首套房贷利率“六天两调”:天津、重庆、南通、苏州等地银行已率先下调至4.25%。

本报记者吴珊
见习记者杨杰
“520”之际，监管对稳定宏观经济市场和房地产市场发展释放了满满的爱。
同日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)为：一年期LPR为3.7%，与前值持平，五年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这也是六天内第二次调整首套房贷利率。第一次调整是在5月15日，央行和银监会宣布首套房贷利率下限下调20个基点。
多地银行反应迅速。
降至4.25%
《证券日报》记者在调查采访中注意到，调整通知公布后，部分地区的银行已经迅速行动。同时，部分银行表示将根据下限通知和市场化LPR的变化，由地方分行进行调整。
截至记者发稿时，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等地银行已将首套房贷利率降至最低4.25%。
接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，经过两次房贷利率调整，首套房贷利率下限最多下降35个基点。下一阶段，要坚持“因地制宜”、“一城一策”，进一步优化房地产金融政策，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
两天两个重磅会议提到“房地产市场平稳健康发展”，释放出稳定楼市的积极信号。
4月29日，中共中央政治局召开会议强调，“支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会。会议指出，“城镇化是必然趋势。要稳定地价、房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展”。
智联金融首席研究员董希淼对《证券日报》记者表示，上述会议为进一步优化调整房地产金融政策，提振房地产市场信心，拉动住房消费需求，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标指明了方向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，主流利率在5.0%及以上的城市，一次性降到4.4%的可能性较小。虽然其他城市也会降级，但是很难一次性直接降级，或者需要两次以上。
LPR 4个月后再次下降。
一线城市有所调整。
继5月15日监管宣布首套房贷利率下限下调20个基点后，5月20日，以住宅贷款为主的5年期LPR报价也下调了15个基点。
“这说明面对楼市的定向降息力度在加大，旨在抑制房地产下行趋势。”东方金诚首席宏观分析师王庆告诉记者，当前楼市低迷，房贷需求疲软，市场天平向贷款人倾斜，也是报价银行下调5年期LPR报价的直接原因。
LPR调整后，记者第一时间跟进了几个城市的最新情况。
记者多方了解到，北京首套房贷利率由5.15%降至5%，二套房贷利率由5.65%变为5.5%。北京一家房地产经纪公司的销售经理给记者算了一笔账。以贷款100万，期限25年，等额本息还款计算，首套房月供可节省87.83元，二套房月供可节省89.91元。
“贷款业务将在双方合同中约定的利率重新定价日进行调整
“LPR调整前，广州首套房贷款利率普遍为5%。如果客户资质过硬，还款能力强，可以申请最低4.8%的利率。”广州某房地产公司顾问告诉记者，LPR调整后，目前广州四大行首套房贷利率为4.65%。
新一线城市成都的房贷利率也更新很快。成都某股份制商业银行工作人员告诉记者：“目前成都地区首套房贷利率为4.45%，二套房贷利率为5.05%(LPR 60bp)，即日起执行。”
在严跃进看来，LPR的下调将进一步引导房贷利率下限的调整。这意味着，目前全国多个城市4.4%的低利率可能不是年内房贷利率的底部，后续房贷利率可能会进一步下调。
“LPR调整和监管部门调整首套房贷利率下限后，各地分行将根据当地政策和情况进行灵活调整。”某股份制商业银行相关部门负责人告诉记者。
积极效果逐渐显现。
持续的支持政策预计将是强有力的。
面对复杂的国内外形势，实体经济融资需求疲软，需要引导金融机构继续降低实体经济融资成本，促进投资和消费稳步回升。其中，房地产市场健康稳定发展是稳增长的重要着力点之一。目前，大多数商业银行对首套住房贷款政策进行了微调，如降低贷款利率、加快放贷速度等。
董希淼认为，下一步，在如何满足改善性住房需求上，应该采取更多的扶持政策，比如适当放宽贷款条件，改变“房认贷认”，对已结清贷款的购房者区别对待。金融部门要及时优化监管要求，支持商业银行更好地服务改善型住房消费者，如降低二套房首付比例、降低二套房贷利率等。
同时，董希淼建议，在政策优化调整过程中，金融管理部门、商业银行和地方政府应坚持“因地制宜”、“一城一策”的原则。对于住宅去库存周期较长、“稳房价”压力较大的城市，可以适度加大政策调整的力度和节奏。部分三四线城市还可以探索出台第三套住房贷款政策。此外，更重要的是，要坚持“租购并举”，大力发展长租市场，推进保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。有关部门和地方政府要积极出台配套政策措施，支持和促进房地产市场向新的发展模式转变。
需要注意的是，对于房地产市场的未来形势，业内人士普遍认为，除了关注LPR和房贷利率调整对购房成本的影响变化外，还需要关注近期的诸多金融政策调整。