5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.45%。这意味着，1年期LPR将维持在3.70%不变，5年期LPR将从此前的4.6%下调至4.45%，下调幅度为15个基点。
5年期LPR作为房贷利率的参考依据，很大程度上与房贷利率的变化有关。那么，5年LPR减免对购房者有什么好处呢？
首套房贷利率可降至4.25%，百万房贷月供少还207元。
这是今年第二次下调5年期LPR。此前一年的1月20日，5年期LPR首次下调5个基点至4.6%。
上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨昌表示：“今年五年期LPR的持续调整，体现了持续刺激和强化刺激的政策意图。与此同时，降低5年期LPR是房地产市场需求侧政策组合的一部分。从政策层面看，近期全国多个城市下调了首套普通商品住房贷款基准利率，包括通过差异化信贷利率的设计。”
值得关注的是，5月15日，央行、银监会提出降低贷款购买普通自住房的居民家庭首套商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
这两项政策叠加，首套商业性个人住房贷款最低利率在4.45%的基础上下调20个基点，即4.25%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此前，央行已经明确了' LPR-20个基点'的房贷定价思路，此次LPR下调将进一步引导房贷利率下调。这意味着，目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是最低利率，后续房贷利率可能会进一步下调。"
以100万元贷款本金、30年等额本息还款的情况计算，叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素。那么，购房者的实际房贷利率可以改为4.25%。假设购房者的房贷利率从4.6%降至4.25%，他们的月供将从5126元变为4919元，减少了207元。
“需要注意的是，存量房贷用户的利息调整，或者已经在还贷的购房者，要等到明年元旦才能下调利息。最近几年，新购家庭的利率可以低至4.25%。实际过程中如何操作，要看银行的行动。”严跃进说。
惠及购房者和房企，加速楼市回暖。
5安居客房地产研究院分院院长张博表示：“除了美国次贷危机时国内房贷利率打7折之外，这一轮利率都是最近十年的低点。可见，中央从财政层面刺激居民购房信心的力度明显增强。可以肯定的是，中央层面对楼市的利好正在逐步显现，后续地方调控也需要因城施策，加速再见效。今年上半年楼市全面回暖值得期待。"
“这一政策也将对房企融资等产生重要影响。对房企申请低成本开发贷款等会有积极作用。并有助于降低房企中长期融资成本和运营成本。”严跃进补充道。
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员潘鹤林表示：“此时通过降低房贷利率，刺激房地产需求市场，通过去库存的手段，促进房地产企业去库存，从而
据新京报记者了解，目前苏州部分银行首套房贷利率已从4.6%降至4.4%，二套房贷仍为5.2%。无锡也是如此，部分银行开始执行首套房4.4折利率，二套房利率不变。
苏州某房产中介人士对新京报记者表示：“苏州首套房贷利率最高时一度超过6%，今年2月还在5.1%左右。目前主流利率在4.6%左右。5月18日已经有银行接到调整通知，首套房贷利率已经降到4.4%，但是资料审核可能会比较严格。”
天津某房产中介告诉记者，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大行，以及兴业银行、浦发银行等银行，已经开始执行首套房最低4.4%的贷款利率。
对此，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示：“5月15日央行公布各地差别化信贷政策后，据不完全统计，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，其中不乏一线城市和热点二线城市，包括深圳、广州、天津、苏州、济南、青岛、重庆等。5年期LPR将再下调15个基点，这些城市的首套房最低利率仍有进一步下调的空间。”
“LPR下调央行差别化信贷政策，对稳定市场有重要作用。目前房地产市场需求侧市场力量不足的一个重要原因在于市场信心不足。央行多次的实质性支持，对提振购房者信心起到了很好的作用。在中央信贷宽松的支持下，市场会更快企稳。预计疫情好转后积累的需求会逐步释放，下半年房地产市场的销售会逐步增加。”王小语说。
新京报记者许温平
编辑吴欣校对赵琳。
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