房价从3万跌到1万多(房价下跌5000元)

说到房价，很多人的第一印象是房价很高，第二印象是房价一直在涨。的确，从1998年住房商品化改革开始，在接下来的20年里，中国的房价几乎一路上涨，已经涨到了非常高的价位。据统计，2000年全国平均房价在2000元/平方米左右，就连北京三环附近的房价也在3500元/平方米左右。但目前中国的平均房价已经涨到了一万多元，北京三环附近的房价已经涨到了10.1万多平米。也就是说，如果你2000年在北京买房花了30多万，现在房子要1000多万起步。

另外，大家都知道，不只是北京的房价涨了这么多，其实全国近20年的房价都涨的非常厉害，很多城市的房价都涨了十几倍甚至几十倍。另外，即使是很多小县城，房价也从过去的几百元一平米涨到现在的七八千元一平米。据统计，在全国1800多个县市中，房价超过万元的就有100多个。显然，在过去的20年里，中国的房价涨得太多了。随着房价的上涨，以前买房的人都赚得盆满钵满。很多人仅仅通过买房就积累了大量的财富，从而实现了财富的自由。但也正是因为这个原因，越来越多的人开始投资房地产行业，而随着房价的上涨，人们根本不相信房价会下跌。其实这很正常。毕竟房价涨了20多年了。看空房价的人一次次被打脸。最终，人们不再相信房价会下跌。

在房价上涨的形势下，人们自然热衷于投资房产。尤其是2016年，很多城市房价翻倍，直接导致了全方位炒房的盛况。对于2016年楼市的盛况，虽然五年多过去了，但笔者依然记得当时售楼部的盛况。当时售楼部没有卖不出去的房子。开盘时很多售楼部都排起了长队，甚至很多售楼部都需要验资才能看房。此外，一些售楼部不仅需要核实资金才能看房，而且从选房到预约的时间不能超过1分钟。也就是说，几百万元的房子，买家需要在1分钟内付款。很多购房者买房后不知道自己房子的类型和位置，甚至不知道是几层。从这些可以看出，2016年的楼市有多火，真的是让人难以忘怀。

其实对于2016年的楼市来说，最难忘的还是北京的环京楼市，因为这一带房价涨幅之高，让很多人怀疑自己的生活。比如北京周边地区之一的涿州，2015年之前房价在4000元/平方米左右，到2016年初，房价已经涨到9000元/平方米。2016年之后，受中国楼市暴涨的影响，北京周边地区的房价也开始再度飙升。尤其是燕郊的房价，很多购房者拿燕郊的房价和北京的房价比，直接把燕郊的房价上限提高了4万元甚至5万元。尤其是2017年6月，燕郊最高房价已经超过4.5万元，很多人预测燕郊房价将超过5万元。

由于燕郊房价上涨，属于北京周边地区的涿州房价也大幅上涨。笔者2016年也在涿州工作，我的很多同事都在涿州投资过房产。比如笔者的一个同事在2016年6月以12000元的单价买了两套120平米的房子。买了之后房价一路走高，几乎一天一个价。到2017年6月，房价涨到了2.5万元，也就是说一年时间，我同事的房子增值了312万元，平均每个月增值26万元，也就是每天增值近万元。不仅仅是我的同事，当时在涿州和北京周边买房的人

虽然国家在2016年9月启动了楼市调控模式，但依然挡不住涿州及环京地区房价的上涨。燕郊很多炒房团喊出了突破6万大关的口号，涿州也有很多人认为房价会涨到每平方米4万元。但是，房价不可能永远涨下去，就像大树不可能长到天上去一样。2017年6月以来，北京周边地区再次收紧楼市调控政策，不仅开始限售，还通过限购政策直接将炒房者拒之门外。自此，北京周边的楼市拐点开始出现，房价也开始一路下跌。这种下跌已经持续了5年，目前仍然没有停止的迹象。目前涿州房价已降至9000元/平方米左右，大部分二手房挂牌价已降至9000元/平方米以下，燕郊房价降至15000元/平方米。

显然，北京周边地区的房价已经从高点下跌了不少，甚至跌了一半。很多高价买房的人都面临着巨大的损失。比如我的同事，虽然当时赚了300多万，但是卖不出去的都是纸面上的财富。现在我的同事不仅没赚到钱，每平米还亏了3000多，而且这还不包括房贷利息和本金的成本。更重要的是，即使你想低价卖出，也卖不出去，意味着亏损会继续扩大。另外，笔者同事的购买价格也只有12000元/平米。像那些在涿州以25000元/平米的高价接手的购房者，不仅失去了首付和几年的房贷，房子也资不抵债。面对这种市场和房价的下跌，只要是2015年以后在北京周边地区买房的人，基本都面临亏损，尤其是2017年上半年买房的人，亏损更为严重。

对此，北京周边地区的许多购房者表示非常后悔自己的投资。当初他们从来没想过房价会跌，也不相信房价会跌。其实人们不相信房价会跌是很正常的。毕竟房价涨了20多年了。但如今，楼市变了。在住房资源过剩、“房住不炒”的大环境下，未来大部分房子会越来越不适合投资。对于这一点，每个人都需要知道。

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