早期如果说一个家庭购置了商铺，那就是土豪，叫“一铺养三代”，现在情况逆转，商铺成了最危险的资产，为什么这么说呢？其实原因很简单，主要在于以下这几个方面。
早期商铺一直以来作为投资房地产的首选，因其投资价值利润空间都非常大，受到人们的青睐，但相对来说其价格也是居高不下的。现在商铺的价格已经炒得很高了，由于前期房价上涨较快，商铺更是水涨船高，无论什么地方，只要是店面就比普通房价高两三倍，泡沫非常严重。对于商铺投资者来说，在现在经济形势下，再去投资购买商铺无疑是最危险的一种选择。
由于早期商铺市场价格的疯狂，作为房地产开发商而言，他们是以赚钱为目标。所以在投资地产时，到处都规划成沿街商铺，小区周边几乎都规划成商铺，太泛滥了。看看目前市场情况就知道，满大街的商铺出租，其实这其中有很多商铺是不具备商业价值的，既不是商圈，也没有人流量，名为商铺，其实就是骗钱。所以，对于这样的商铺投资，那就是往坑里跳，不危险才怪。
目前随着电商的崛起，人们购物习惯的改变成了网络购物，网络购物的低价将实体商店冲击到没有生意可做。实体店的商品不好卖，卖不动，也不赚钱，最后的结果只能是实体店关门，实体店的生意不好做，商铺当然就租不出去了。商铺是租给别人做生意的，做生意的实体店主赚不到钱，也就不会再租商铺了，所以，导致大量的商铺空置租不出去。有的商业综合体免租金就没有商家愿意入住，这几年商业地产倒闭的是最多的。所以，大家说商铺是最危险的资产，这也是实至名归。
目前现在商铺税费非常高，这直接性的导致商铺在转手的时候会比较难，首先就是契税，商铺的契税是因地而异的，但是一般都在3%到5%之间，和住宅的1%形成鲜明对比。还有就是土地增值税，很多住宅区的土地增值税是免征的，但是商铺却是必须要缴纳的，并且实行的是递进税率，最高可达增值额的60%。总的来说，商铺的税费基本达到了转让价的20%以上，如此高额的负担，无论是买家承担还是卖家承担，都让双方到手的利润大打折扣，商铺的流动性也就大为降低。所以说，转手困难，这和住宅相比，肯定是危险。
现在整个商铺的发展其实已经非常艰难，用烫手山芋来形容毫不夸张，不能给自己带来稳定或者较高的回报，还有可能赔本，再加上现在很多人买商铺都是贷款购买，本身贷款额就高，而且商业的房贷利率一般上浮更多，也就意味着更多的利息。所以即使现在有很多回报率比较高的商铺，大家在购买投资的时候也要多对比多思考，不能进行盲目的投资，如果不小心买下这个烫手山芋，那就真的砸到自己手中了，那真成为“一铺害三代”了。
综上所述，现在市场上的太多商铺，租不出去，卖不出去，甚至也不适合居住。所以说现在的商铺是最危险的资产，这种说法一点也不为过，事实就是这么一个情况。
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