张金合编辑
美联社18日报道称，记者今天了解到，苏州部分国有大行首套房贷利率最低降至4.4%，之前为4.6%。二套房贷可按上述首套房贷利率还清，二套房贷利率仍为5.2%。同时，当地一家股份行的信贷人士表示，该行最低首套房贷利率从本周起可以达到4.6%，即在4.4%的基础上再加20个基点，较之前的4.65%小幅下调5个基点。
此前，5月15日，央行和银监会联合发文，调整房贷利率相关政策。此外，截至目前，天津、青岛、济南等地部分银行首套房贷利率最低已全部降至4.4折。
天津、青岛、济南多家银行首套房贷利率降至最低4.4%
据证券时报报道，今日(5月18日)，记者致电多家银行天津支行房贷部门了解到，中行、农行、工行、建行、交行、招行等银行首套房贷利率最低降至4.4%，从今日起正式执行；而天津银行邮储银行目前尚未接到调整通知，首套房贷最低利率仍为4.9%。
据Jazeera.com报道，18日，半岛电视台全媒体记者咨询工行，该行目前执行的是房贷利率。一位工作人员明确表示，目前首套房的房贷利率是4.4%，并强调是今天执行的。据另一位联系了几家银行的中介透露，这两天其他银行也会跟进。
据现场走访，5月17日，中国农业银行济南分行、民生银行济南分行、北京银行济南分行等。已跟进相关政策。该负责人表示，对于优质客户，首套房贷利率4.4%已经可以申请。目前客户已经享受到这个利率了。
据济南某股份制银行房贷支行负责人介绍，自5月17日起，该行对其新拿的房贷业务开始执行4.4%的利率。“国家5月15日出台相关政策，我们必须响应，为购房者提供福利。”据介绍，5月17日前，该行在济南执行的房贷利率仍为4.6%。
央行、银保监会联合发文调整房贷利率相关政策
5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。根据通知，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。
今年4月20日，贷款市场的报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期或以上为4.6%。根据最新政策，首套房商业贷款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。
据第一财经报道，根据RealData的监测，截至4月底，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%。如果按照4.4%的最新下限计算，前后相差77个基点。如果贷款200万，月供差近千元。
房地产市场近期处于低迷状态
最近房地产市场不景气。国家统计局数据显示，1-4月，房地产投资、销售、资金到位等指标均有所下降；4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比下降，同比继续下降。
1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。
1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，th
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
分析人士：二三线进一步下调房贷利率下限可能性较大
央行、银监会5月15日发布的通知也指出，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会派出机构按照“因城施策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制， 并根据房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率上下限。
金融协会表示，“首套房贷利率下限的调整，进一步打开了房贷利率下行的空间。”置信投资研究所研究员李晓庆表示，考虑到不同地区银行资金成本的差异，预计一线城市下调房贷利率下限的可能性较小，二三线城市进一步下调房贷利率下限的可能性较大。
“下一阶段，预计房地产调控政策将进一步放松，国家层面的定向配套措施将继续加码，地方层面的各项利好政策将快速出台。”李晓庆补充道。
全国商报综合自融协会、证券时报、Peninsula.com、齐鲁一点、大众资讯。
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