关键词：上涨1.4%，升温，人口908万。
徐州作为苏北最大的城市，有着6000年的文明史和2600年的建都史。无论是过去还是现在，徐州都是一座大城市，被誉为东方雅典。
徐州是省级副中心城市，多省交界处，物流枢纽，交通枢纽，重型机械非常发达。也给当地的经济发展带来了巨大的推动力。目前人口908万，GDP 8117亿元。从人口经济方面来说，徐州是一个人口众多，经济发达的省会城市。
过去五年，徐州楼市稳步增长，但拐点在2019年。当时徐州的楼市开始走下坡路。在过去的三年里，徐州的经济仍在稳步发展，但房地产市场面临瓶颈。
安居客数据显示，目前在售二手房均价为10655元/平，环比上涨1.4%。
具体区县价格如下：
玉龙，13778元/平。鼓楼，11682元/平。
泉山，12136元/平。铜山，11068元/平。
贾汪，6275元/平。邳州，8175元/平。
新沂，8167元/平。遂宁，6888元/平。
沛县，8323元/平。丰县，6053元/平。
根据房价走势图，过去一年，徐州楼市先涨后跌，5月份开始回落。随后继续下降，今年4月份开始慢慢回升，止跌回升。
不少购房者表示，徐州楼市已经见底，可以抄底了！
其实很难说，因为未来还有很多不利因素。徐州经济虽然好，但是面积大，然后房价管制，疫情影响等等还是存在的。
看三个要点；
1、疫情的影响。目前疫情还没有完全消散，很多企业受到牵连，开工困难，经营陷入困境。然后，普通人也受牵连，收入低，大家都在为生活打拼。哪来的钱买房或者炒房？徐州今年的GDP名义上有所增长，但与去年同期相比下降了很多。另外，价格和材料都上涨了，尤其是采矿业的铝材。基本上可以说，人们的购买力不升反降。
所以疫情影响经济发展，经济发展也影响楼市发展。它们既辉煌又具有破坏性。
这基本上就扼杀了最后一批有买房意愿的人。房企的雷霆造成工地大量停工。购房者还有信心买房吗？不怕买烂尾巴？不怕首付？我想大家都害怕吧！那是我们普通人一辈子的积蓄。
另外，徐州是工业城市，外来人口多。在房价调控下，很多炒房团开始撤退。
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