本报记者徐洁
见习记者袁传喜
近期，武汉、济南等城市调整楼市政策，包括限购范围、限购对象、限售认定条件、公积金贷款额度等。
5月22日，武汉经开区官方微博发布消息称，武汉经开区沌阳、沌口、军山新城由原来的限购区调整为不限购区，经开区全面解除限购。对于其他限购政策，“湖北发布”官方微信号发布消息称，在武汉有2套住房的，对父母抚养子女或子女抚养父母的家庭，以及符合国家生育政策生育两个或三个子女的家庭，可在限购区域购买一套新房；而且对限购区域内首次购买普通住房的武汉户籍居民家庭，在武汉缴纳社保或个税的年限由2年调整为1年。
同日，济南对楼市政策进行适度调整，拟于5月23日在长清区、章丘区全面取消限购；出售条件由取得不动产权证书满2年调整为在限购区域内住房网签满2年，可持证交易；在济南购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款。有住房公积金的职工家庭1人最高贷款额度由30万元提高到35万元，有住房公积金的职工家庭2人及以上最高贷款额度由60万元提高到70万元。
对于两个省会城市限购政策的调整，同策研究院研究总监宋宏伟对《证券日报》表示，限购政策是对房地产市场影响较大的政策之一。调整限购政策，可以让很多非本地户籍的购房需求及时在本地释放。同时改善型需求也可以合理实现，对稳定楼市作用明显。
“适度放宽多区购房政策，意味着大量群体购房门槛降低，购房需求进一步释放，进而带动房地产市场销售端改善，缓解自身楼市库存压力。同时，市场信心也会得到提振，为楼市平稳发展奠定一定基础。"诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉《证券日报》记者，武汉和济南都是省会城市。在当前楼市相对低迷、市场复苏缓慢的背景下，省会适度放松楼市政策的引领作用不容忽视，这将在一定程度上提振市场信心，也可能引领同省其他楼市表现较弱的地级市的调整走势。
值得一提的是，武汉、济南此次解除全面限购的区域不包括中心城区。对此，宋宏伟表示，中部地区基本上都面临着供给少、需求集中的现象。如果中部地区放开，需求会集中在中心释放，加剧供不应求的局面，可能造成房价快速上涨的压力。
管雪也认为，“中部地区库存压力相对较小，政策放松需求相对迫切。而且中心区项目配套相对成熟，加上区位优势的影响，项目价格相对较高。即使放松限购政策，高房价的压力也很难吸引大部分群体的购买意向。”
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年以来，已有超20个城市适度调整楼市限购政策。对于限购对象，主要包括适度放宽非本地户籍人口、人才和多子女家庭；限购区域范围也放开了。
例如，5月17日，如果杭州
管雪表示，适度放宽非本地户籍人口和多子女家庭的购房条件影响比较大，可以有效促进改善型需求的进一步释放。同时，全面取消限购政策的影响可能更加显著，对市场信心的提振也将达到更加明显的效果。
5月20日下午，南京作为新一线城市，全面取消二手房限购政策，二手房交易无需提供购房证明。但当晚南京二手房限购政策的消息被官方删除，限购恢复。南京取消二手房限购政策仅半天。
对此，宋宏伟表示，限购政策影响面广，不宜频繁调整，容易导致楼市预期不稳定。但一些一线城市或新一线城市会加快人才引进，通过人才政策实施一些购房优惠政策，可能会成为一种趋势。而且一线城市目前的主要问题是供应量相对不足，尤其是优质项目。未来只要有更多的优质项目进入市场，市场热度就会迅速提升。
管雪表示，一线城市楼市弹性相对较大，市场需求相对稳定，政策面无需过多放松措施。而且相对于其他城市，一线城市的限购松绑容易造成市场的无序，投资等属性的漏洞可能会出现，或者在某种程度上出现失衡。
(编辑上官梦露)
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