为什么现在商铺是最危险的资产?其实原因很简单。分析一下。

早期如果说一个家庭购置了商铺,那就是土豪,叫“一铺养三代”,现在情况逆转,商铺成了最危险的资产,为什么这么说呢?其实原因很简单,主要在于以下这几个方面。

早期商铺一直以来作为投资房地产的首选,因其投资价值利润空间都非常大,受到人们的青睐,但相对来说其价格也是居高不下的。现在商铺的价格已经炒得很高了,由于前期房价上涨较快,商铺更是水涨船高,无论什么地方,只要是店面就比普通房价高两三倍,泡沫非常严重。对于商铺投资者来说,在现在经济形势下,再去投资购买商铺无疑是最危险的一种选择。

为什么现在商铺是最危险的资产?其实原因很简单。分析一下。

由于早期商铺市场价格的疯狂,作为房地产开发商而言,他们是以赚钱为目标。所以在投资地产时,到处都规划成沿街商铺,小区周边几乎都规划成商铺,太泛滥了。看看目前市场情况就知道,满大街的商铺出租,其实这其中有很多商铺是不具备商业价值的,既不是商圈,也没有人流量,名为商铺,其实就是骗钱。所以,对于这样的商铺投资,那就是往坑里跳,不危险才怪。

为什么现在商铺是最危险的资产?其实原因很简单。分析一下。

目前随着电商的崛起,人们购物习惯的改变成了网络购物,网络购物的低价将实体商店冲击到没有生意可做。实体店的商品不好卖,卖不动,也不赚钱,最后的结果只能是实体店关门,实体店的生意不好做,商铺当然就租不出去了。商铺是租给别人做生意的,做生意的实体店主赚不到钱,也就不会再租商铺了,所以,导致大量的商铺空置租不出去。有的商业综合体免租金就没有商家愿意入住,这几年商业地产倒闭的是最多的。所以,大家说商铺是最危险的资产,这也是实至名归。

为什么现在商铺是最危险的资产?其实原因很简单。分析一下。

目前现在商铺税费非常高,这直接性的导致商铺在转手的时候会比较难,首先就是契税,商铺的契税是因地而异的,但是一般都在3%到5%之间,和住宅的1%形成鲜明对比。还有就是土地增值税,很多住宅区的土地增值税是免征的,但是商铺却是必须要缴纳的,并且实行的是递进税率,最高可达增值额的60%。总的来说,商铺的税费基本达到了转让价的20%以上,如此高额的负担,无论是买家承担还是卖家承担,都让双方到手的利润大打折扣,商铺的流动性也就大为降低。所以说,转手困难,这和住宅相比,肯定是危险。

现在整个商铺的发展其实已经非常艰难,用烫手山芋来形容毫不夸张,不能给自己带来稳定或者较高的回报,还有可能赔本,再加上现在很多人买商铺都是贷款购买,本身贷款额就高,而且商业的房贷利率一般上浮更多,也就意味着更多的利息。所以即使现在有很多回报率比较高的商铺,大家在购买投资的时候也要多对比多思考,不能进行盲目的投资,如果不小心买下这个烫手山芋,那就真的砸到自己手中了,那真成为“一铺害三代”了。

综上所述,现在市场上的太多商铺,租不出去,卖不出去,甚至也不适合居住。所以说现在的商铺是最危险的资产,这种说法一点也不为过,事实就是这么一个情况。

今天就和大家分享交流这么些,感谢阅读。

本文作者及来源:微信公众号【实体经济守望者,微信ID:stjjswz】

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