近年来，高层建筑外墙保温层脱落、车祸伤人、甚至致人重伤的事件屡有发生，受其影响最大的居民是社区居民。人们不禁要问，外墙保温层的保修期是多少年？外墙保温材料一旦脱落，谁来承担责任，谁来修复？
外墙保温工程保修期是多少年(房屋保修期最新规定)？
对于这个问题，我们先来看一个外墙保温脱落的案例：
周老师住在杭州下沙的世茂滨江花园。3日上午出门回来，发现高层小区外墙保温层脱落。
据新蓝网记者调查，坠落位置位于小区9栋1单元9楼，约5、6平方米。上面还挂着一面外墙，摇摇欲坠。为防止外墙保温层再次脱落伤人，现场设置了警戒线。小区史女士告诉记者，这是小区外墙保温层第三次脱落，7月份已经脱落了两次。她很担心小区里有很多老人和小孩，被人打了不好。业主史女士在小区里把记者带下去，外墙掉了不止一处。住宅区8号楼的一条通道上方，外墙出现空鼓。
外墙保温工程保修期是多少年(房屋保修期最新规定)？
后续，记者联系了社区居委会，相关人员表示已经检查梳理了小区外墙的空鼓和存在的脱落现象，了解到小区是2012年交付的，脱落的是外墙的保温层。外墙的保修期应为两年。保修期满后，只能使用维修基金进行维修，维修基金的使用需要小区三分之二的业主同意。目前物业暂时支付这部分钱用于维修，因为这也是安全问题，所以物业先垫付维修资金。
通过这次事件，我们大概可以知道，建筑外墙保温层脱落等问题。如果保修期内由开发商或施工方承担相关责任，一旦过了保修期，维修费用基本以大修基金的使用为基础。
外墙保温工程保修期是多少年(房屋保修期最新规定)？
关于外墙保温的保修期，2008年颁布实施的《民用建筑节能条例》第23条也有规定：在正常使用条件下，保温工程的最低保修期为5年。保温工程的保修期自竣工验收之日起计算。保温工程保修范围和保修期限内出现质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并依法承担赔偿损失的责任。
但是，据边肖介绍，现在很多外墙保温施工人员在前期与开发商签订的合同中标注了售后保修期的问题。保修期相对1-2年以上，一些比较正规的建筑商可以保证外墙保温3-5年的保修期。
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