作者：子非鱼

5月16日，国家统计局公布了4月份一系列房地产数据。通过梳理可以发现，楼市的几个关键数据仍在探底。

这些数字分别是房地产投资增速、商品房销售面积、商品房销售量、全国住宅景气指数、全国商品房均价。

一是房地产投资增速继续探底。

1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

这是房地产投资增速首次陷入负数。

资料来源：国家统计局

从上图可以看出，房地产投资增速一路下滑，终于在4月份突破了正负分界线。

这个数据的微观表现是，4月份，一波土地供应集中的城市遭遇了较大的流拍率，如天津流拍率80%，东莞流拍率75%，济南流拍率40%。

整个4月份成交的地块基本都被国有房企(央企、国企、地方城投)包揽，民营房企基本都成了看客。土地开发减少，如何拉动房地产开发投资？

二是房地产销售面积和销售量继续探底。

其实早在本月初，这个数据就已经被各个机构窥探出来了。

根据公司月初公布的数据，4月份百强房企实现销售成交额4284.7亿元，环比下降16.2%；同比下降58.6%，降幅较3月份有所扩大，处于近年来单月业绩同比下降的最高水平。

与此同时，在主要城市中，大部分城市的新房销售仍处于历史低位，环比和同比均有所下降，且不少降幅仍在扩大。

国家统计局现在公布的4月份销售面积和销售金额，只是证实了4月份楼市继续持平。

数据显示，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

资料来源：国家统计局

从上述走势可以看出，两项数据同比增速自年初负增长后持续下滑，且下滑幅度仍在扩大。

这一数据与央行4月份发布的最新抵押贷款数据相吻合。

央行披露的4月份房贷数据显示，4月份居民贷款降幅创历史新高，其中住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

从地域来看，东北人平躺最多。前4个月，东北地区销售面积同比下降42.7%，销售金额同比下降46.9%，成为下滑最严重的地区。

资料来源：国家统计局

这一方面是由于东北房价持续下跌，使得整个东北的楼市前景不容乐观。另一方面来自疫情。4月份东北商品房销售面积和金额约为70%。

整个4月，在疫情依然肆虐的长春，商品房销售0。

比如其他东部地区、中部地区、西部地区，两个数字也大幅下降，但比东北地区略好。

虽然四个月来已经有上百个城市开启了救援模式，但是在疫情的影响下：

一方面加剧了高房价和低收入的矛盾。很多人工作收入都吃亏，生活拮据，可以买房。

另一方面，疫情影响了经济预期和楼市预期，让有实力买房的人选择了观望。

这些中产阶级基本都买了房，可能

资料来源：国家统计局

这个数据，其实是对销售面积和销售金额增长的补充。

整个市场预期不够，信心不再，国房景气指数怎么可能不继续下探。

第四，全国商品房均价继续探底。

这个数据不是统计局直接公布的，但是可以根据国家统计局公布的前四个月的销售面积和销售金额，以及一季度公布的类似数据来推算。

4月份全国商品房销售面积=39768万平方米(前4个月数据)-31046万平方米(一季度数据)=8722万平方米。

4月份全国商品房销售金额=37789亿元(前4个月数据)-29655亿元(一季度数据)=8134亿元。

由此可以计算出4月全国商品房均价=4月销售金额/4月销售面积=9325元/平方米。

这一数字创下近三年来的新低，基本回到2019年的物价水平。

从上图可以看出，十年来，全国房价一路上涨，从不回头，直到2021年6月。

2021年6月是中国房价的分水岭，也是中国楼市的分水岭。去年6月之前，当地楼市相当活跃。6月后，由于信贷收紧，楼市冷点迅速蔓延全国，楼市限价令也在6月后启动。

但数据一再打脸限制跌幅，市场力量不是一个限价令就能限制的。

没有销售支撑，没有预期指引，没有资金入市，没有支撑市场的信心。2021年6月房价见顶后，一路下跌，跌破万元、9900元、9600元。现在已经跌破9400元，逐渐逼近9000元。

以上数据告诉我们，楼市真的很冷，在信心不足、预期空白、疫情肆虐的背景下，很难撑得住。

然而，面对经济不确定性和失业率上升，很难求助。毕竟保民生保经济保就业才是重中之重。毕竟，房地产经济仍然是南方的支柱。

因此，4月底官方表态支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

5月13日，官方再次明确，财政货币政策要以就业优先为导向，减税、缓缴社会保险费、降低融资成本等措施都要着眼于稳定市场主体就业岗位和就业，以保基本民生、稳增长、促消费。要进一步研究运用各种政策工具，调动地方积极性，压实责任，切实稳定岗位和就业。

5月15日，央行、银监会发布通知，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

所有的政策调整都是为了引导预期，提振信心。

接下来，无论中央还是地方政府，都会不遗余力地推动楼市回暖。只要没有预期的复苏，放松可能就没有下限。