一带是炒房的重点地带，但是房源有限，资本太多，包括二线城市，也成为了炒房团的根据地。所以，如今受到影响的，不仅仅是北京等一线城市，还有中国众多二线城市和下属城镇，就连燕郊都不例外。

行业的盲目扩张导致了如今手握资金等待房价上涨的情况，却没想到迎来了房价的骤然下跌，于是匆忙逃离。2016年，22号线关联了燕郊，让炒房团相中了燕郊这块地盘，房价从9500元上涨到2.5万元一平。仅仅一年时间，房价翻了好几番。到了现在，虽然房价下跌，但是这部分人仍旧是赚的。

最亏的就是在房价高涨，也自认为房价会一直高涨的人们。这些人在有钱的时候不畏惧艰难险阻，即便每个月上万元的贷款也无所畏惧，毅然决然付款买房。但没想到仅仅短时间之内，房地产行情凸显下降趋势，并且已经的到来让自己无法继续维持贷款的缴纳。一亮年之间，燕郊的房子出现了不少断供的情况。

三、燕郊断供

2021年12月，关于“燕郊断供者”的消息不胫而走。很多人当年花将近200万元购买的房子，现在只有几乎50%的价值。疫情爆发之后，房价缩水更厉害，直接导致很多人的贷款利率没减，但是收入却减少了。很多人面对这种境遇，只能舍弃当初的首付款，毕竟现在卖房也很难，否则将会面临更为严重的后果。

其实如果可以缴纳的起贷款，就算房子赔钱，也没有人愿意选择断供。本身断供会给购房者造成比较严重的后果，也会被计入不良还款记录，对个人信誉造成了严重的影响。

购房者如果断供1-3个月，会面临滞纳金的处罚，时间在3个月以上并且对于银行的一些提醒措施视若无睹没有还贷款和滞纳金的，可能会被银行起诉并拍卖房产。虽然断供如此严重，但是如果没有钱去还贷款，房子也只能选择不要了，并且面临不良还款的后果。毕竟没有钱，拿什么还呢？

其实房地产遭遇到如今境地，本身就早有预兆，但疫情却没有。很多购房者即便是自住房，面临疫情期间的经济不景气造成的收入减少，无法还贷，也真的是没有办法。虽然断供不是唯一的选择，但却是能降低损失的最好选择。

四、结论

有的人，宁愿亏了一百多元的首付款，也无法偿还剩余的200多万贷款。如果当时有资产付了全款，最多是本金损失，但如今本金没了，房子也没了，真的是得不偿失。燕郊中有多少购房者是这种情况，你知道吗？

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