买房后需要办理很多事项,比如交房,办理房产证,办理贷款等。那么交房后要多久才能拿到房产证呢?买房还需要注意哪些时间点?
按照规定,交房后90天内可以拿到房产证。但大多数情况下,一两年拿到证就不错了。如果签合同的时候约定了相关内容,可以看看合同。如果开发商违约,可以要求退房。但是房价高的时候,购房者一般都不愿意退房,你只能督促开发商协助办理。如果购房者打算退房或者要求开发商赔偿损失,可以依据合同和法律规定维护自己的权益。
需要提醒的是,有些贷款买房的朋友会认为只有全部贷款还清后才能办理房产证。其实现在没这个必要。通过银行按揭贷款买房,购房者会去相关部门办理他项权证,只要房屋的他项权证放在银行,房产证就可以办理,放在自己手里。
除了房产证的办理时间,还有一些时间点是我们在买房时需要注意的:
1.首付时间
可以算是首付购房者的首付款,而且这笔款项的金额不小,购房者需要谨慎。如果购房者在购房时想通过贷款购买,可以在购房者与开发商签订房屋交易合同后,向房地产开发商支付首付款。购房者付完首付款后,开发商会把首付款收据给购房者。然后,购房者可以凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。
2.交货时间
如果你买的是期房,因为你买的时候房子还没建好,所以每个人都会在非常关系中付出房子时间。购房合同中也注明了交房时间。购房者要注意交房时间是否具体到哪一天。此外,还要注意延期交房的情况。如果因为相关手续的延误,市政设施的延误,导致房屋交付延误,那也没关系。如果由于开发商的经济实力,非法和不可能的程序导致房屋交付延迟,边肖建议您此时立即退房。
3.物业费缴纳时间
物业费是我们住到小区后需要一直缴纳的费用。这笔费用一年下来也不是一笔小数目,但是很多人不知道它开始支付的时间。有朋友觉得还没搬进来,不用交物业费。但开发商将合格的房源交付给购房者,购房者需要办理相关手续,签署相关凭据。简单来说,就是在正式完成房产交接之前,购房者可以签字收房。
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