买房可以抗通胀吗，现在买房可以抗通胀么

5月份，世界上许多发达经济体的通胀率都已经飙升至数十年来的最高点，尤其是欧美发达经济体CPI创四十年以来新高，全球CPI高于5％的经济体占比超6成。欧元区5月通胀率创历史新高8.1%；5月韩国通胀率创14年来新高，CPI同比增长5.4%；5月份法国的通胀率自1985年9月以来首次超过5%。此外，冰岛5月通胀率上升至7.6%，创2010年4月以来最高值。而土耳其5月通胀率更是高达73.5%，创24年来最高。值得一提的是，嘉盛集团研究报告预测，5月美国通胀率或持平8.3%。通胀“高烧不退”，其结果就是，许多国家和地区的物价也出现了大幅上涨。受此影响，全球数十亿民众的生活成本跟着大幅度上升。

以法国为例，尼尔森研究所的数据显示，2022年5月，法国超市中12种商品价格在一年间涨幅超过6%，其中，肉类价格上涨15.54%、意大利面价格上涨14.93%、食用油价格上涨8%、鸡蛋价格上涨6%。受此影响，法国家庭消费正式进入“通胀模式” 。说白了就是，很多家庭开始谨慎消费，尽量缩减不必要的开支。为什么会这样？因为研究表明，法国家庭面对通胀平均每月要多花90欧元。在美国，高通胀更使得许多美国人失去住房，甚至无家可归。据美国消费者新闻与商业频道的报道，受通胀冲击，25%的美国人将不得不推迟退休。另外据美国商务部4月份的数据显示，通胀导致美国个人储蓄率跌破5%，消费者信心持续低迷。提到通胀，普通人可能没啥感觉，更有甚者可能会觉得“通胀和我没有关系”。实则不然，常言道，“通胀猛如虎”，如同洪水猛兽一般的通胀一旦来袭，普通人就不得不默默承受手里的现金大幅贬值，购买力下降的结果。“穷人怕通胀”的说法便来源于此。

当通胀来袭时，会对一个国家产生什么样的影响？以黎巴嫩为例，4月通货膨胀率为206.24%。很多人不知道的是，其实黎巴嫩央行及中央政府在今年4月4日就正式宣布破产了。根本原因是，2019年以来，受贝鲁特大爆炸再加上疫情影响，黎巴嫩经济陷入严重危机：2022年黎巴嫩货币贬值90%，民众需要用车拉着货币出门购物、2021年GDP萎缩21.4%、外债高达950亿美元、大约75%的人口处于贫困之中。进入2022年，受俄、乌冲突影响，黎国内物价再次出现大幅波动，尤其是严重依赖进口的小麦，价格疯狂上涨。黎巴嫩经济学家雅库里坦言，“面粉的价格可能将上涨200-400倍。”本轮通胀到底是如何形成的？过去三十年，全球通胀整体呈现温和态势，为什么2020年以来，通胀却高烧不退？在专业人士看来，高通胀是多方面原因合力造成的：首先，引起通货膨胀的主要原因就是以美国为首的各国央行的大规模“印钞放水”。其中主要的就是美国一连串的印钱和刺激政策。根据美国财政部6月4日公布的数据，美国财政部和美联储已经在过去38个月内总计印钞放水高达36万亿美元。本质上，美国这一次仍然是依靠美元霸权在收割全世界的财富。简单来说就是，美国自己创造财富的能力不行了，便向海外其它国家要收入。其次，疫情导致的全球劳动力缺口迟迟未修复。劳动力短缺和人工不足，导致生产成本抬升。资料显示，全球劳动力工作时间相比疫情前下降了3.2％，其中高收入经济体下降了2.4％；再者，供应链出现交货延误和运费上涨，推动商品涨价。美国接近50%的小企业主表示，正遭遇供货延迟；第四，俄·乌冲突导致大宗商品价格飙升，贸易体系割裂加剧通胀。高通胀会持续多久？瑞银分析师：2-3年说实话，对于绝大多数人来说，通胀的成因并不是非知道不可的。相比之下，“通胀持续的时间”才是很多人急于想弄明白的。对于通胀的发展趋势，我们看到，近期有很多经济学家发表观点认为，“通胀峰值临近，物价上涨不会长久”。比如摩根大通策略师David Kelly就认为，“未来几个月，同比通胀率可能会进一步下降。”她得出此结论的依据是，4月份汽油价格、二手车价格和全球食品商品价格全部下降了。此外，嘉盛集团预测，美联储会加快加息的步伐，以降低通胀。事实真的如此吗？国内经济学家认为，美国收割海外收入的计划未成功，但赢得的通胀却是惊人的，而且根本控制不住。直白点说，通胀的走势仍然充满很大的不确定性——目前看，疫情的冲击接近尾声，但是俄·乌地缘政治风险仍然具有较高的不确定性，全球供应链体系面临比较严峻的考验，通胀压力依然居高不下。事实上我们更倾向于认同瑞银分析师玛泽奥塔的分析，“虽然预计通货膨胀会减弱，但它仍可能会保持在疫情前的水平之上，所以投资者应该为通货膨胀做好2-3年的准备。”

