5月18日，国家统计局发布了2022年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。结合国家统计局发布的2022年前4个月商品房销售情况可以看出，“小阳春”未能赴约房地产。
值得注意的是，2022年4月，70个城市新建商品住宅销售价格出现6年来首次下跌，房价下跌城市数量增加，无论是环比还是同比。业内人士认为，目前的房地产市场预计将疲软。虽然政策利好频出，但4月市场修复并不如预期。
新房价格出现“拐点”
国家统计局发布的数据显示，2022年4月，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比也继续下降。
具体来看，2022年4月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，上海、广州、深圳同比分别上涨3.8%、2.0%、3.9%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手房销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。与一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格不同，三线城市价格同比下降，且降幅有所扩大。
国家统计局发布的数据显示，2022年4月，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅分别比上月扩大0.9和0.6个百分点。值得注意的是，根据国家统计局数据简单算术平均计算，2022年4月，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.3%，同比上涨-0.1%。
5月18日，RealData首席市场分析师徐小乐对《华夏时报》记者表示，这是自2015年12月以来，新房价格首次出现同比下跌，二手房价格同比跌幅有所扩大，房价下跌预期有所增强。
5月18日，易居研究院智库中心研究总监严跃进也对《华夏时报》记者表示：“这次房价出现拐点，充分说明房地产市场面临很大的下行压力，稳定房价和预期的各项工作需要加快推进。否则房价指数继续降温，确实会对后续房地产市场的稳定产生影响。”
房价较低的城市数量有所增加。
值得注意的是，除了房价整体呈下跌趋势，房价下跌的城市数量也有所增加。具体来看，国家统计局公布的数据显示，2022年4月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
《华夏时报》记者查阅数据后了解到，房价跌幅较大的城市主要集中在三线城市和少数二线城市。比如2022年4月，三线城市南充新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降5.6%。
二线城市哈尔滨的房价下跌也非常明显。2022年4月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降5.6%，与三线城市南充持平。此外，大理新建商品住宅销售价格环比下跌，同比跌幅为6.1%，居70个城市之首。
然而，他们
如果以环比为计算维度，国家统计局发布的数据显示，2022年4月，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别为47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
但除一线城市外，2022年4月二三线城市商品房销售价格全部下跌。二线城市新建商品住宅销售价格由持平转为下降，二手住宅销售价格环比降幅扩大。三线城市新建商品住宅销售价格环比跌幅也有所扩大，二手住宅销售价格环比跌幅与上月相同。
市场预计何时复苏？
在徐小乐看来，2022年4月，房地产市场修复受阻。尽管年初以来许多城市的房地产调控政策有所放松，但市场反馈疲软。RealData发布的数据也显示，2022年4月，重点50城市二手房交易量环比下降超过20%。
“市场成交下降会给价格带来下行压力，而造成这种情况的根本原因是市场预期疲软。疫情反复等因素加大了经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低。”许小乐告诉《华夏时报》记者。
徐小乐也表示：“二三线城市房价下行压力高于一线城市，三线城市新建商品住宅价格下降明显。主要原因是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行预期较为明显。”
对于房地产市场的后续走势，徐小乐预测，近期银行将下调首套房贷款利率，结合前期部分城市已经取消认房认贷的情况，换房需求将按照首套房贷款利率执行。因此，房贷利率下调有助于降低刚需和改善型需求的购房成本，加快房价筑底修复。
不过，徐小乐认为，要防止价格下跌预期加强导致的需求收缩，目前扭转市场预期是关键。未来，通过财政补贴、减税等政策，增加居民收入，减轻租房者的房租支付负担，维持正常的消费支出，是非常重要的。此外，供给侧政策的落地也非常迫切，如积极支持房企再融资，特别是放开并购重组；a融资优质上市房企，加速重点房企风险处置。
值得注意的是，近期除了多城房贷利率下调，房企融资也在逐步修复。5月16日，碧桂园、龙湖集团、美的地产被监管机构评选为示范房企，公司债陆续发行。同时，创始机构也同步发行信用保护工具，帮助民营企业尽快走出融资低谷。
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