5月31日，嘉里青岛机构隆重发布：2022年1-5月青岛房企销售金额排行榜TOP10、2022年1-5月青岛房企销售面积排行榜TOP10。

2022年1-5月，青岛房地产企业销售额排名前10。

2022年1-5月，青岛房地产企业销售面积排名前10。

融创中国以41.56亿元的销售业绩和24.68万的销售面积，夺得2022年1-5月青岛市房地产企业TOP10销售金额和TOP10销售面积排行榜第一名。主要来自融创中心(8.93亿)、青岛东方影都(5.86亿)、青岛湾海墅(5.32亿)、阿朵小镇(4.78亿)、腾讯双创小镇(4.64亿)、融创崂山一院(4.4亿)等项目的成绩。1-5月，融创有9个项目销售金额超过2亿元。

海信地产以29.59亿元的业绩夺得销售金额榜第二名，主要得益于海信蓝军(8.39亿元)、海信依云小镇(4.25亿元)、海信璞悦(2.81亿元)、海信湖岛世家(2.21亿元)、海信灵山湾(1.63亿元)等项目的业绩贡献。1-5月销售金额过亿的项目有10个。此外，海信地产以13.38万平方米的销售面积获得TOP10销售面积榜单第三名，1-4月同比增加2.96万平方米。

何达集团以21.28亿元的销售业绩和15.15万的销售面积获得销售榜第三名。出色的表现得益于何达智慧生态城的热销，该项目1-5月销售金额达到8.13亿元。此外，何达北岸张越、何达虹湾、何达迎海山、何达和园、何达翠园等项目销售金额均超过1亿元。

政策/资本/市场/土地分析

政策继续探底，力度加大：

从4月份开始，三四线城市是本轮楼市调控政策松动的“主力军”。5月，二线城市调控迎来“放松潮”，甚至有8个省会级城市同步放松。约150个城市，约240次调控，这是截至5月30日全国出台楼市调控政策的城市数量和频率。无非是放开或调整限购、限售、公积金政策，很多城市把限购和放松的条件向有两三个孩子的家庭倾斜，激活供需两端；2022年前5个月可以说是近年来放松政策力度最大的一次，调控政策出台频率逐月走高。

政策

附加保单

2022年1-5月，房地产行业仍处于深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。楼市利好政策持续释放，增强市场信心。

1月17日，国家发改委发文，提出促进住房消费健康发展，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。

1月19日，央行副行长刘国强表示，当前的重点目标是稳定，政策要求是发力。要发挥足够的力量，精准的力量，向前的力量。

3月4日，银监会发文，提出满足新市民合理住房贷款需求，合理确定符合住房条件的新市民首套住房按揭贷款标准，提高借款还款便利性。

3月5日，两会政府工作报告定调：继续保障群众住房需求，坚持房子是住的、不是炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长期租赁市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足合理需求

4月11日，苏州限购限售政策放松。二手房限售由5年调整为3年，新房限售不变；外地人在苏州买房，社保(个税)可以累计2年，3年内不再需要连续缴纳2年。

4月12日，南京六合买房条件变得宽松，外地户籍凭身份证和结婚证即可落户六合。同样，南京溧水也放开了限购政策。非本地户籍也可以直接在丽水开具购房证明。

4月15日，央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳步下降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，释放长期资金约5300亿元。

4月18日，央行和外汇局发布了促进房地产市场稳定的23项措施，其中提到要改善住房领域的金融服务。因我市实行差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求，更好地满足购房人合理的住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

4月19日，央行、银监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议强调，金融机构要坚持住房不投机的定位，因城施策，实施差别化住房信贷政策，更好地满足购房人合理的住房需求。保持房地产融资平稳有序。按照市场化、法治化原则，做好重点房企并购重组的金融服务工作。

4月26日，佛山市住房和城乡建设局发布关于优化存量商品住房政策的通知。对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间已满5年的商品住房，该商品住房在居民家庭办理网上资格核验时，不计入居民家庭拥有的住房套数。

4月27日，佛山住建局发布《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》。文件规定，一套住房在佛山市拥有满5年的，不计入家庭拥有住房数，视为无房；同时，商品房销售满5年的网签不再核实购房资格。

4月29日，中央政治局召开会议。要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，支持各地从本地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

5月，李克强总理在政策方面做出了一切努力，以及保持不投机的政策水平。在此影响下，5月份政策迎来爆发期，调控、规划、公积金或购房资格讨论等各类政策约90次，高于4月份的60次，政策面释放持续。

5月16日，山东省烟台住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》，取消了住房公积金异地贷款的户籍限制。异地缴存住房公积金的职工，在烟台购房时，享受与本市缴存职工同等的住房公积金贷款权利。

5月19日，李克强总理在云南座谈会上罕见地提到了房地产，并明确表示“凡是精准的新举措，都可以用上，5月份就可以用上！”。

5月23日，济南放宽限购限售：网签2年后可交易|提高公积金贷款额度。

5月24日，济南再发布三条楼市新政，济南二套房商贷首付比例降至40%！

5月23日，青岛住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》。你可以申请住房提供

资金层面：2022年以来，贷款利率多次调整。5月15日，央行、保监会发布通知，首套房贷利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点。现在LPR下调至4.45，青岛的房贷利率下调至4.4%(最低为4.25%)。宽松的政策不仅仅是房贷利率，还有首付和调控政策。利率再次下调，窗口期不要太长。

市场层面：2022年5月商品房成交增加，主要是胶州多个项目集中网签。5月份，商品房成交122万。在实际营销中，房企也在寻求新的解决方案，如主动开推、加大营销动作、增加渠道佣金等方式加快去营销。但从市场反馈来看，各区市项目实际去化率不足。

从1-5月商品房销售数据来看，西海岸新区、胶州市、城阳区位列前三：

西海岸新区依然领先，总销售面积114.6万，占青岛1-5月商品房总销售面积的22.37%；西海岸新区销售金额达169.64亿元，占青岛1-5月商品房销售总额的22.33%；第二位是胶州市，销售面积102.52万，占1-5月全市销售面积的20%，销售金额99.51亿元，占1-5月销售总额的13.1%；羊城区以85.92万、123.8亿元的销售面积位列第三。

从单月行情来看，今年3月达到高点，4月走低，5月受胶州集中网签影响再次上行，但不如3月；CRIC系统显示，过去一年，商品房销售额达1411万，销售总额2213亿元。在“政策底”行情下，成交还得靠过硬的营销、性价比、过硬的产品力取胜。

数据来源：审评委系统

土地级别：青岛土地市场。2022年，青岛土地市场也出现调整，“两集中”从3倍增加到4倍。《青岛市重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动方案（2022-2024年）》发布(点击查看)，提前规划启动10个重点区域(园区)开发建设，建设314个重点区域，总投资3438亿元。

5月27日，第二批供地计划启动(点击查看)。2022年5月27日，青岛市第二批集中供地公告作出：27宗土地，总面积99万m2，总建筑面积215万m2，预计产能211.2万m2。起拍价127亿。与4月份即将公布的35例相比，石南、李沧、城阳、崂山减少11例，西海岸古站口增加3例。地块分布在市北、李沧、西海岸，其中西海岸仍占主导，供地22宗，市北区4宗，李沧区1宗。

值得注意的是，该批出让的27宗地块均未配建租赁型和产权型人才住房指标。