北上广房贷利率普遍下降15个基点，多地首套房降至4.25%下限。业内预计，部分地区的房贷利率可能仍有下调空间。

美联社记者今日从银行和中介处获悉，京沪穗等地房贷利率已普遍按照最新的五年期以上LPR定价，首套房和二套房利率同步下调15个基点(bp)。按照5年以上新LPR，天津、苏州、无锡等地部分银行首套贷款利率已降至4.25%的下限。
业内人士表示，作为房贷利率定价基准的5年以上LPR下调15bp，与此前发布的差别化住房信贷政策叠加，进一步释放了此轮房贷利率“松动”信号，对提振市场信心、助力楼市回暖具有重要作用。但同时也注意到，差别化住房信贷政策的调整主要针对首套房贷利率，目前多在二三线城市推广。因此，后续部分地区首套房贷和二套房贷利率仍有一定下调空间。
北上广大部分房贷利率下调了15bp。
5月20日，央行公布的5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15bp。美联社记者了解到，目前北方大部分银行已经按照5年期以上新LPR定价执行房贷利率。
某大行北京某支行个贷人员表示，房贷利率已经按照5年以上的新LPR定价执行。首套房贷利率由之前的5.15%下调至5%，二套房贷同步下调至5.5%。
上海和广州的银行也普遍执行5年期以上的新LPR利率。据上海某股份行信贷人士透露，该行房贷利率按照最新的5年多LPR，今日下调15bp。目前，第一和第二利率分别为4.8%和5.5%，而此前为4.95%和5.65%。
广州大部分银行的房贷利率也按照5年期以上的新LPR利率进行了调整，但不同银行之间的利率有所不同。据某房产中介介绍，LPR新利率实施后，大部分银行首套房贷利率为4.65%至4.85%，二套房贷利率为5.05%。一家大型银行广州分行的个人贷款经理告诉财联社，他已经收到了执行新LPR定价的通知。目前首套房贷利率为4.85% (4.45% 40bp)，二套房贷利率为5.05% (4.45% 60bp)。
相比较而言，广州另一家大行的二套房贷利率还是比较高的。该行某支行个贷人员表示，按照新LPR执行的首套房贷利率由5.2%下调至5.05%，根据客户资质可以进一步优惠，而二套房贷利率由之前的5.4%下调至5.25%。
深圳一些银行也表示，目前房贷利率已经按照新的LPR执行。某大行某支行个贷经理表示，该行首套房贷利率由4.9%降至4.75% (4.45% 30bp)，二套房贷由5.2%降至5.05% (4.45% 60bp)。
不过，也有多家银行贷款经理表示，目前银行的房贷利率还没有调整。其中，深圳某大行个贷经理表示，目前还没有接到调整通知，首套还是4.9%，二套5.2%。此外，另一家股份制银行的个贷经理表示，该行已按照新LPR执行，但由于增加了一些点，目前房贷利率并未调整，首套和二套房贷利率仍为4.9%和5.1%。
多地房贷利率下限刷新至4.25%
近日，央行和银监会联合发布差别化住房信贷政策，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20bp，这意味着继5月央行公布5年期以上LPR后，首套房贷利率可进一步下调至4.25%
苏州某股份行信贷人士表示，目前该行首套房贷利率可低至4.25%，二套房贷利率将在4.45%的基础上上调。具体涨幅会视客户资质而定，一般在60-70bp范围内。
美联社记者还了解到，无锡部分银行首套房贷利率已由之前的4.4%进一步降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。不过，当地一家大银行的个贷部工作人员表示，目前仍在等待通知下发，该行首套和二套房贷利率仍为4.4%和5.2%，其中首套房贷利率已于不久前按照差别化住房信贷政策调整至利率下限。
市场人士指出，目前最低利率政策仍处于逐步实施阶段，若想广泛规范实施，仍需出台正式文件的指导意见和细则。调整商业利率下限的政策从发布到具体落地还需要一段时间，但目前政策面已经传递出积极的市场信号，未来逐步细化和规范是大势所趋。
房贷利率可能仍有下调空间。
据RealData统计，5月份，首套房和二套房主流利率指数环比下行。5月份，主流平均利率首套房4.91%，二套房5.32%，环比下降26BP、13BP，较上年最高点分别下降83BP、68BP，创下2019年以来新低。
最新公布的五年及以上LPR降至4.45%，首套房贷利率下限调整为4.25%，二套房贷利率下限降至5.05%，房贷利率进一步下调。不过，诸葛找房数据研究中心指出，目前部分楼市下行压力较大的二三线城市仍执行最低房贷利率，需求旺盛的一二线城市执行较少。
展望后期，光大证券金融行业首席分析师王亦丰认为，房贷利率仍有大幅下行空间。他表示，在因城施策的框架下，部分前期房贷利率水平较高的热点城市和三四线城市有望下降，房地产销售增速有望在今年三季度触底企稳；此外，在房贷定价调整过程中，市场化供求力量驱动的利差调整幅度会相对更大，不排除后续5年期LPR仍有下调的可能。
民生银行首席研究员文彬认为，对于存量房贷款来说，LPR的下降将通过贷款重新定价降低存量房贷款成本，起到减轻居民债务负担的作用，从而节省更多资金用于消费。
本文来自采莲。