我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的买房导师，和你相识已久，为7000人买房提供了最佳方案。哥不像其他自媒体，神神秘秘的让你摸不清头脑！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答。一个内容来自“杭州方哥”知识星球。
问题：方哥，你在成都买房，天府新区怎么样？是万年坑吗？
回答：天府新区是成都未来的中心。
在成都买房可以分为三个梯队。
第一梯队：高辛、天府新区、晋江、青羊、武侯、成华、金牛。
现在的天府新区就是十年前的高新区。
天府新区没有开发上限，是上海浦东新区的标杆。
从2010年到2016年，高新区被很多成都人视为农村和荒野。那时候他们会在脑袋发昏的时候在高新区买房。现在，有多少人摔断了大腿？
高新区现在发展到最后。
天府新区很多房子还在修。五年左右，全家都搬过去，人口又上升了一个层次。算上华阳老城，人口超过百万是没有问题的。
问题：方哥你好，我有200万现金，家里还能再拿出100万。
我准备在杭州买房，工作了就不在南通住了。最好的投资方式是什么？
我自己去看了一下永泽公馆的房子。
回答：永泽公馆的房子有点老，在二手房市场知名度不高，投资空间有限。
总价400万左右，推荐二手房项目有：合景天郡、清风别墅花园、西湖国际城、北大资源伟明公馆、坤盛肖邦、金色黎明。
问题：方哥你好，杭州地铁5号线女生桥站附近的彩虹天空城二期怎么样？投资回报率高吗？
回答：值得买，投资回报率高。彩虹城，地铁上的一种建筑，可以通过商场的B1层到达地铁站。比较的话，可以参考双桥地铁站附近的阳光城新房，限价32000元/平；彩虹城比阳光城便宜6400元，性价比明显。
问题：方哥，我想在杭州买房。哪个城市性价比最高？
回答：临平区性价比最高。
据房哥统计，目前临平区在售和待售的新房有14套，房价普遍在2万出头，非常适合刚落户杭州的新杭州人买房。
临平区现在发展的很好！
临平区是新建房屋数量最多的城区。
临平区是房价最低的城市。
提问：方哥你好！我是一名即将落户杭州的应届博士生。我在公立医院工作，家里能支持300万左右的首付。
买新房好还是二手房好？
有房产推荐吗？谢谢你
回答：还不如买新房。
根据您的住房需求，推荐的新房源项目有：华润神华TOD项目、越秀滨江崔斌悦府。
以上两个新房楼盘都是热门楼盘，符合你的购房预算，可以选择。
问题：方哥，我在杭州定居了，想买房。
现在想卖掉之前在济南买的房子，然后在杭州买房。房子现在的价格是200万左右，但是有消息说附近要建小学，房价好像在小幅上涨。我在想我现在是应该卖掉它在杭州买房，还是等等？
回答：从比较的角度来看，济南目前在建设各种城市设施，但杭州也在建设各种城市设施，杭州的城市发展更快。相比之下，在杭州买房，能让房价上涨的因素更多。
提问：方哥你好！不搬到杭州，在杭州交一年社保，可以在杭州买房吗？还是要先安定下来才能买房？
你能为我做它吗？
回答：在杭州缴纳社保满一年，可以直接在杭州买房，不用落户。B
答：大关和方静都属于市中心，大关在城北，方静在城东，方静房价比大关高。
如果你想要一个大的升值空间，而且以后卖房子很容易，你可以选择方静这里的房子。
问题：方哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方投资价值更大？
答：镜湖是越城区的一个重要板块。2016年新房价格9000元/平，今年接近3万元/平。龙湖天街作为商业地产的领军企业，扎根杭州多年，深受欢迎。这次选择京湖第一龙湖天街，已经说明了对京湖这个板块的重视。
对比镜湖和临安，临安的投资价值更高。
问题：方哥，我在杭州工作，打算在江干区买房。丰收湖的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块，又名钱塘智慧城，位于杭州东部，江干区和余杭区的交界处，有点类似丁桥、长木、星桥的行政格局。
远期地铁32号线是一大优势，明显强于九堡东板块，根北新城，丁桥等。地铁优势方面，和交通优势可见一斑。
问题：方哥你好，我打算在杭州买一套总价400万以内的学区房。为了孩子上学，我是集体户口，首套房，萧山不会考虑。
方哥，求推荐。
回答：在杭州买学区房，关键因素是小学初中都是优秀学校。根据您的购房预算，推荐的学区有：绿城春江华月、新工新村、凤凰北苑。这三栋楼均价4.5-5.1万，都有小户型可供选择。小学是凤凰小学，初中是北师大附中。
注定只有少数人能在房地产上赚钱，而我们走在了大多数人的前面。
很多人给方哥留言，提问，方哥精力有限，无法一一解答。
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