打官司找张雷律师 张雷律师 普法天天讲 北京张雷律师
典型案例
赵某卖了自己的住房，又在附近的另一个高档社区买了商品房。可是高档社区的停车位已经出售一空，赵某的车无处停放。赵某想到原小区对业主是可以免费停车的，于是把车开回原小区停放，但物业公司要收停车费。赵某称，自己出售的只是房屋的专用部分，外面的公用部分根本没有卖，因此他有权继续使用小区的停车位。那么，赵某的说法有道理吗?
律师解析
赵某的说法是没有道理的。根据我国《物权法》规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让，也就是说，如果把房子卖给了他人，那么他对该小区共有部分如楼道、电梯、停车位、地下室等共有权及共同管理权一并转让给受让人，这一点无须在售房合同中另做约定。本案中，赵某把房子卖掉，停车位应视为一起卖掉了。如果他要在原小区内停车，需缴纳停车费。
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