众所周知，现在很多人都想买房，而由于房价太贵，大部分人都想贷款买房。那么，我们需要了解全国60多个国家出台的楼市扶持政策？拿不到房子贷款可以退首付吗？
00-1010从购房补贴到放松限购限售，各地放松房地产调控的方式因城施策更加多元化，多个省会城市相继出台楼市放松政策。据不完全统计，2022年以来，已有超过60个城市出台楼市松绑政策。政策内容主要涉及取消/放宽限购限售、降低首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。3月以来，多个城市宣布放松或取消限购限售。从补贴政策到“五限”政策逐渐松动，房地产调控进入新阶段。在放宽限购方面，目前南昌大专以上学历的人，可以不迁户口买房，提供租房和学历证明。郑州鼓励老年人来郑州养老，允许他们依靠家人买新房。兰州也在4月5日发布了类似的政策，而大连、淄博等城市开始放开落户，都不同程度地松绑了限购政策。
00-1010购买房产时，如果购房者贷款未能获批，首付可以退还。但买家能否拿到全额退款，还要看实际的购房合同。如果购房者遇到首付交了，但是贷款办不下来的情况，不要急着换银行。弄清楚贷款无法办理的具体原因后，也可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在买家自身的信用、流水、债务等方面。建议提高首付额度，降低贷款申请额度，准备好所有资料后再向银行申请贷款。不用麻烦办理贷款手续。如果购房者确实不符合之前贷款银行的要求，可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的贷款政策。在这家银行申请不到贷款，不代表其他银行的贷款也会失败。每家银行审批贷款的严格程度不同。或许贷款政策比较宽松的银行能顺利拿到贷款。
00-1010现在中介费一般按总房价的2.7%收取，包括2.2%的代理费和0.5%的担保服务费(担保费)。小中介公司一般收取1-1.5%的费用，有时候收不到就尽量收，因为收的都是自己的纯收益。虽然主管部门规定了少数特别复杂的住宅经纪服务，但经交易双方同意，可以在规定收费标准的基础上适当浮动，浮动幅度不得超过10%。但在实际操作中，有的中介公司将交易视为“特别复杂交易”，有的则将有贷款的交易视为复杂交易，收取2.2%的中介费。该公司经纪人表示：什么是复杂交易，没有明确规定。我们公司的交易都是按照复杂交易收取代理费的。
00-1010已婚：夫妻双方身份证、户口本；单身：身份证和户口本。全款购房手续：一次性付款，一般可以直接到售楼处付款(包括各种税费)，其余售楼处可以帮你办理，就等领产权证了。已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位加盖公章的复印件、工资卡(一个月或六个月，不同银行，需求不同)、身份证、配偶身份证、配偶户口本、配偶结婚证。如果两个人一起借款，配偶还需要出示收入证明，单位营业执照复印件，公章，工资。单身：单身证明(可由单位、街道或户籍所在地派出所出具)，侯
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