经济下行房贷要提前还吗(房价下跌为什么要提前还房贷)-柠檬ai自媒体

随着首套房贷利率的降低，很多早期购房者都在想办法提前还贷。因为以前房贷利率是浮动的，年利率大多在5.15-6%以上，所以没有享受到首套房的优惠利率。与目前4.25%的最低利率相比，购房者不得不支付更多的利息。所以很多人都在“提前还贷”，减少利息支出。

提前还贷需要具备一定的条件。首先，要有钱还贷。很多家庭靠亲戚朋友的钱来还贷。二是手里有钱的家庭，觉得做生意或理财很难跑赢房贷利息，选择提前还贷；第三，按揭贷款额度小，虽然以后我们可以借钱尽快还贷；这是很无奈的选择。对于高收入群体来说，因为买房总价高，贷款额度大，动辄上百万。所以提前还贷压力大，部分高收入群体远离楼市。

第一，大部分人都买了高档房，还贷压力很大。

高收入群体，他们大多购买豪宅，为子女上学或能够增值等因素。而且贷款总数也大，还贷压力大。有些家庭虽然收入高，但生活节俭。如果工作变动或者收入减少，巨额房贷会让人喘不过气来。买房的时候，总是带着升值的目标。一旦二手房下跌或者没有市场，这个群体就会崩溃。

第二，如果你还不起贷款，你的亲戚朋友也帮不了你。

如果30年房贷按照之前首套房贷的LPR4.9%上浮15-20%，那么利息就要承担一半。贷款的时候银行会出工资的50%，很多人会选择工资总收入的60-70%来多贷款。比如一套总价600万的房子，贷款420万等于本息，每月需要还款23558.08元，还款总额为4280909.76元。如果你不能偿还贷款，你的亲戚和朋友不能帮助你。

第三，买房成了负担，不看好楼市未来。

目前首套房贷利率已连续下调，从LPR4.9%下调至4.6%。前几天银行执行4.4%的利率。只用了几天，现在最低利率4.25%。所以很多去年买房的家庭觉得还贷压力很大，执行的利率太高，就提前还贷了。很多高收入群体也觉得贷款利率是一个惊人的数字。他们没钱提前还贷，也不看好楼市的未来，所以选择寻找机会卖房。

现在，低收入群体在观望，不敢入市，高收入群体则选择卖房，远离楼市。所以，如果房价不降，光靠降准降息是不会刺激楼市的。以下三点影响楼市走势：

01.随着存量房的增加，房价将保持下降趋势。

由于现房的增加，除了开发商出售的房子，炒房者和投资者也急于出售。现在，也有担心供应违约的群体，也有因为利率太高而选择卖房自救的家庭。那么多人想卖房，虽然首套房利率降低，但没房的觉得房价太高，还在等啊等。现在空置率继续攀升，二手房供应爆棚，短期内将继续保持无限下降趋势。

02.很多人看空楼市，复苏需要一个漫长的过程。

从去年下半年的调控，到现在的RRR下调首付，楼市经历了过山车般的大起大落。目前开发商资金紧张，很多楼盘无法按时交付。大规模房地产的破产

现在很多人都对新的楼市政策的出台抱有很大希望。目前他们在降低标准、利率、首付，也希望降低房价。同时也担心房产税会不会开征，开征的具体范围和额度能不能承担。如果这些政策明确，市场行为主导，楼市有望平稳发展。除此之外，城市福利房、人才房、共有产权房、租赁房等政策的实施，会影响部分群体的购房意愿，他们会选择是否购房。