5月70城房价数据出炉,未来趋势怎么看?(70城房价涨幅回落下)

近一两年来，受疫情扰动和经济增速放缓影响，中国房地产市场承压。5月18日，国家统计局发布4月份70个城市房价数据显示，4月份，70个大中城市中，47个城市新建商品住宅销售价格环比下降，50个城市二手住宅销售价格环比下降。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆解读，2022年4月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降。

国家统计局数据显示，4月份，仅一线城市房价“坚挺”，环比仍在上涨。具体来看，一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.7%、持平和上涨0.1%，深圳环比下跌0.1%。

同时，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，与3月份持平。其中，北京、广州、深圳分别环比上涨0.6%、0.5%、0.5%，上海持平。

二三线城市新房、二手房销售价格环比均有所回落。其中，二线城市新房销售价格环比3月持平下降0.1%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市新房销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点，二手房销售价格环比下降0.3%，与3月份持平。

中国民生银行研究院宏观研究中心主任王靖雯表示，“新建商品住宅销售价格走低主要是受销量持续下滑的影响。销量下降的原因：一是由于疫情防控收紧，居民看房买房行为受到限制；二是居民收入增速明显放缓，继续加杠杆的能力减弱；三是受近两年雷电事件影响，居民对期房销售不信任，导致新建房屋价格较低”。

同时，王靖雯认为，房价的变化必然会对人才流动产生影响。“如果一个城市的房价收入比过高，住房供应压力过大，长期来看必然会降低对人才的吸引力。”

成都环比上涨0.8%，领涨这些城市的涨跌成为焦点。

值得注意的是，成都成为了“热点”。4月份，新房价格以成都、贵阳为首，环比上涨0.8%，二手房价格以成都为首，环比上涨0.7%。

成都市人民政府官网显示，近一年来，成都楼市调控政策频出。今年5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，发布了优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房户认定标准等四项楼市新政。

其中，后两个方面更受关注。在优化家庭住房总套数认定标准方面，在中心城区购房时，成都市郊区(市)县已购或新购住房不计入家庭名下住房总套数。在优化无房户认定标准方面，将在成都市无自有住房且购房登记之日前两年内无住房转让记录的购房人及其家庭成员认定为无房户。这意味着

“一线城市的二手房价更坚挺。一方面，一线城市的二手房通常位置更好，保值增值能力更强；另一方面，一线城市比二三线城市对人口的吸引力更大。”在王靖雯看来，决定一二三线城市兴衰差异的根本因素是人口流动。对于人口吸引力强的城市，尤其是年轻人，房价更强。

“受疫情影响，外出看房的客户有所下降，但北京房地产整体需求市场相对稳定。相比二三线城市，卖房量还是比较大的。”朝阳区我爱我家门店经纪人王浩告诉记者。

与一线城市房价上涨相对应的是，5月17日，智联招聘联合泽平宏观课题组发布的《中国城市人才吸引力排名：2022》报告显示，2021年，北京、上海、深圳、广州、杭州成为中国最具人才吸引力的城市，硕士及以上学历人才向一线城市聚集趋势明显。

近一两年来，受疫情扰动和经济增速放缓影响，中国房地产市场承压。最近，从中央政府到地方政府都出台了一波有利于楼市的新政策。5月15日，央行、银监会宣布，对购买普通自住房贷款的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照4月公布的5年期LPR报价4.6%，即首套房房贷利率可低至4.4%，回到2015年9月以后的房贷水平。

从地方层面来看，根据克而瑞研究中心的报告，今年截至5月11日，全国共有134个省市发布了231条相关政策，放松限贷限购的刺激力度明显加大。

对于多重利好政策，王靖雯认为，“放松限贷限购政策主要是为了降低房贷成本。但短期内房地产市场面临的主要矛盾是就业压力导致居民收入放缓，进而导致居民加杠杆意愿不强。反而是今年以来出现了去杠杆的现象。中长期因素是城市化率的放缓和可能出现的人口负增长，这也将限制房地产市场的表现”。

展望后市，王靖雯预测，“受大环境影响，房价跌幅将逐渐收窄甚至反弹，但反弹幅度有限”。

北京商报记者冯涛实习记者鲁善山

注意事项：

70个大中城市房地产价格统计。一、二、三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等四个城市；二线城市包括天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、Xi安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。三线城市是指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚等。