全球的通胀形势大抵如此，那么问题来了，我国会受影响吗？答案是肯定的。5月16日，金融界报道，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖直言，我国输入性通胀压力较大。不过，和世界主要国家相比，我国市场供应总体是充足，价格涨幅明显较低，4月份CPI同比上涨2.1％，扣除食品和能源的核心CPI只有0.9％。普通人该怎么办？买房还能抗通胀吗？去年3月份，王石就直言表示，各国央行疯狂印钞，正在引发一个危及全球的严峻恶果，普通人的生活越来越艰难了。在他看来，“全球一体化时代，没有局外人。”王石的言外之意，是让大家早点做好准备，保卫自己的财富。那么普通人如何打好高通胀时代下的“财富保卫战”呢？换言之，通胀来袭，普通人有哪些抵御通胀的方式呢？

知名经济学家任泽平的建议是非常明确的，购买3大“硬通货”：1、人口流入的都市圈的房子、土地；2、供给稀缺的贵金属；3、大赛道的“龙头公司”。平心而论，任泽平的建议是非常值得参考的，但同时需要说明的是，适用范围非常窄。换句话说，任泽平的建议只适用于有雄厚资金实力且有专业投资眼光的高精尖人士。有人说，从过去一二十年的经验来看，买房子是抵御通胀，实现资产保值升值的最佳方式。普通人应该买房抗通胀。国家统计局数据显示，过去二十年，全国平均房价上涨540%。很多一二线发达城市的核心区房价，20年涨幅甚至高达二三十倍。所以，平心而论，过去投资买房确实算是抗通胀行之有效的途径。事实上，2021年以来，高通胀背景下，全球的资金也都在往房地产跑，全球主要经济体的大城市的房价也都是在上涨的：美国房价涨幅超过20%，过去3年韩国房价暴涨52%，加拿大房价2022年平均上涨10.0%……由此可见，买房抗通胀仍然屡试不爽。但有两点我们必须要弄清楚：第一，大通胀时代下，发达城市的优质房产，确实是在不断升值，但也仅限于优质房产，并不是所有的房产都值得投资购买，这一点千万不能混淆。这其实和任泽平的观点一致，人口流入的都市圈好房子、好土地，确实值得购买；第二，有了第一条这个前提条件，实际上也就限定了投资房产的适用人群：必须有很强的经济实力，毕竟一二线城市的一套房产的价格动辄高达数百万，这压根不是普通人能够参与的投资游戏。总结来说，未来“买房抗通胀”的逻辑仍然管用。但投资买房显然有一定的门槛，对技术要求也更高了——买房需要独到的眼光和精准判断，极具潜力城市的黄金地段的高品质房产仍然能有效做到资产的保值增值，但这一切的背后都需要更大的财力支撑，并不是所有人普通人都能轻松做到的。

那么普通人能做的是什么呢？对此，股神巴菲特给出了“一句话”建议：这次我们所看到的通胀非同寻常，大规模刺激措施是现在价格上涨的一个关键原因，而抵御通胀的上策是投资自己的技能。专业人士解读，巴菲特言外之意是说，高通胀时代，个人能做的只有专注某个领域，然后把事情做到极致。做自己擅长做的事情、成为对社会有用的人，就不用担心钱因高通胀而贬值了。这和我们之前的建议不谋而合，面对高烧不退的通胀，普通人能做的大概只有两件事：一是培养一项或多项专业技能。这就是所谓的“有一技之长走遍天下都不怕”；二是拥有一个健康的身体。健康是一切的基础。大家应该都听过那句话：健康好比数字1，事业、家庭、地位、钱财都是0，有了1，后面的0越多就越富有，反之，没有1则一切皆无。