部分城市部分银行不再接受二手房贷款，受银行额度不足影响。2021年二手房贷款新政策如下：二手房房龄不能超过12年；二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房被低估，不能申请抵押；部分银行对二手房提出了规模要求，小户型二手房将无法办理抵押贷款。具体情况看城市政策。

二手房停贷了吗？

据媒体报道，大部分银行要么干脆停止向二手房放贷，要么拉长房贷周期，4-6个月内放款成为常态。比如武汉有银行直接叫停了20年以上的二手房贷款审批，渤海银行、民生银行等银行明确表示将暂停二手房商业贷款。

原因是名额不足，具体来说：

1、房贷收紧的主要原因是落实房住不炒的定位，让住房回归居住功能，通过房贷政策的调整降低房地产的金融风险，从而降低房地产市场的风险。

2.在“两条红线”政策文件中，央行和银保监会根据不同机构类型划分了不同的房地产贷款集中度。其中，对于中国大型银行，房地产贷款和个人住房贷款的上限分别为40%和32.5%。而中资中型银行的上限分别为27.5%和20%。

二手房贷款最新政策是什么？

2021年二手房贷款新政策如下：二手房房龄不能超过12年；二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房被低估，不能申请抵押；部分银行对二手房提出了规模要求，小户型二手房将无法办理抵押贷款。具体情况看城市政策。

1.贷款申请。

买受人购买二手房需要申请贷款的，申请人和共同申请人应当先到住房公积金缴存地的区管理部门(以下简称管理部门)，在受理个人贷款窗口填写公积金贷款申请审批表。

2.贷款审查。

买受人申请贷款后，受理人员会根据贷款政策对个人信用(包括配偶)和材料进行审核，并将信息录入表中。审核合格后，系统将输出合同文本、贷款到期票据和委托扣款协议。

3.签名。

二手房贷款申请人和联合申请人在办理银行还款卡(贴现)后，在上述文本上签字确认。

4.办理担保和抵押。

二手房贷款申请人和联合申请人到担保公司窗口办理担保和房产抵押登记。

5.借贷。

完成上述手续后，购房者还需要等待办理担保和抵押登记。管理部审核贷款材料后，委托银行将贷款转入资本公司账户，借款人凭身份证原件收到委托银行相应回单。

6.还款。

贷款处理完毕后，借款人应在合同约定的期限内偿还当月贷款本息，直至贷款全部还清，还款期间可修改还款方式一次。

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