今天刷到一个贴子，看到有人在讨论房价暴跌谁会受损失的问题，觉得博主的观点很片面，颇有一种会把人带偏的感觉。
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那位博主以房价爆跌80％为题，引用了日本和美国房地产爆跌的具体案例，对个别专家的观点进行抨击，然后得出房价爆跌对普通人来说是天大好事的结论，真不知道这位博主的用心到底何在
我曾经在宇宙行下面的重点县域任职过行长，最大的体验就是金融地产是一家。期间，房地产直接贡献了银行40％以上的利润，而金融则贡献了经济60％以上的利润，但这也仅仅只是表象。细心的朋友不难发现，除却房开贷款和按揭贷款，银行有很多诸如消费贷款、经营性贷款、以及很多流动资金和固定资产贷款，都是建立在房地产抵押这一基础之上的，所以才有人说银行是当铺思维。
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就目前情况，房地产市值达到460万亿，遵照70％的抵押率，可以从银行抵押贷款超过300万亿，由此可以得出结论，房地产才是整个金融的压仓石。如果房价爆跌80％，即意味着房地产市值会缩水到92万亿，那么，超过300万亿的社会融资就会出现抵押值严重不足的问题，则所有拿房地产去抵押融资的主体都存在急于去追加抵押的问题。如此，系统性金融风险瞬间就出现了，整个金融体系也会因此而随之乱套，这是一件很好理解的事情。
从上个世纪80年代的日本、90年代的香港和本世纪的美国来看，其当时的金融危机都是因为房价爆跌才最终引发的。假定房价为10万元每平米，一套100平米的房子市值即为1000万，如果房价爆跌80％，则相同的房子会瞬间跌价到200万。此时，重新花200万去购置一套相同的房子，要远比继续月供保住原来的房子来得划算，于是就会引发严重的断供潮。由于收不回贷款本息的原因，大量银行就会因此倒闭，以美国为例，在08金融大海啸中，仅仅一年半左右的时间，其倒闭的大中型银行就达156家。于是，连银行都倒闭了，那些从银行借钱的企业不会跟着倒闭吗这是一个用脚都可以思考的问题。
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房价爆跌80％，房开商自然是死掉了，炒房人也会血本无归，此时，就不会再有人去拿地盖房子了，于是，地方的问题就来了。以2020年为例，全国卖地收入达到8.41万亿，占到地方财政收入的84％，如果土地卖不出去，地方到哪里去找这么多的钱来平衡财政由于地方缺钱的原因，自然会大幅度减少投资，再加上银行和企业大量倒闭的原因，普通人就会因此出现就业危机，再便宜的房子，买不起还是买不起。至此，房价爆跌，对普通人来讲，又是什么天大的好事呢
在房价爆跌导致金融危机后，出于保运转和尽快走出危机的考量，放水就会成为必然的事情，于是，新一轮的物价上涨又开始了。期间，有钱人因为尚有资产和现金的原因，这些人只需借助简单的抄底就又可以赚得盆满钵满，而普通人则会因为失业及其他原因，生活反而会变得更加艰难。所以，房价爆跌对普通人也未必就是好事，但却可以因此对金融和地方产生革命性的影响。于是，所有人都会对孤注一掷地发展房地产保有敬畏之心。
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最后，科技兴国和制造业强国才是国之根本，共同富裕才是将来的大方向。大家也不要再被那些伪专家忽悠，有地方住着就好，想发财就脚踏实地去干，但千万别再去打房子的主意，买房躺赚的时代巳经结束。另一方面，国家打压房企也是为了让金融和精英们不要再把更多的精力和资源放在钢筋水泥上，而是要抓紧把科技和实业搞上去。
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