平时我们都知道，大部分人都是攒钱买房，有些人急着用钱的时候会把房子卖了。所以，我们要了解一下那些找人冒充前夫签字卖掉儿子财产的女人？卖房需要注意哪些细节？
00-1010 2016年，江苏的毛老师和父母花了200多万元给14岁的儿子买了一套房，至今未装修。然而，最近有陌生人住在这所房子里。对方说房子是从毛先生前妻冯手里买的，过户已经完成。按照相关要求，房子落在孩子名下，过户需要双方监护人到行政审批中心签字，而毛老师称从未签字。据警方调查，是冯找人冒充毛的签名，获利二百多万元。冯失业了，还欠了一屁股外债。房子的钱用来买豪车，做生意，挥霍在酒吧里。目前，冯等三人已被批准逮捕。
00-1010 1.适度改造。房子一旦使用，磨损等问题在所难免，所以在出售前一定要适度装修。水龙头、门把手、墙面等。可以在一定程度上修复，可以帮你把房子卖个好价钱。不过也不一定要大修，因为大部分购房者买了房子之后可能会重新装修，然后你之前的努力就白费了。
2.保持干净整洁。房子一旦标价出售，买家随时都有可能来看房，所以你要尽量保持房子的整洁。下面是几个可以改进的环节，包括：打扫玄关，整理客厅，打扫厨房，打扫卫生间，整理卧室等。
3.打扫门廊。现在大多数人的房子都会有玄关，起到大门和客厅之间的缓冲作用。它不仅起到装饰作用，也是使用频率较高的空间之一。而且因为玄关关系到购房者对房子的第一印象，所以一定不要忘了收拾干净。
4.收拾客厅。除了睡觉和吃饭，客厅是住户花费时间最长的空间，所以必须保持干净整洁，无论是装修还是装饰都要符合和谐的原则。
5.打扫厨房。要特别注意厨房的卫生。要时刻记得清理用过的厨具，尽量把水池上的污垢弄掉。别忘了尽快把垃圾桶里的剩菜扔掉。另外，一定不要忘记去除异味。如果你想给买家看一个样品厨房，你可以买一些新的厨具，作为道具展示在厨房里。
00-1010理论上你需要先还清房贷，否则无法成交。但是，在实际交易中，房贷并不一定要还清。剩余的房贷可以通过转按揭的方式转让给买家，但实际操作空间要看银行的意见。通常再融资时需要考虑买方的基本条件。如果银行同意，你可以转按揭；否则只能先还房贷。个人出售房屋时，应核实房屋产权和性质。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。如果不是自己卖房，必须有自己和代理人的身份证件和自己签字的委托书。
00-1010出售普通住宅：五年且唯一的，无相关税收；如果不是只有你一个人要交5年1%的个人所得税；不足5年的，不管是不是唯一的，都要缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税。出售非普通住房：唯一一个《合同价买进和卖出的差额》满五年的要缴纳5.65%的相关营业税，但是没有个人所得税；五年后不仅有5.65%的营业税，还有2%的个人所得税。当然，不满5年的，不管是不是独一无二的，都要交全额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。
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