重磅!房价下跌已成定局,国内突传大消息(房价持续走低)

中国房地产市场最冷是什么时候？有人说是2008年的次贷危机，有人说是2014年的高库存压力。不可否认，这两次对房地产的打击确实是冷了一阵子，但在政策延期后很快又回到了正轨。

08年次贷危机后，房地产市场价格大幅下跌，很多人猜测08年后的房地产市场会是这样。结果4万亿基建计划出来后，不到一年房产复活，房产登记量瞬间飙升到10万。

2014国内房地产库存持续上升，甚至出现了“雷雨”。于是，去库存、RRR降准、降息、首付贷等各种办法出台，围绕结果推动市场。2015年部分城市开始爆发，2016年迎来各方面“普涨”。

2021年，房地产市场将继续降温，但普通人认为市场出现短期降温是非常正常的。如此一来，可能会迎来像2008年或者2014年那样的新一轮上涨！

市场降温已近一年，市场温度仍未明显回升。5月16日，国家统计局公布了4月份的房地产数据。梳理后发现，国内各种房地产数据都不在理想状态。

1，房地产投资增速继续降低。

2022年1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；住宅投资额仅为29527亿元，下降2.1%。国内房地产投资增速首次出现负增长。回顾2021年同期，房地产投资增速达到21.6%，完全不在同一纬度。

从第一波土地拍卖来看，一季度，国有土地使用权出让金额11958亿元，同比下降27.4%。即使是长三角、珠三角这些超级城市群，土地出让金也下降明显。一季度广东、安徽、天津、广西、湖北、湖南、湖南土地出让金分别下降96%、95%、87%、75%。

南京20宗土地中有6宗流拍，流拍率达到30%。出让的14块土地主要是国有企业。

东莞本地第一轮拍卖，流拍率较高。推出8宗土地和6宗土地，流拍率75%。2022年首轮供地中，北京、福州、厦门、青岛、合肥、武汉、成都的流拍率分别为6%、33%、10%、6.3%、25%、14%、12%。中国指数研究院数据显示，2022年第一季度，全国住宅用地流拍退出836宗，流拍退出率为23.5%。

各种数据显示，土地的成交量不容乐观。一季度累计减收土地出让金0.45万亿，平均每月减收1500亿。

2，房地产销售面积和销售额持续降温。

房地产持续降温，对老百姓来说是好事。未来刚需购房者的购房难度将进一步降低，但大幅降温仍会对市场产生影响。

4月，柯睿公开，中国百强房企月销售额4284.7亿元，环比下降16.2，同比下降58.6%。

国家统计局披露了4月份的销售面积和销售金额。数据显示，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，住宅面积降幅高达25.4%。商品房销售金额37789亿元，下降29.5%，住宅销售金额下降32.2%。

央行公布的4月份数据显示，居民贷款创历史新低，其中房贷减少605亿元，同比少增4022。抵押贷款部门首次出现负增长。

此外，数据显示，越靠近北方地区，成交数据越低，尤其是东北三省，成交量和成交金额的降幅都超过了70%。没想到，楼市变得异常火爆

主要原因是中国投资房地产的人大大减少了。2016年，中国投资房地产的人群比例达到85%，2017年为75%，2020年不到40%。2021年下半年以刚需人群为主。现在想买房的人比较紧张，但在这种环境下，最担心的还是房价的持续下跌。

3，房地产景气指数暴跌。

房地产的第二个指数代表了民众对房地产的“热情”。2022年，房地产首次跌破100%，仅为96.83%。不料4月份再创新低，只有95.89%。

换句话说，现在的人买房是为了更多的意见，而真正愿意买房的人很少。2016年以来，楼市提出了“住就别炒”的政策。政策以来，有过几次短期降温，但每次楼市降温，都会迎来新一轮上涨，让人以为房地产又要涨了。2022年，大家都觉得形势不好，手里要多拿点现金。面对未知的事情，买房的事还是等等再说吧。

4，我国商品房价格继续下降。

2021年销售均价10218元/平方米。2021年房价被毁最重要的原因是2021年上半年房价持续上涨。从其他数据可以看出，房地产的平均价格是被不断消耗的。2002年9月，新房价格首次迎来拐点，成交单价为每平9757元，随后几个月成交单价持续下降。

虽然国家统计局没有披露2022年的平均房价，但根据国家统计局披露前4个月的销售面积和销售金额，可以推算出一季度的平均成交价格。

最终算出来的数据是4月份，全国平均售价约为9325元，基本回到2019年的水平。回顾过去，房地产市场出现了，近20年来第一次，价格长期下降。

2021年下半年是国内房地产市场的劈山水利。受政策影响，全国市场迅速冷淡，房地产不会像过去那样迎来新一轮爆发，更多的是“稳定发展”。

一些房企为了回笼资金，甚至降价10%、20%、30%，一度引发23个城市出台“限价令”。

面对经济的不确定性，失业率持续上升。目前，房地产不是普通人考虑的重点。考虑更多的问题，需要有一个备用金，这样才不会面临毁约或者无力还贷等各种情况。

经济学家马光远曾经提到，房地产市场不能太冷也不能太热。稳定发展房地产是理想的方向。

5月13日，政府决定财政货币政策以就业优先为导向，退税、减税、缓缴社保、降低融资成本等。从而稳定市场主体的就业岗位，以保民生、稳增长、促消费。

为了促进楼市回暖，全国80多个城市都在出台政策，包括降息、降低首付、解除限购、限价、限售、限贷等。政策促使房地产市场回暖，郑州回归2014年的感觉，出台棚改安置货币政策。

国内房地产也会形成两极分化的局面。大城市整体房价仍处于稳定状态，中小城市将面临人口的持续流出。未来房价可能会继续下降，甚至有价无市。

你怎么看未来的楼市？