深圳从来不缺购买力，这句话会在市场上再次得到验证。
近日，深圳的豪宅楼盘——安托山区海德园A区获得预售许可证，并发布销售计划。短短五天，房地产的关注度急剧升温。"广州的朋友最近都在问我海德花园的情况."家住广州的黄女士告诉记者，海德公园的这个楼盘已经到了广州。
今天(5月25日)中午12点，海德公园正式进入冻资阶段。下午4点左右，记者收到中介发来的海德园A区审核材料数据：I深圳报名2348人，报名2173人，提交审核1820人，最终通过1175人的最终审核，初步入围716人，最低入围分数53.5分。
据杜南万财社记者了解，具体入围名单将于5月26日以17333.6万公布，5月27日进行项目公证，5月30日正式选房。
那么今年海德公园的情况如何呢？
总价1000万，比隔壁二手房挂牌价低5万元/平方米。
据记者了解，海德园A区本次推出239套房源，销售4-5套，面积约143-251 m2，均价约12.6万元/m2，单价区间约12.06万-13.14万元/m2；总价区间约17.55-32.4万元，毛坯交付。
虽然单价超过10万，总价超过1000万，但对于豪宅遍地的安托山地区来说，海德公园A区的价格依然是“买了赚”。
以海德花园旁边的周边楼盘挂牌价为例。目前安銮公馆二手房指导价12万元/平米，165平米的5房2厅目前在售。业主挂牌价3300万，单价19.95万元/平方米；陆金花园二手指导价13.1万元/平方米，但实际业主挂牌单价超过20万元/平方米。目前该小区一套87平米的三室一厅报价21.33万/平米，总价1860万；在周边指导价最低的雅府居，88平2房2厅的业主，挂牌价合计1550万元，折算单价超过17万元/平方米。
一位熟悉安托山的中介告诉记者，周边地区二手房实际成交价格已经超过15万元/平方米，整体挂牌价在17万-20万元/平方米之间。
这意味着，虽然海德公园12.6万元/平方米的均价已接近周边楼盘的指导价，但与市场实际成交价相比，仍存在较大的价差。“这就是海德公园如此受欢迎的原因。深圳人爱赚钱。”上述中介告诉记者，整个区域价格高的原因，与其自身的位置和配套因素有关。
保证金300万，近600人资料审核未通过。
“300万的押金还是高了点，可惜到不了，不然肯定会续的。”海德园A区宣布入市后，范女士告诉记者，这个项目关注了一年，但因为近期资金周转、没有额度等问题，她选择了遗憾离开。
像范女士这样考虑海德公园的购房者不在少数。“看得见的倒挂差”成为他们打新的必要理由之一，但并不是每个人都能成为海德公园的主人。
除了打新概率低，数据审核也卡住了不少购房者。网上数据显示，1820人提交资料，最终有1175人通过审核，通过率约为64%。这意味着600人在数据层面被海德公园“拒之门外”。
值得一提的是，前两天网上贴出了一张截图，上面显示“数据未通过审核”、“数据需要修改”，需要修改的部分更是匪夷所思：“借款人属于高收入群体，购房能力强。请补充一下为什么他一直没有在深圳买房。”不过这张截图很快被海德公园否认。
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“虽然倒挂吸引了一批购买者，但产品本身的核心优势也是其广受关注的原因。”业内人士告诉记者，海德公园的户型非常好，地段和配套也不错，这是其豪宅价值的根本。
5月24日，记者来到安托万山区探访正在建设中的海德花园。
从安托山地铁站D出口出来后，根据高德地图的导航，需要步行700米左右才能到达海德花园项目现场，但实际上步行200米就能看到正在建设中的海德花园。
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作为紧邻香蜜湖豪宅区的片区，安托山整体居住环境宜人，马路上行人和车辆较少。安托山站地铁安检人员告诉记者，“这儿一天也看不见几个人”。
而在交通方面，安托山站有2号线和7号线两条地铁线路，能去往福田中心、南山蛇口、南山西丽和罗湖。项目紧邻北环大道，周边还有京港澳高速、侨香路和龙珠大道等主干道，出行较为便捷。
在海德园一街之隔，就是万科臻山府配套的商业万科里，商场共计4层，目前已开始运营。
万科里
除此之外，海德园工地正前方即是红岭实验小学，从项目出发乘坐一站即可到深高南初中部。整体来看，海德园周边的配套丰富，居住氛围较为浓厚。
“深圳的购买力还是很强的，”上述人士告诉记者，“当前市场其实行情并不好，但海德园片区所在二手房市场却并未受到太大影响。”他提醒，接下来材料审核在今年依然关键，今年预备打新的购房者们还是要早做准备。
南都·湾财社记者 孙阳
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