近日，央行宣布了两件大事，一是决定自2021年12月7日起下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点，二是决定自2021年12月15日起普遍下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。受此影响，很多人又开始蠢蠢欲动了，认为开闸放水后又将迎来新一轮房价上涨。
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“双降”之下，大家的心情可以理解，毕竟，适合民众的投资品实在是太少了。创业吧！会九死一生。炒股吧！又总是被割韭菜。投资吧！又缺乏专业。于是便只能一次次地将目光投向房地产。但是，我今天在这里又要给大家泼冷水了。首先，降低再贷款利率与市场关系不大，在有效降低各相关银行业金融机构资金成本的同时，并不代表市场就会迎来融资成本的下降。其次，普遍降准0.5个百分点释放中长期资金1.2万亿元，并不代表市面上的流动性就会迅速增多，相反，在本月回收到期的中期借贷便利（MLF）9000亿元后，市场流动性还会因此出现短期内的减少，毕竟，银行借助降准来增加放贷也确实需要一个过程。据此，市场大概率不会因“双降”而在年前出现流动性过剩的问题。
几天来，一直有人在直播间问我房价是否触底的问题，也有人说很多城市都已经开始涨价了。在博主看来，房价有没有触底看的不是房价降了多少，而是要看市场的反映程度，只要老百姓不买单，降得再多也不能被判定为触底，而只有当成交量开始上涨时，才能断定之前的降价已经到位。也就是说，当房价一直在往下降的时候，市场是不存在最低点的，而只有当房价调头时才能看到过去的最低点。就目前情况，大多数城市二手房有价无市，新房花样降价频繁，所以，仅凭“双降”就说房价触底实在是太过于牵强。
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今年眼看就要过去，房地产也将随之迎来三个关键的时间节点。一是年末将迎来开发商控盘的时间节点，为了能够冲刺年度任务，各大楼盘降起价来将是一个比一个狠，开发商就算赔钱赚吆喝也会再所不惜，毕竟，能在年末有一个好的销售业绩，既是开发商最好的商业广告，同时又是协议拿地和融资贷款最好的筹码。二是每年一月份都是各大银行放款的高峰期，毕竟，早投放才能早产出，但同时也是市场偿还银行贷款的高峰期，随着明年一月份的到来，开发商就会迎来偿还上一个融资窗口期所欠巨额债务的高峰期，从当前的融资环境来看，想要继续借新还旧早已变得更加困难，此时，开发商为了避免自身爆雷，降起价来可能就不会再去考虑底线了。最后，好不容易在疫情之下又熬过了一年，但立马又面临着春节前的集中付款期，建筑商的工程款、上游供应商的材料款、农民工的工资、贷款利息、以及内部员工的工资这些通通都是不能再拖欠的。于是，现金流紧张的房开商便会集中开启项目大甩卖，实在不行，即便是断臂求生，也不得不按照极低的价格来协商以房抵债，否则，今年这个年就真的是无法过了。
看到这里，关于近期是否适合买房的问题，相信大家心中早都已经有了准确的判断。
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