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从3360010到3500004，房价整体持续下跌。
国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，房价下降的城市数量有所增加，新房价格自2015年12月以来首次下降，而二手房价格降幅大于上年。
业内人士认为，4月市场修复受阻，根本原因是市场预期偏弱，当前市场预期逆转是关键。
近期央行下调首套房贷利率下限，有利于降低刚需和改善型购房成本，有望改善市场交易，加快房价修复。随着上海疫情的整体控制，预计6月份抗疫将进入收尾阶段，前期一揽子缓解疫情和楼市的政策效果将在下半年全面显现。
国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，房价下降的城市数量有所增加。
其中，新房价格环比下降的城市有47个，比上月增加9个；二手房价环比下降的城市有50个，比上月增加5个。
新房价格同比下降的城市有39个，比上月多10个；二手住宅同比下降的城市有56个，比上月增加9个。
按简单算术平均计算，4月份，全国70个城市新房价格指数环比上涨-0.3%，同比上涨-0.1%；二手房价指数环比上涨-0.3%，同比上涨-1.6%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，新房价格指数自2015年12月以来首次出现同比下跌，也是77个月以来的首次；二手房价指数已经连续8个月下跌，同比跌幅也继续扩大，显示房价下行压力加大。
分城市看，4月份，一二三线城市新房价格分别上涨0.2%、-0.1%和-0.6%；同比涨幅分别为3.9%、1.0%和-1.5%。一二三线城市二手房价分别上涨0.4%、-0.3%和-0.3%；同比涨幅分别为2.4%、-1.0%和-2.5%。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，一二三线城市均呈现降温态势，其中一线城市环比涨幅明显回落，主要是4月份上海、广州、北京疫情明显。另外，三线城市房价下跌压力最大。二手房的价格和新房差不多。
RealData首席市场分析师徐小乐也表示，二三线城市房价下跌压力高于一线城市，尤其是三线城市。主要三线城市基本面较弱，人口支撑不足，下行期市场预期减弱较为明显。
据证券时报记者了解，4月份，成都、贵阳新房价格涨幅排名第一，北京新房价格涨幅排名第二。成都二手房价涨幅全国第一，昆明和北京并列第二。
从房价同比涨幅排名来看，4月份，杭州新房价格涨幅全国第一，银川第二，重庆第三；北京二手房价涨幅全国第一，海口第二，上海第三。其中，北京二手房价涨幅已连续8个月全国第一。
此外，大理、南充、哈尔滨、太原等城市房价同比下跌态势较为明显。
扭转市场预期是关键。
“目前70个城市中有超过一半的城市房价下跌，这意味着全国的房价都在下跌。”李对说道。
至于房价整体下跌的原因，李认为，尽管有疫情的阻隔，购房需求难以实现。然而，这种流行病继续导致死亡率下降
为进一步加强对房地产市场的支持，继4月29日中央政治局会议和23日央行救市措施后，5月15日，央行和银监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。
“房地产政策调整已经进入第二阶段，从以地方为主到地方和监管部门联手纾困，即全面降息、降低首付比例等。提振市场信心，从非热点城市转向热点城市，从一般的小打小闹转向全面放宽‘四限’。”李对说道。
展望未来，徐小乐认为，央行近期下调了首套房贷利率下限20个基点。结合前期部分城市已取消认房认贷的情况，换房需求按首套贷款执行。这一利率下限有利于降低刚需和改善型购房需求的成本，有望改善市场交易，加快房价修复。
李认为，随着沪上疫情的全面控制，预计6月份抗疫将进入收尾阶段，前期缓解疫情和楼市的一揽子政策效果将在下半年全面显现。
不过，在徐小乐看来，要防止价格下跌预期加强导致的需求收缩，目前扭转市场预期才是关键。他认为，通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，减轻已买房者的偿债负担，减轻租房者的租房负担，维持正常的消费支出，对未来的政策非常重要。此外，供给侧政策的落地也非常迫切，如积极支持房企再融资，特别是放开并购重组；a融资优质上市房企，加速重点房企风险处置。
编辑：万剑一
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