“5.20”当天，房贷族们又迎来了好消息。
今天(5月20日)，新贷款市场报价利率(LPR)发布。其中，5年期以上的LPR为4.45%，之前为4.6%。
这是自2019年8月LPR报价机制改革以来，5年期品种首次单独下调。在之前的6次调整中，要么只下调了1年期品种，要么1年期品种的下调幅度是5年期品种的两倍。
按照贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款方式，到期减少利息4.2万元，每月还款减少118元，一定程度上降低了购房者的购房成本。
截至记者发稿，a股地产板块逆势下跌，位列申万一级行业第一；香港上市的房地产建筑业上涨0.74%，但涨幅在各大行业中排名最后。
人民币离岸即期汇率报6.742，下跌129个基点。
自今年年初以来，LPR仅在1月份出现下调，一年期和五年期LPR分别下跌10个基点和5个基点至3.7%和4.6%，此后一直保持不变。
今日，备受关注的5月份贷款市场报价利率(LPR)出炉。在连续三个月保持不变后，LPR迎来了下调。
2022年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%，与上月持平，五年期LPR为4.45%，较上月的4.6%下降15个基点。
由于LPR报价与中期贷款工具(MLF)利率挂钩，市场不仅关注央行的MLF操作利率，还包括对LPR报价的预测。
5月16日，央行宣布，为保持银行体系流动性合理充裕，5月16日，央行开展1000亿元MLF操作(含5月17日到期MLF续作)和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率不变。
虽然作为中期政策利率的MLF利率没有变化，但在RRR降息和存款成本降低等因素的影响下，市场对5月份LPR的下调预期强烈。
CICC认为，LPR是在MLF利率上加一些点形成的，加的程度取决于资金成本、市场供求、风险溢价等。根据历史经验，即使MLF不变，通过降准1个基点来降低债务成本，也能触发LPR增减最小步长(5bp)。因此，虽然短期内MLF降准的可能性不高，但在RRR降准、存款成本降低、贷款需求疲软等因素影响下，不排除LPR今年会触发自主降准5bp。
中信证券分析认为，央行在金融数据答记者问中提到，未来将“充分发挥贷款市场报价利率改革的有效性，发挥存款利率市场化调节机制的作用，促进银行负债成本降低，从而带动企业融资成本降低”。考虑到央行4月份的存款改革将全国加权平均存款利率降低了10个基点，预计LPR利率将在5月份下调。
买房成本进一步下降。
5月15日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。通知指出，对贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场牌价利率减20个基点，执行国家规定的贷款利率政策下限
央行和银监会为什么在这个时候下调房贷利率下限？业内专家指出，个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要组成部分。
央行、银监会表示，为坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据国务院有关部署，下发通知，明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。
央行公布的数据显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
光大银行金融市场部宏观研究员周在接受《国家商报》记者采访时表示，受近期疫情等因素干扰，国内部分地区房地产回暖并不理想。4月份居民信贷下降，反映国内房地产需求端依然低迷。通过下调国内房贷利率下限，区域商业银行可根据当地楼市供需情况和城市调控要求灵活调整房贷利率水平，有望加速楼市恢复平衡。
此外，央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，一季度，房地产开发贷款逐月增加，个人住房贷款利率下降。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新增个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。
值得一提的是，近日，央行专门召开会议，强调落实房地产金融审慎管理制度，适时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
编辑|卢杜恒峰
校对|段炼
图片来源：国家商报刘摄
国家商报综合自每经App、中新经纬等
国家商业日报
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